Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2306/12

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2306/12 по иску Машинцева А.С. к ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" о признании недостоверным счета, компенсации морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Машинцев А.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" о признании недостоверным счета.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и пояснил, что является собственником "адрес". С начала 2012г. многоквартирный жилой дом обслуживает в качестве управляющей организации "Управляющая компания ЖКУ". Ранее договор об управлении домом был заключен с ответчиком. При осуществлении управления многоквартирным домом новой управляющей компанией истец получил квитанцию от ответчика с требованием оплаты за отопление за январь 2012г. на сумму 947, 92 руб. По требованию истца произвести сверку платы за коммунальные услуги, выдать счет с указанием периода начисления ответчик отказался. Истец считает предъявленный ему ответчиком счет недостоверным, поскольку все необходимые платежи он осуществлял в срок, какой-либо задолженности не имел.

Просит признать квитанцию на 947,92 руб. за январь 2012г. недействительной, отменить ее, взыскать с ответчика в счет компенсации морального ущерба 11000 руб.

От требований об обязании передать "Управляющей компании ЖКУ" личную карточку паспортного учета Машинцева А.С., отказался. Отказ судом принят.

Представитель ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" в судебное заседание не явился, извещен, из представленного отзыва следует, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, истцу выставлен счет на оплату задолженности за 2011г., которая была выявлена по показаниям обще домового прибора учета тепловой энергии поставщиком тепловой энергии за период с 22.12.2011г. по 31.12.2011г. потребленной в жилом доме истца, которая была распределена Управляющей компанией на жильцов дома пропорционально занимаемой площади.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется и со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Судом установлено, что Машинцев А.С. является собственником "адрес", в которой он зарегистрирован, что подтверждается регистрационным удостоверением, выпиской из поквартирной карточки не оспаривается ответчиком.

01.07.2009г. между ТСЖ "Содружество" и ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" был заключен договор N на оказание услуг по эксплуатации многоквартирного дома, находящегося по адресу: "адрес".

На основании протокола общего собрания собственников помещений с 31.12.2011г. срок действия вышеуказанного договора прекращен, о чем ответчик уведомлен письмом ТСЖ "Содружество" от 25.10.2011г.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, в лице их уполномоченного представителя на основании решения общего собрания собственников был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания ЖКУ" от 02.12.2011г.

Порядок расторжения ранее заключенного с Управляющей компанией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений был соблюден.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке через суд заинтересованным лицом не было оспорено и судом не признано недействительным.

Таким образом, собственники помещений расторгли договор на управление домом с ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" с 31.12.2011г.

Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Из представленной квитанции на имя Машинцева А.С. за январь 2012г. следует, что ООО "Управляющая компания ЖКУ" производит начисления за: водоотведение, отопление, содержание, текущий ремонт, хол.водоснабжение, электроэнергию. Квитанция оплачена.

При этом, из пояснений истца следует, что при наличии у "адрес" новой управляющей организации, он получил квитанцию от предыдущей управляющей компании - ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" об оплате за январь 2012г. за отопление 947, 92 руб., при том, что оплата за январь 2012г., в том числе и за отопление, им уже произведена в ООО "Управляющая компания ЖКУ".

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, поскольку императивная норма ч. 9 ст. 161 Кодекса не допускает наличие более одного субъекта управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 Кодекса).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч. 5 ст. 161 Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" осуществляло работы по содержанию жилого "адрес" с 01.10.2003г. на основании договора N, заключенного между ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" и ТСЖ "Содружество", организованном в вышеуказанном жилом доме. Впоследствии данный договор был расторгнут и заключен новый договор N от 01.07.2009г.

В соответствии с условиями договора N от 01.07.2009г. ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" обязалось осуществлять работы по содержанию жилого "адрес", в том числе совершать от своего имени, но за счет заказчика юридические и иные действия в части снабжения энергоресурсами (предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, снабжению тепловой и электрической энергией).

Во исполнение условий договора между ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" и ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" заключен договор Nт от 17.11.2008г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

Согласно п.1.2 указанного договора годовой объем отпуска тепловой энергии абоненту в натуральном выражении определяется исходя из заявленного абонентом объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 46137,9 Гкал, с расчетом годовым максимумом нагрузок 16,134284 Гкал/час, в стоимости - на сумму 25805, 85 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

В соответствии со

ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании

ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение (ХВС) и горячее водоснабжение (ГВС), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со

ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В приложении N 2 к Правилам приведен расчет размера оплаты за коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Правительством Российской Федерации и в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Учитывая, что в "адрес" установлены общедомовые приборы учета отопления и горячей воды, то соответственно расчет потребления осуществляется на основании постановления 307 Правительства РФ.

Согласно счетам ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" указано, что на точке учета "адрес" согласно счет-фактуре N от 31.12.2011г. теплоэнергии в горячей воде за период с 01.12.2011г. по 21.12.2011г. в графе потребление указано - 172 Гкал по тарифу 896, 80 руб. (с учетом НДС 18%) установленному Приказом МИНЭНЕРГО от 30.11.2011г. N 181. Согласно счет-фактуре N от 31.01.2012г. и расчетной ведомости от 31.01.2012г. на точке расчета "адрес" теплоэнергии в горячей воде в графе потребление указано - 72 Гкал по тарифу 896, 80 руб. (с учетом НДС 18%). Которые были дополнительно выставлены ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" поставщиком ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" за теплоэнергию в горячей воде за период с 22.12.2011г. по 31.12.2011г. потребленную на жилом доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретение у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В связи с тем, что договор на управление многоквартирным домом с ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" был расторгнут, в январе 2012г. управляющей компанией было произведено доначисление за тепловую энергию за период с 22.12.2011г. по 31.12.2011г., т.е. в период действия договора.

Согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии поставщиком тепловой энергии ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" был выставлен счет на оплату в размере 54720 руб. за 72 Гкал потребленных домом N по "адрес", данная сумма была распределена управляющей компанией на жильцов дома пропорционально занимаемой площади в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, двойной оплаты за предоставление одних и тех же услуг не происходит. Жильцы дома оплачивают за предоставляемые коммунальные услуги в ООО "Управляющая компания ЖКУ", вместе с тем, по обязательствам ранее действующего договора, за предоставленные коммунальные услуги в период действия договора с ЗАО "Управляющая компания ЖКХ", жильцы "адрес", в том числе и истец, обязаны оплатить за предоставленные услуги, выявленные при сверке показателей поставщиком, в данном случае ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания".

Таким образом, действия ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" по выставлению оспариваемого счета за период действия договора в виде квитанции об оплате за отопление в размере 947, 92 руб. является обоснованными, права истца указанными действиями не нарушены.

Довод истца о том, что в квитанции указано, что счет выставлен за январь 2012г. не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку материалами дела подтвержден период за который выставлен счет, а именно, с 22.12.2011г. по 31.12.2011г. Кроме того, счет-фактуры ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" поставщиком теплоэнергии в горячей воде за указанный период представлены 31.12.2011г. и 31.01.2012г., доначисление было произведено в январе 2012г., следовательно, указанные платежи не могли быть включены в квитанцию за декабрь 2011г.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск Машинцева А.С. не подлежит удовлетворению.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Машинцева А.С., требования о компенсации морального ущерба также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Машинцева А.С. к ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" о признании недостоверным счета, компенсации морального ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированно решение изготовлено 28.05.2012г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья