Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 05 июня 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд гор. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Елизарова А.В. к мэрии г.о. Тольятти о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать нежилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., расположенное на 9 этаже, номера на поэтажном плане поз.1,2,3,4 по адресу: "адрес" жилым, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 200 рублей и с оформлением доверенности в размере 530 рублей. В обоснование иска указал, что является собственником спорного нежилого помещения. В рассмотрении заявления о переводе нежилого помещения в жилое помещение ответчик ему отказал, рекомендовав обратиться в Межведомственную комиссию г.о. Тольятти по использованию жилого фонда, ДД.ММ.ГГГГ сотрудники комиссии отказали ему в приеме заявления.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Коротовских Ю.В., действующий по доверенности, исковые требования о признании нежилого помещения жилым поддержал, просил удовлетворить. От возмещения за счет ответчика судебных расходов отказался, о чем судом вынесено определение.

Представитель истца суду пояснил, что в мэрию г.о. Тольятти истцом были представлены подлинники всех необходимых документов.

Представитель ответчика Пачурина Е.С., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что истцом не соблюдена форма обращения, предусмотренная действующим законодательством, не были представлены нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, поэтажный план дома, в котором находится спорное жилое помещение. В удовлетворении иска просит отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Судом установлено, что Елизаров А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 43,7 кв.м., расположенного на 9 этаже, номера на поэтажном плане поз.1,2,3,4 по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Имея намерения перевести указанное нежилое помещение в жилое, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мэрию г.о. Тольятти с заявлением, ДД.ММ.ГГГГ Елизарову А.В. было отказано в рассмотрении заявления о переводе нежилого помещения в жилое, так как им не были представлены документы, указанные в ч.2 ст.23 ЖК РФ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика считает, что истцу правомерно было отказано в рассмотрении заявления, так как им не был соблюден порядок подачи заявления о переводе нежилого помещения в жилое, установленный ст.23 ЖК РФ - заявление подано не в утвержденной Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N/п форме, копия правоустанавливающего документа нотариально не заверена, не представлен поэтажный план.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку ст.24 ЖК РФ содержит прямое указание на то, что не предоставление документов, указанных в ч.2 ст.23 ЖК РФ и на которую ссылается представитель ответчика, является основанием для принятия решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, т.е. орган, осуществляющий перевод помещений обязан принять заявление с приложенными документами, рассмотреть его по существу и принять соответствующее решение, это решение должно соответствовать форме и содержанию, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Заявление Елизарова А.В. по существу рассмотрено не было, решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое принято не было, тем самым мэрия г.о. Тольятти нарушила право истца по распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности и это нарушение подлежит устранению в судебном порядке (ст.11 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что нежилое помещения общей площадью 43,7 кв.м., расположенное на 9 этаже, номера на поэтажном плане поз.1,2,3,4 по адресу: "адрес" соответствует требованиям, установленным ст.15 ЖК РФ, в соответствии с которыми жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Соответствие нежилого помещения, принадлежащего истцу, жилому помещению подтверждается техническим паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N Р.04.047, согласно которой гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам объекта, по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Таким образом, в судебное заседание истцом были предоставлены все указанные в перечне ст.23 ч.2 ЖК РФ документы. При указанных обстоятельствах требования истца о переводе нежилого помещения в жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Елизарова ФИО6 удовлетворить.

Признать нежилое помещение общей площадью общей площадью 43,7 кв.м., расположенного на 9 этаже, номера на поэтажном плане поз.1,2,3,4 по адресу: "адрес" жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий