Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15 мая 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лемаева О.А. к Минасян А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лемаев О.А. обратился в суд с иском к Минасян А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Автайкина В.Н., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила устранить препятствия в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: "адрес" сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Суду пояснила, что Лемаеву О.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано соответствующим образом и получено свидетельство о государственной регистрации права. По условиям п.4 договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако ответчик с регистрационного учета не снят, в связи с чем истец не может надлежащим образом осуществлять свои права на данное имущество, поскольку в доме остается зарегистрированным ответчик, который является бывшим собственником указанного жилого помещения. После продажи квартиры ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей не держит, однако с регистрационного учета путем подачи соответствующего заявления в отдел УФМС Центрального района г. Тольятти не снялся. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Зиновьева С.Ф. назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, возражала против их удовлетворения, доказательств опровергающих доводы истца не представила.

Представитель третьего лица - ОУФМС по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со

ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с

ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со

ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а такеж дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Лемаеву "данные изъяты", что подтверждается договором купли-продажи от 07.12.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается сторонами.

Из объяснений представителя истца следует, что истец не может надлежащим образом осуществлять свои права на данное имущество, поскольку в доме остается зарегистрированным ответчик по делу, которая является бывшим собственником квартиры. После продажи квартиры ответчик в доме не проживает, своих вещей не держит, однако с регистрационного учета путем подачи соответствующего заявления в отдел УФМС Центрального района г. Тольятти не снялась.

Указанные пояснения истца подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от 16.03.2012 года, из которой следует, что в спорном жилом помещении с 18.05.2006 года значится зарегистрированной Минасян А.В., актом о не проживании последней в спорном жилом помещении подписанным соседями "адрес": ФИО6 ( "адрес"), ФИО7 ( "адрес"), ФИО8 ( "адрес").

Объяснения представителя истца также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила суду, что является старшей по дому, истец является ее соседом, с декабря 2011 года проживает по вышеуказанному адресу. Ответчицу знала, когда она вывозила вещи, не видела.

Показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила суду, является соседкой истца по лестничной площадке. Видела, как ответчица вывозила из квартиры вещи. После продажи квартиры истец заселился. Больше ответчицу она не видела.

Представителем ответчика не представлено в суд доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорной квартире не проживает.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лемаева О.А. удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" принадлежащую Лемаеву "данные изъяты" сняв Минасян "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова