Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 07 июня 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 07 июня 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего судьи Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Пигиной н.Г., Ерохиной Н.П., Ивановой М.А., Юмашиной Л.М. ТСЖ " "данные изъяты"" об оспаривании решений, принятых собранием,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании решений, принятых на собраниях от 28-30 декабря 2011 г, от 18.02.-25.02.2012 г.,, заседания правления от 11.01.2012 г.. недействительными.

В судебном заседании истцы Пигина Н.Е. и представитель Ерохиной Н.П., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что ТСЖ нарушен порядок извещения членов ТСЖ о проведении оспариваемых собраний, т.к. не все были извещены о собрании и были лишены возможности участвовать в голосовании. Просят признать решения, принятые на собраниях от 28-30 декабря 2011 г, от 18.02.-25.02.2012 г., на заседании правления от 11.01.2012 г. недействительными.

Пигина Н.Е. также пояснила в судебном заседании, что она не является членом ТСЖ и не может сказать какие ее права нарушены принятыми решениями.

Представитель Ерохиной пояснила, что данными решениями нарушены общечеловеческие права Ерохиной.

Иванова М.А. и Юмашина Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Юмашина Л.М. просила рассмотреть дело без её участия.

Представители ответчика, действующие на основании устава и доверенности, иск не признали, пояснив, что порядок проведения собрания был соблюден, кворум имелся. Права истцов не нарушены.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 146 ЖК РФ (в редакции закона от 4.06.2011г.)

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 10.2 Устава ТСЖ " "данные изъяты"" кроме способов извещения, предусмотренных законом, допускается извещение о предстоящем собрании путем размещения данного уведомления на информационной доске.

Порядок голосования и необходимый для проведения собрания кворум предусмотрены ст.ст. 46 -48, 146 ЖК РФ и п. 10.10. Устава ТСЖ " "данные изъяты"".

Судом установлено, что 28-30.12.2011 г. состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.

В повестку дня включены вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Об утверждении состава счетной комиссии.

3. Об отчете правления о проделанной работе за период с 01.01.2011 г.- 3.10.2011 г.

4. О заключении ревизионной комиссии по результатам проверки финансовой деятельности ТСЖ за период с 01.01.2011 -31.10.2011

5. О принятии новой редакции устава ТСЖ.

6. Об избрании членов правления ТСЖ.

7. Об избрании ревизионной комиссии.

8. О перечислении ООО УК " "данные изъяты"" средств, собранных по статье "капитальный ремонт" за период с 01.12.2008 г. - 31.10.2011 г. на расчетный счет ТСЖ " "данные изъяты"".

9. О порядке начисления оплаты за коммунальные услуги собственникам квартир, не подающих показания приборов учета.

Из протокола собрания видно, что в голосовании приняло участие 63,33 % от всех членов ТСЖ. Все решения приняты большинством голосов.

После ознакомления с представленными ответчиками документами истцы, заявляющие о нарушении порядка извещения о предстоящем собрании, фактически не оспаривают наличие кворума при проведении данного собрания.

Наличие кворума при проведении собрания в декабре 2011 г. проверено Государственной жилищной инспекцией по Самарской области, которая в результате проверки пришла к выводу о том, что кворум при проведении собрания имелся, собрание являлось правомочным.

Суду представлен реестр извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, из которого видно, что подавляющее большинство членов ТСЖ извещено под роспись, что свидетельствует о том, что порядок извещения был соблюден.

Также в судебном заседании установлено, что соответствующие сообщения о предстоящих собраниях были размещены на информационной доске.

Судом установлено, что 18.02.-25.02.2012 г. состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.

В повестку дня включены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об утверждении состава счетной комиссии

3. Отчет ООО УК " "данные изъяты""

4. Решение собственников жилья: а) перевыборы управляющей компании б) по предложениям и условиям договоров на предоставление коммунальных услуг от других УК города.

5. Утверждение плана мероприятий по ремонту многоквартирного дома на 2012 г.

6. Тарифы на 2012 г.

7. По смете общих расходов товарищества на 2012 г.

8. О поощрении членов правления ТСЖ и счетной ревизионной комиссии по итогам 2011 г.

9. Согласование и утверждение представленных мероприятий (на основании смет ОО УК " "данные изъяты"") по итогам 2011 г.

10. О подсобном помещении во 2-м подъезде: утверждение предложений ООО УК " "данные изъяты"" сметы- со ст. "Текущий ремонт"

11. Решение собственников жилья: а) выполнение утепления в 5-ти, 10.ти, 14-ти этажных секциях МКД на тех.этажах со средств "текущий ремонт" б) рассмотрение обращения собственников "адрес" по использованию средств "капитальный ремонт" с целью проведения экспертизы, получения проектного решения и финансирования.

После ознакомления с представленными ответчиками документами истцы, заявляющие о нарушении порядка извещения о предстоящем собрании и имеющихся нарушениях, фактически не оспаривают наличие кворума.

Суду представлен реестр извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, из которого видно, что подавляющее большинство членов ТСЖ извещено под роспись, что свидетельствует о том, что порядок извещения был соблюден.

Суду представлены бюллетени голосования, в которых имеется ссылка на документ, подтверждающий право собственности лиц, принимающих участие в голосовании.

Судом установлено, что Иванова М.А. никогда не являлась членом ТСЖ, Пигина Н.Г. не является членом ТСЖ с 1.12.2011 г., Ерохина и Юмашина не являются членами ТСЖ с 1.01.2012 г., в связи с чем решения собраний, не касающиеся собственников жилых помещений не влияют на их права и обязанности.

Из пояснений истцов видно, что они не согласны с новой редакцией устава ТСЖ и возложением на них обязанностей по уплате "данные изъяты" р. в месяц, а также с повышением расходов на капитальный ремонт на 8 копеек с 1 кв.м.

Из пояснений представителя ответчика видно, что Устав в новой редакции не зарегистрирован и не действует, кроме того в силу действующего законодательства Устав регулирует права и обязанности членов ТСЖ, каковыми истцы не являются.

Из пояснений представителя ответчиков видно, что взнос в размере "данные изъяты" р. является членским взносом и касается только членов ТСЖ, соответственно, права истцов, не являющихся членами ТСЖ, не затрагиваются.

Из протокола собрания видно, что в голосовании приняло участие 64,3 % от всех членов ТСЖ и собственников. Решения приняты большинством голосов.

Из протокола собрания видно, что вопросы по третьему и пятому вопросам сняты с голосования.

Таким образом, вопросы, по которым приняты решения общим собранием (4,6,7), не относятся к вопросам, предусмотренным п. 1-3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, т.е. к вопросам решение по которым принимается большинством голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п. 11.2 Устава Правление избирается в составе не менее 5 человек

Судом установлено, что состав Правления избран общим собранием членов ТСЖ в декабре 2011 г. составом 5 человек.

Судом установлено, что на момент избрания членом Правления Клементьева не являлась членом ТСЖ.

Судом установлено, что 11.01.2012 г. состоялось заседание Правления ТСЖ, в повестку дня которого входило:

1. Выборы Председателя Правления и заместителя председателя.

2. Договор с председателем Правления ТСЖ.

3. Письмо в ООО УК " "данные изъяты"" о тарифах на 2012 г.

4. Составление Плана мероприятий на 2012 г.

Из протокола заседания Правления видно, что в нем принимали

участие все избранные члены Правления.

В силу ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Таким образом, в соответствии с Уставом ТСЖ Правление правомочно, если на нем присутствует не менее 3 членов Правления и решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух членов Правления.

В данном случае решение принято единогласно.

Согласно п.12.1 Устава выбор председателя отнесен к компетенции Правления Товарищества, что не противоречит действующему законодательству.

Заключение трудового договора, определение срока трудового договора продолжительностью в два года также не противоречат действующему законодательству и Уставу. Размер вознаграждения членам Правления и председателю решением Правления от 11.01.2012 г. не установлен.

Решение по третьему и четвертому вопросам истцами, не являющимися членами ТСЖ, в том числе на момент принятия решения Правлением, не оспариваются и не нарушают их прав.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, действие которой распространяется на ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что порядок извещения о собраниях был соблюден, собрания проведены при наличии кворума, а голосование истцов, не могло повлиять на результаты голосования.

Оценивая все обстоятельства дела, тот факт, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений не выявлено, а принятые решения не повлекло за собой причинение убытков истцам, суд считает, что решения, принятые собраниями, правллением не подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Пигиной "данные изъяты", Ерохиной "данные изъяты", Ивановой "данные изъяты", Юмашиной "данные изъяты" отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9.06.2012 г.

Председательствующий: