Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16 мая 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

Председательствующего судьи Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Афанасьевой Л.К. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства по делу заявленные требования уточнены в части признания права собственности на земельный участок общей площадью 290, 25 кв.м.

Из исковых требований следует, что истица 19.05.1980 года на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 580, 5 кв.м. по адресу: "адрес" Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. Другая часть данного жилого дома принадлежит гражданке ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 21.04.1989 года. 30.11.2005 года ФИО5 и Афанасьева Л.К. заключили договор реального раздела жилого дома. С момента приобретения дома и участка Афанасьева Л.К. проживает в доме, зарегистрирована по данному адресу, несет бремя содержания текущих расходов в виде коммунальных платежей, а также поддерживает данное жилое помещение в надлежащем состоянии. Учитывая, что дом построен в 1966 году, Афанасьевой Л.К. в целях улучшения эксплуатации жилого помещения была проведена его реконструкция. Реконструкция дома произведена с разрешения мэрии г.Тольятти, о чем свидетельствует выданное разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома от 04.12.2008 года. В настоящее время Афанасьевой Л.К. получены экспертное и техническое заключения, согласно которых произведенная реконструкция выполнена с соблюдением установленных норм и правил, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, прав и интересов третьих лиц не нарушает. По земельному участку Афанасьевой Л.К. предоставлены исполнительная съемка участка, выкопировка из опорного плана территории г.о. Тольятти, согласованная Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти и акт согласования границ земельного участка. Просит признать право собственности на реконструированный объект - часть жилого дома, расположение - 1 этаж, поз.5-12; +2 мансарда поз. 1,2, общей площадью 74,2 кв.м., жилой 25,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" на земельный участок на котором расположен реконструированный жилой дом, общей площадью 290, 25 кв.м.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Пачурина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку объект - часть жилого дома реконструирована и существует установленный законом порядок ввода его в эксплуатацию.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственник второй части спорного жилого дома Рожкова А.П. и собственники жилых домов, расположенных на соседних с Афанасьевой Л.К. земельных участках - Новичкова К.И., Валлиулова Р.Х., Лазарев А.П.

Третьи лица Рожкова А.П, Новичкова К.И., Валлиулова Р.Х., Лазарев А.П. в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Афанасьевой Л.К. согласны.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что первоначальным собственником всего жилого дома и земельного участка, общей площадью 580, 5 кв.м. расположенного по адресу: "адрес", являлся ФИО10

ФИО10 на основании решения исполкома Ставропольского совета депутатов трудящихся от 06.08.1962 года был предоставлен земельный участок, общей площадью 580,5 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования, для строительства жилого дома.

На основании сведений МП "Инвентаризатор" установлено, что ФИО10 продал дом ФИО11

ФИО11 продал 1/2 дома ФИО4, которая 19.05.1980 года на основании договора купли-продажи продала 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 580,5 кв.м. по адресу: "адрес" Афанасьевой Л.К. - истцу.

Из свидетельства о праве на наследство от 21.04.1989 года усматривается, что Рожковой А.П. принадлежит часть указанного жилого дома.

Из сведений кадастрового плана земельного участка от 27.09.2007г. также следует, что Рожкова А.П. является собственником 290 кв.м. земельного участка по адресу: "адрес", "адрес"

Таким образом, из договора купли-продажи от 19.05.1980 года следует и по существу не оспаривается сторонами, что Афанасьева Л.К. приобрела и 1/2 часть земельного участка, общей площадью 290,25 кв.м, на котором расположена часть приобретенного ею жилого дома, поскольку 580,5 кв.м.-общая площадь всего участка делится на двух собственников дома - Афанасьеву Л.К. и Рожкову А.П.

Также судом установлено, что Афанасьевой Л.К. принадлежит часть жилого дома по адресу: "адрес", общей площадью 67,3 кв.м., жилой 55,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 19.05.1980 года. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция указанной части дома и в настоящее время предоставлен технический паспорт, подтверждающий, что площадь объекта в результате произведенной реконструкции изменилась и составляет 74,2 кв.м.- общая и 25,2 кв.м. - жилая.

Согласно техническому заключению ГУП "Центральная строительная лаборатория г. Тольятти" в результате произведенной реконструкции - пристроя лит. А 5, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома нормальное и не противоречит требованиям нормативных документов, СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГКЗ " Центр гигиены и эпидемиологии г. Тольятти" часть жилого дома по адресу: "адрес" соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Суду предоставлена исполнительная съемка земельного участка и выкопировка из опорного плана территории г.о. Тольятти, согласованная Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти, в соответствии с которыми строение расположено в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены. Также Афанасьевой Л.К. предоставлен Акт согласования границ земельного участка, которым подтверждается отсутствие спора между сособственниками смежных земельных участков.

На основании статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, это лицо приобретает права на использование части земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник. Таким образом, подтверждается, что Афанасьева Л.К. приобрела по договору купли продажи и часть земельного участка занятого ее частью жилого дома и прилегающей к нему территорией. Размер общей части приобретенного земельного участка составляет 290, 25 кв.м., так как исходя из первоначальной площади земельного участка 580,5 кв.м. разделенной на двух сособственников частей жилого дома, получается по 290, 25 кв.м. за каждым.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что основные критерии признания права собственности на самовольную постройку: принадлежность участка, отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, соблюдение прав и интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан истцом соблюдены, поскольку земельный участок приобретен на основании договора купли продажи от 19.05.1980 года, реконструированный объект находится в границах данного земельного участка, реконструкция дома произведена с разрешения уполномоченного органа - мэрии г.о. Тольятти с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, о чем свидетельствуют заключения уполномоченных органов. Претензий относительно реконструированного жилого помещения и земельного участка Афанасьевой Л.К. никто не предъявлял, каких либо заинтересованных лиц, оспаривающих или претендующих на данное жилое помещение или земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Афанасьевой Л.К. удовлетворить.

Признать за Афанасьевой "данные изъяты" право собственности на реконструированный объект - часть жилого дома, расположение - 1 этаж, поз.5-12; +2 мансарда поз. 1,2, общей площадью 74,2 кв.м., жилой 25,2 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" земельный участок, общей площадью 290, 25 кв.м на котором расположен реконструированный объект - часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через Центральный районный суд.

Председательствующий М.В. Волкова