Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 мая 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 мая 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бадаева Р.Р. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бадаев Р.Р. обратился в суд с иском к мэрии г.о.Тольятти, в котором просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что он является работником ООО "Управляющая компания N3".

В 2006 году ему для проживания была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: "адрес". С указанного времени он проживает в данной комнате, на его имя был открыт лицевой счет и он в полной мере производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

За свой счет истец произвел ремонт указанной комнаты, провел воду, установил сантехнику, оборудовал отопление.

09.06.2010 года ООО "Управляющая компания N 3" ходатайствовала перед Управлением по жилищной политике мэрии г.о. Тольятти о рассмотрении вопроса, касающегося предоставления Бадаеву Р.Р. указанной выше комнаты по договору социального найма. Однако было установлено, что предоставленная Бадаеву Р.Р. комната по своему статусу, согласно данным технического учета, является нежилым помещением поз N по плану технического паспорта.

На основании обращения ООО "Управляющая компания N 3" Департамент по управлению Муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти вышел с заявлением о переводе предоставленного Бадаеву Р.Р. нежилого помещения в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии г.о. Тольятти N вышеуказанное нежилое помещение было переведено в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ Бадаев Р.Р. был принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Но, несмотря на данные обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку истец встал на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ, права на внеочередное предоставление жилья не имеет.

Истец полагает, что между ним и ответчиком в отношении спорного жилого помещения уже фактически сложились правоотношения из договора социального найма, так как ответчик фактически вселен в спорное жилое помещение, длительное время проживает в нем, несет расходы по оплате жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Курнев И.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, поскольку Бадаев Р.Р. встал на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ, правом внеочередного предоставления жилья не пользуется. Доказательств того, что истец вселился в спорное жилое помещение с разрешения мэрии г.о. Тольятти или уполномоченных должностных лиц администрации Центрального района г. Тольятти, не имеется.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью первой ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов настоящего дела усматривается, что согласно постановлению первого мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", 1 этаж, поз N, общей площадью 19,2 кв.м. переведено в жилое помещение.

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением помещению (квартире) N, что подтверждается кадастровым паспортом.

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципальной собственности на основании решения КУГИ Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Судом установлено, что Бадаев Р.Р. вселился в комнату поз N в доме N по "адрес" в 2006 году, продолжает проживать в данной помещении после перевода его в жилое помещение. На имя Бадаева Р.Р. открыт лицевой счет и Бадаев Р.Р. регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что Бадаев работает в ООО "Управляющая компания N 3" в качестве водителя автовышки. Здание по "адрес" ранее было общежитием. Бадаев в 2006 году по ходатайству МП "Управляющая компания N 3 и по согласованию с администрацией Центрального района г. Тольятти был вселен в комнату на первом этаже в указанном общежитии. До вселения Бадаева в данной комнате проживал другой работник управляющей компании. После вселения Бадаев переоборудовал комнату, установил сан. узел, провел воду, сделал ремонт. Бадаев проживает в данной квартире до настоящего времени.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она ранее работала комендантом в общежитии по "адрес". Ей, как коменданту общежития известно, что Бадаев Р.Р. был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке. На вселение у него имелось разрешение от администрации города. Без такого документа никто в общежитие не мог быть заселен. В данном общежитии жилье предоставлялось многим работникам управляющей компании. Бадаев был вселен в комнату, которая раньше была кабинетом коменданта. Бадаев после вселения сделал в комнате ремонт, провел воду.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает, что между истцом и ответчиком, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма: Бадаев Р.Р. длительное время проживает в спорном жилом помещении, переоборудовал его в целях перевода из нежилого в жилое помещение, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Законность проживания истца никем не оспаривалась, иски о выселении, прекращении права пользования не предъявлялись, наличие жалоб со стороны иных собственников жилых помещений в доме не установлено

Судом также установлено, что Бадаев Р.Р. принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, понуждении ответчика к заключению с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бадаева Р.Р. удовлетворить.

Признать за Бадаевым Р.Р. право пользования занимаемого им жилого помещения площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"9 (поз. N по плану технического паспорта до перевода в жилое помещение).

Обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с Бадаевым Р.Р. договор социального найма жилого помещения площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (поз. N по плану технического паспорта до перевода в жилое помещение).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2012 года.

Председательствующий: