Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 27 апреля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 27 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по заявлению Клочковой ФИО11 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Клочкова ФИО12 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росеестра) по прекращению в Едином государственном реестре прав записи N от 03.02.2010 г. о наличии у нее права собственности на незавершенную строительством квартиру по адресу: г. Тольятти, "адрес", просила обязать Управление Росреестра восстановить в Едином государственном реестре прав запись N от 03.02.2010 г., запретить Управлению Росеестра, совершать регистрационные действия в отношении прав на незавершенную строительством квартиру по указанному адресу, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

В судебном заседании заявитель Клочкова ФИО14. и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявление поддержали, пояснив, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19.06.2009 г. Соломахину ФИО24. было отказано в удовлетворении исковых требований о разделе совместно нажитого имущества и признании за ним и Соломахиной ФИО25 право собственности по 1/2 доле на квартиру "адрес" г. Тольятти, которая является объектом незавершенного строительства. На основании вступившего в законную силу решения Автозаводского райсуда г. Тольятти от 26.11.2009 г. за Клочковой ФИО15. было признано право собственности на незавершенную строительством квартиру по адресу "адрес". На основании данного решения у Клочковой ФИО16 в порядке ст. 219 ГК РФ возникло право собственности. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия N от 03.02.2010 г. в Единый государственный реестр прав внесена запись N от 03.02.2010 г. о регистрации за Клочковой ФИО17 права собственности на незавершенную строительством квартиру по адресу: "адрес". Решения суда от 19.06.2009 г. и от 26.11.2009 г. в установленном порядке не отменены и в настоящий момент являются вступившими в законную силу. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.05.2011 г. квартира N N, расположенная в незавершенном строительством объекте по адресу: "адрес" была признана совместно нажитым имуществом супругов Соломахина ФИО26. и Соломахиной ФИО27. и за каждым из них признано право собственности на указанную квартиру по 1/2 доли. В удовлетворении исковых требований Соломахину А.В. о признании ответчика Клочкову ФИО18 не приобретшей право на спорную квартиру, признании государственной регистрации права собственности Клочковой ФИО19 недействительной, было отказано. 04.04.2012 г. после получения выписки из ЕГРП, Клочковой ФИО20. стало известно, что в реестре прав отсутствует запись о наличии у нее права собственности на незавершенную строительством квартиру по адресу: "адрес". Каких-либо извещений о прекращении у нее права собственности из Управления Росреестра по Самарской области она не получала. Считают действия по прекращению права собственности незаконными и фактически лишающими Клочкову ФИО21. права подтвержденного вступившим в законную силу решением суда от 26.11.2009 г., которое не отменено. Просили признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по прекращению в ЕГРП записи N от 03.02.2010 г. о наличии у Клочковой ФИО22. права собственности на незавершенную строительством квартиру по адресу: г. "адрес" обязать Управление Росреестра по Самарской области восстановить в ЕГРП запись N от 03.02.2010 г. и запретить совершать регистрационные действия в отношении прав на указанную квартиру.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявлением не согласился, пояснил, что в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация права общей долевой собственности Соломахина ФИО28 и, соответственно, прекращение в ЕГРП записи о праве собственности Клочковой ФИО23 на спорную квартиру была произведена на основании вступившего в законную силу решения Автозаводского райсуда г. Тольятти от 27.05.2011г. по гражданскому делу N, согласно которому спорная квартира была признана совместной собственностью Соломахиной ФИО29 и Соломахина ФИО30 и определена доля каждого из них в размере 1/2 доли. Заявитель был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку в данном процессе оспаривалось его право собственности. В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Действия Управления Росреестра по прекращению в ЕГРП записи о праве собственности заявителя на спорную квартиру были законными и обоснованными, а заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены Соломахин ФИО31., Соломахина ФИО32

В судебное заседание Соломахин ФИО33. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Соломахиной ФИО34 - ФИО6, действующий на основании доверенности, заявление поддержал, суду пояснил, что решение, в соответствии с которым за Клочковой ФИО35 было признано право собственности на спорную квартиру, не отменено. В п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет данных о том, что позднее вынесенное решение отменяет ранее возникшее право. В решении от 27.05.2011 г., которым за Соломахиным ФИО36 и Соломахиной ФИО37 было признано право собственности на квартиру в равных долях указаний о прекращении права собственности Клочковой ФИО38 на ту же квартиру, не имеется. Считает, что регистрирующий орган на основании абз.11 п.1 ст.20 Закона о регистрации должен был отказать Соломахину ФИО39 в государственной регистрации прав, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз.1 п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п.1 ст. 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.1 ст.20 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19.06.2009 г. Соломахину ФИО40. было отказано в удовлетворении исковых требований к Соломахиной ФИО41., ООО "Электрожилстрой" о разделе совместно нажитого имущества и признании за Соломахиным ФИО42. и Соломахиной ФИО43 право собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру N N расположенную по адресу: г. Тольятти, "адрес" являющуюся объектом незавершенного строительства.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26.11.2009 г., вступившего в законную силу 08.12.2009 г., были удовлетворены исковые требования Клочковой ФИО44. к ООО "Электрожилстрой" о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру N, расположенную в жилом доме N "адрес" г. Тольятти.

03.02.2010 г. на основании указанного решения суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N о государственной регистрации права собственности Клочковой ФИО45 на незавершенную строительством квартиру "адрес" г.о. Тольятти.

Решением Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 11.12.2009 г., вступившего в законную силу 17.03.2010 г., были удовлетворены исковые требования Соломахина ФИО46. к Соломахиной ФИО47., Клочковой ФИО48. о признании договора уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес", строительный N N, датированный 10.12.2008 г., недействительным по основаниям ничтожности. При этом судом применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.05.2011 г., были частично удовлетворены исковые требования Соломахина ФИО49 к Соломахиной ФИО50., Клочковой ФИО51 суд решил: признать недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г. Тольятти, "адрес" общей совместной собственностью Соломахиной ФИО52. и Соломахна ФИО53 признать за Соломахиным ФИО54 и Соломахиной ФИО55 право собственности на квартиру N N расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Тольятти, ул. Ворошилова. 15, определив по 1/2 доли в праве за каждым. В удовлетворении исковых требований Соломахину ФИО56. о признании ответчика Клочковой ФИО57 не приобретшей право на незавершенную строительством квартиру N "адрес" г. Тольятти, признании государственной регистрации права собственности Клочковой ФИО58 на незавершенную строительством квартиру по адресу: г. Тольятти, "адрес" недействительной - отказано. Решение суда вступило в законную силу 03.08.2011 г., что не оспаривалось заявителем.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Соломахину ФИО59 в указанной части, суд указал, что право Клочковой ФИО60 на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано уполномоченным органом на основании решения суда от 26.11.2009 г., в связи с чем оснований для признания государственной регистрации права Клочковой ФИО61. на спорную квартиру недействительной не имеется. Клочкова ФИО62 не может быть признана приобретшей права в отношении спорной квартиры. Однако, последствия недействительности договора уступки права требования от 10.12.2008 г., заключенного между Соломахиной ФИО63 и Клочковой ФИО64 были применены Автозаводским районным судом г. Тольятти при постановлении решения от 11.12.2009 г. Признание за Соломахиным ФИО65 и Соломахиной ФИО66. права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу г. Тольятти, "адрес" является основанием для государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество за сторонами в силу требований ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация права общей долевой собственности Соломахина ФИО67 и, соответственно, прекращение в ЕГРП записи о праве собственности Клочковой ФИО68 на спорную квартиру была произведена на основании вступившего в законную силу решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.05.2011 г., согласно которому спорная квартира была признана совместной собственностью Соломахина ФИО69 и Соломахиной ФИО70 и определена доля каждого из них в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от 04.04.2012 г.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности Соломахина ФИО71 Соломахиной ФИО72 по 1/2 доле на спорное недвижимое имущество подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием как для государственной регистрации права собственности нового правообладателя на указанное имущество, так и для погашения записи о праве предыдущего правообладателя на данный объект недвижимости. Исключения составляют случаи, когда лицо, уже внесенное в ЕГРП в качестве собственника не участвовало в деле в качестве ответчика. В указанных случаях регистратор вправе отказать в регистрации прав на недвижимость по решению суда.

Доводы представителя заинтересованного лица Соломахиной ФИО73 о том, что регистрирующий орган обязан был отказать Соломахину ФИО74. в регистрации права по основаниям абз.11 ст.20 Закона о регистрации в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, являются несостоятельными, поскольку Клочкова ФИО75 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, поскольку в данном процессе оспаривалось её право собственности.

В соответствии с ч.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

При таких обстоятельствах действия Управления Росеестра по Самарской области по погашению записи в ЕГРП о праве собственности Клочковой ФИО76 на незавершенную строительством квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" затем регистрация права собственности на данный объект за Соломахиным ФИО77 были выполнены на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть в рамках требований Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., в связи с чем, суд считает, что в удовлетворении заявления Клочковой ФИО79. необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Клочковой ФИО80 о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 02.05.2012 г.

Председательствующий: Соболева Ж.В.