Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 23 апреля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти к Вележевой ФИО7, Шиловой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти "адрес". Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами. Однако ответчики длительное время оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производят, за период с марта 2009 г. по декабрь 2011 г. не произвели ни одного платежа, в связи с чем, по состоянию на 31.12.2011 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 136 363,33руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 18147,70 руб. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится. Дополнила, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, имеет две комнаты, одна из которых приватизирована. Данный дом был передан на обслуживание ООО "УК N 3" в апреле 2009 г. В течение 2009 г. по сентябрь 2010 г. показания ИПУ электрической энергии не подавались, и расчет производился согласно нормативу. В результате обхода абонентской службой управляющей компании были сняты показания ИПУ электрической энергии и в октябре 2010 г. произведен перерасчет. Далее расчет также производился по нормативу, поскольку показания ИПУ электрической энергии в адрес управляющей компании не подавались. В ноябре 2011 г. при очередном плановом обходе вынесено предупреждение о необходимости заменить электросчетчик, так как прибор старого образца. С декабря 2011 г. показания счетчика не учитываются, и расчет производится по нормативу, поскольку замена ИПУ не производилась. Все начисления ответчикам произведены правомерно. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность в размере 136363,33 руб., пени в виде неустойки в размере 18147,70 руб., госпошлину в размере 4290,30 руб.

Ответчик Вележева ФИО9. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности признала полностью, размер задолженности не оспаривала, однако просила снизить размер пени. Дополнила, что 21.11.2011 г. она обратилась в Управляющую компанию с просьбой о том, чтобы управляющая компания не возбуждала дело в суде, поскольку они с дочерью приняли решение о продаже квартиры с целью рассчитаться с долгами перед Управляющей компанией. В настоящее время идет процесс приватизации, по завершению которого квартира буде выставлена на продажу, после её продажи долг перед Управляющей компанией будет погашен в полном объеме.

Ответчик Шилова ФИО10 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности признала полностью, размер задолженности не оспаривала.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В приложении N 2 к настоящим Правилам приведен расчет размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Вележева ФИО11 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: г. Тольятти, "адрес", по данному адресу она зарегистрирована вместе с Шиловой ФИО12. и её несовершеннолетней дочерью ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается ответчиками.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, за период с марта 2009 г. по декабрь 2011 г. не произвели ни одного платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО "Управляющая компания N 3" на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти "адрес", а ответчики, зарегистрированы и проживают по договору социального найма в квартире N ком. N расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства неисполняют. Задолженность по оплате услуг составляет 136363,33 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 136363,33 руб.

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в размере 18147,70 руб. согласно представленного расчета. Ответчики просят уменьшить размер неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиками в судебном заседании не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с размером задолженности согласились, расчет не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется, и она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в размере 18147,70 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения N 248 от 08.02.2012г., N 355 от 16.02.2012г. истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 4290,30 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 2145,15 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вележевой ФИО14, Шиловой ФИО15 в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 136 363,33 руб., неустойку в размере 18147,70 руб., а всего 154 511,03 руб., госпошлину в размере 4290,30 руб, взыскав с Вележевой ФИО16., Шиловой ФИО17. по 2 145,15 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 26.04.2012г.