Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2155/12

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело N 2-2155/12 по иску Борисова Ю.А. к Фильчеву А.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Фильчеву А.Н. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от 26.01.2011г. приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу "адрес". С 23.11.2006г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, в качестве члена семьи ФИО5 Согласно п.4 договора купли-продажи от 26.01.2011г. на момент заключения договора на указанной жилой площади зарегистрирован Фильчев А.Н., лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет. Согласно нотариально удостоверенного заявления от 24.01.2011г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета, на право проживания в указанной квартире не претендует. В нарушение своих обязательств ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку он не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника, кроме того, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых в том числе на ответчика. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

В судебном заседании истец от требовании о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб. отказался. Отказ судом принят.

Ответчик Фильчев А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв из которого следует, что с иском не согласен, считает, что обстоятельства, изложенные истцом в обоснование исковых требований, не доказаны. Просит в иске отказать.

Представитель отделения УФМС по Центральному району г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со

ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со

ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со

ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со

ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с

ч. 2

ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со

ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: "адрес", принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 26.01.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2011г.

Выпиской из поквартирной карточки от 29.03.2012г. подтверждается регистрация ответчика Фильчева А.Н., в спорном жилом помещении с 23.11.2006г.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 26.01.2011г. заключенным между Борисовым Ю.А. и ФИО5, на указанной жилой площади на регистрационном учете состоит Фильчев А.Н. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет.

Согласно нотариально удостоверенного заявления от 24.01.2011г. Фильчеву А.Н. известно о продаже ФИО5 квартиры по адресу: "адрес". Согласен выполнить все условия договора, в том числе сняться с регистрационного учета и освободить указанную недвижимость в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. От права проживания и пользования указанной квартирой, отказывается. В судебном порядке право проживания и пользования указанным жилым помещением оспаривать не намерен.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает истец, он приобрел квартиру в начале 2011г. Ранее в квартире проживал Александр, который после продажи квартиры съехал.

Доводы представителя ответчика о том, что нотариально заверенное заявление Фильчева А.Н. составлено 24.01.2004г., т.е. задолго до заключения договора, несостоятельны, и опровергаются материалами дела. Другие доводы отзыва также несостоятельны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителем ответчика не представлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. N 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания жилого помещения - оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что Фильчев А.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 12,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисова Ю.А. удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Борисова "данные изъяты" на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес", сняв Фильчева "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья