Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 05 мая 2012 г. по делу N 2-2125/12

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2125/12 по иску Адыгезалова Р.Ю.о. к Перфиловой Г.В., Перфилову Л.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Адыгезалов Р.Ю.о. обратился в суд с указанным иском, в судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в двухкомнатной квартире общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес". 21.10.2011г. по договору купли-продажи истец продал, а ответчики купили по 1/4 доли каждый, вышеуказанное имущество. В соответствии с п.3 договора отчуждаемая 1/2 доля была оценена сторонами в "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб., составляющие собственные средства ответчиков, истец получил 14.12.2011г. наличными деньгами, оставшуюся часть денег в размере "данные изъяты" руб. ответчики обязались выплатить истцу за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату от ДД.ММ.ГГГГ, обладателем которого являлась ответчица Перфилова Г.В., путем перечисления указанной суммы на лицевой счет истца в ОАО "Сбербанк России" г.Тольятти после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество в установленные законом сроки. В соответствии с п.10 договора купли-продажи от 21.10.2011г. покупатели становятся собственниками указанной недвижимости после государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права собственности ответчиков была произведена 26.10.2011г. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил полностью. Ответчики же нарушили условия договора о полной оплате цены недвижимого имущества: оплата истцу оставшейся суммы в размере "данные изъяты" руб. по настоящее время ответчиками не произведена. Согласно ответа ГУ Управление ПФР в Центральном районе и Ставропольском районе Самарской области от 11.03.2012г. Перфилова Г.В. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась. Требования истца о погашении долга ответчики игнорируют. Просит расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Адыгезаловым Р.Ю.о. и Перфиловой Г.В., Перфиловым Л.Н., прекратив право собственности последних на указанное имущество. Признать за Адыгезаловым Р.Ю.о. право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Ответчики Перфилова Г.В., Перфилов Л.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с

ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу

ст.

244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с

ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со

ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со

ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со

ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со

ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с

п.2 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со

ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с

ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со

ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в двухкомнатной квартире общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

21.10.2011г. по договору купли-продажи истец продал, а ответчики купили по 1/4 доли каждый, вышеуказанное имущество, что подтверждается договором.

В соответствии с п.3 договора отчуждаемая 1/2 доля была оценена сторонами в "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб., составляющие собственные средства ответчиков, истец получил 14.12.2011г. наличными деньгами, оставшуюся часть денег в размере "данные изъяты" руб. ответчики обязались выплатить истцу за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату от ДД.ММ.ГГГГ, обладателем которого являлась ответчица Перфилова Г.В., путем перечисления указанной суммы на лицевой счет истца в ОАО "Сбербанк России" г.Тольятти после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество в установленные законом сроки.

Согласно расписки от 14.12.2011г. Адыгезалов Р.Ю.о. получил от Перфилова Л.Н. денежную сумму в размере "данные изъяты" руб. за продажу 1/2 доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: "адрес".

В соответствии с п.10 договора купли-продажи от 21.10.2011г. покупатели становятся собственниками указанной недвижимости после государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрация права собственности ответчиков была произведена 26.10.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2011г., выпиской из ЕГРП от 09.04.2012г.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил полностью. Ответчики же нарушили условия договора о полной оплате цены недвижимого имущества: оплата истцу оставшейся суммы в размере "данные изъяты" руб. по настоящее время ответчиками не произведена.

Согласно ответу ГУ Управление ПФР в Центральном районе и Ставропольском районе Самарской области от 11.03.2012г. Перфилова Г.В. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась.

Требования истца о погашении долга ответчики игнорируют.

06.04.2012г. истец направил Перфиловой Г.В., Перфилову Л.Н. требование об исполнении обязательства до 13.04.2012г.

В судебном заседании Перфилова Г.В. не оспаривала, что досудебную претензию получила 06.04.2012г., Перфилову Л.Н. также известно о данной претензии. Вместе с тем, полностью исполнить свои обязательства по договору от 21.10.2011г. ответчики не имеют возможности в силу причин личного характера. Иск признают.

Суд принимает признание иска ответчиками считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Адыгезалова Р.Ю.о. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Адыгезалова Р.Ю.о. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Адыгезаловым "данные изъяты" и Перфиловой "данные изъяты", Перфиловым "данные изъяты".

Прекратить право общей долевой собственности Перфиловой "данные изъяты", Перфилова "данные изъяты" на 1/2 долю квартиры общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Адыгезаловым "данные изъяты" право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 36,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья