Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2122/12

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2122/12 по иску Леонтьева Д.О. к Кинчарову А.П., Кинчаровой А.А. о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев Д.О. обратился в суд с указанным иском, указав что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2011г. истец является владельцем 1/2 доли объекта недвижимости, земельного участка, общей площадью 735 кв.м., и расположенного на нем жилого дома (доля 1/2), общей площадью 480,30 кв.м., жилой площадью 176,40 кв.м., по адресу: "адрес". Сособственниками объекта недвижимости являются Кинчаров А.П. -1/6 доля, Кинчарова А.А. - 1/3 доля. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Соглашения о выделе доли истца между сторонами не достигнуто. Просит выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца, площадью 386 кв.м., в натуре.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, из письменного заявления следует, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Кинчаров А.П., Кинчарова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, из письменного заявления следует, что просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск признают, соглашение о пользовании домом и земельным участком между сторонами достигнуто, против раздела, предложенного истцом, не возражают.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, иск признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со

ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со

ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со

ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со

ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2011г. истец является владельцем 1/2 доли объекта недвижимости, земельного участка, общей площадью 735 кв.м., и расположенного на нем жилого дома (доля 1/2), общей площадью 480,30 кв.м., жилой площадью 176,40 кв.м., по адресу: "адрес".

Право общей долевой собственности Леонтьева Д.О. зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.11.2011г.

Сособственниками указанного имущества являются Кинчаров А.П. - доля 1/6, Кинчарова А.А. - доля 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.08.2003г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.03.2012г., площадь спорного земельного участка 735 кв.м. +/- 0 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Кадастровый номер N равнозначен кадастровому номеру N.

Правообладатель: Леонтьев О.А., общая долевая собственность, размер доли 1/2.

В соответствии со ст. 15 Закона Самарской области от 11.03.2005г. 94-ГД "О земле" минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере доли в праве общей собственности.

Истцом представлен вариант выдела его доли земельного участка в натуре, специалистами ООО "ТЕРРА" была произведена исполнительная съемка спорного земельного участка, подготовлена схема раздела земельного участка от 26.03.2012г., необходимые согласования со всеми участниками общей долевой собственности проведены.

Из схемы раздела земельного участка от 26.03.2012г. видно, что площадь всего спорного земельного участка составляет 735 кв.м., проектируемая площадь земельных участков: S1 - 349 кв.м., S2 - 386 кв.м.

Таким образом, предложенный истцом вариант выдела его доли соответствует долям собственников. (735 кв.м. = 349 кв.м. + 386 кв.м.).

Суд принимает признание иска ответчиками Кинчаровым А.П., Кинчаровой А.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку собственники фактически владеют раздельными площадями, размер которых не соответствует идеальным долям, владение ими осуществляется независимо друг от друга и при достижении соглашения о реальном разделе жилого дома и земельного участка, то суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически состоялся раздел жилого домовладения по соглашению между ними.

Вместе с тем, истец желает выделить свою долю в натуре, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Леонтьева Д.О. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Леонтьева Д.О. удовлетворить.

Выделить Леонтьеву "данные изъяты" в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 386 кв.м. (с координатами 3, 2, 6, 7, отраженную в проекте раздела земельного участка от 26.03.2012г., выполненном ООО "ТЕРРА", проектируемый земельный участок S2), расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРА.

Судья