Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 апреля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N по иску Решетниковой М.М. к Захаровой Ю.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Захаровой Ю.В. о признании права собственности, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящего из кухни (комн. N 5, Лит. А2), площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (комн. N 6, Лит. А), площадью 17,8 кв.м., коридора (комн. N 7, лит. а), площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". В обоснование иска указав, что Решетниковой М.М. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого домовладения, состоящего из деревянного дома, с общеполезной площадью 66,8 кв.м. и жилой площадью 51,1 кв.м. со службами и сооружениями при нем, находящегося по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от 16.08.1985 года. Указанный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ г. Тольятти 21.08.1985 года. Другая часть жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО4 В связи с несоответствием принадлежащих долей Решетниковой М.М. и ФИО4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и в целях прекращения долевой собственности последние пришли к ободному согласию о реальном разделе жилого дома, однако Решетникова М.М. не успела зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, поскольку 10.10.2009 года ФИО4 умер. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Васильева И.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования и доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Захарова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Из имеющейся в материалах дела телефонограммы следует, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Решетниковой М.М.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со

ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно

ст. 131 и п. 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с

п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что 16.08.1985 года между Решетниковой М.М. и ФИО11 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Указанный договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ г. Тольятти 21.08.1985 года, что подтверждается указанным договором.

Как следует из пояснений представителя истца, другая часть вышеуказанного жилого дома принадлежала ФИО4

В связи с несоответствием принадлежащих долей Решетниковой М.М. и ФИО4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и в целях прекращения долевой собственности последние пришли к ободному согласию о реальном разделе жилого дома, в соответствии с которым:

в собственности ФИО4 находится часть жилого дома, состоящая из: коридора (комн. N 1, Лит. А1) площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты (комн. N 1а, Лит. А1) площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты (комн. N 2, Лит А1) площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты (комн. N3, Лит. А) площадью 12,7 кв.м., кухни (комн. N 4, Лит. А2) площадью 8,8 кв.м., туалета (комн. N 8, Лит. А) площадью 2,0 кв.м. Итого: общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО4 составляет 43,9 кв.м., общая полезная площадь составляет 41,9 кв.м., из которой жилая площадь 28,7 кв.м., подсобная 13,2 кв.м.

В собственности Решетниковой М.М. находится часть жилого дома, состоящая из: кухни (комн. N 5, Лит. А2) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (комн. N 6, Лит. А) площадью 17,8 кв.м., коридора (комн. N 7, Лит. а) площадью 4,6 кв.м. Итого: общая площадь части жилого дома, принадлежащая Решетниковой М.М. составляет 29,3 кв.м., общая полезная площадь составляет 24,7 кв.м., из которой жилая площадь - 17,8 кв.м., подсобная 6,9 кв.м., что подтверждается соглашением о реальном разделе жилого дома от 07.08.2009 года, удостоверенным нотариусом г. Тольятти Самарской области - Стребковой С.А. временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тольятти Самарской области Гришиной В.Г. в реестре за N.

Однако Решетникова М.М. не успела зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, поскольку 10.10.2009 года ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2009 года следует, что Решетниковой М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 193,00 кв.м. по адресу: "адрес".

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 20.09.2009 года следует, что правообладателем земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу является Решетникова М.М.

Из копии кадастрового паспорта помещения от 05.05.2010 года усматривается, что объект является частью жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общая площадь помещения составляет 29,3 кв.м., дата проведения технической инвентаризации 26.08.2008 года.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: "адрес", составленного по состоянию на 23 мая 1985 года видно, что ранее собственниками данного дома являлись: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

По запросу суда нотариусом г. Тольятти Самарской области Стребковой С.А. была представлена информация от 22.03.2012 года за N о том, что после смерти ФИО4, умершего 10.10.2009 года было открыто наследственное дело N, наследницей является дочь умершего - Захарова Ю.В.. Сын наследодателя - ФИО12 и мать наследодателя - ФИО13 от наследства отказались в пользу Захаровой Ю.В.. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что Решетникова М.И. и ФИО4 фактически владели раздельными помещениями, размер которых не соответствует идеальным долям, в связи с чем стороны пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома в целях прекращения права общей долевой собственности, однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке не успели, поскольку второй участник соглашения умер.

Между тем суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящего из кухни (комн. N 5, Лит. А2), площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (комн. N 6, Лит. А), площадью 17,8 кв.м., коридора (комн. N 7, лит. а), площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", поскольку судом установлено, что истец владеет частью домовладения. Спора иных лиц по заявленным требованиям не установлено. Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется принятая телефонограмма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Решетниковой М.М. удовлетворить.

Признать за Решетниковой "данные изъяты" право собственности на часть жилого дома, состоящего из кухни (комн. N 5, Лит. А2), площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (комн. N 6, Лит. А), площадью 17,8 кв.м., коридора (комн. N 7, лит. а), площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова