Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16 апреля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Здобновой Н.В. к ОАО "КуйбышевАзот" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО "КуйбышевАзот" в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение - "адрес", в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истица с семьей прибыла в г. Тольятти в январе 1995 года из "адрес". С 18.01.1995 года по 06.09.1995 года истица была зарегистрирована и проживала по адресу: "адрес" Впоследствии согласно ордеру N серии N выданного 14.08.1995 года администрацией АО "КуйбышевАзот" г. Тольятти супругу истца ФИО5 была выделена для проживания жилая площадь в виде "адрес" общежитии, расположенном по адресу: "адрес" на состав семьи 4 человека. Фактически на указанной жилой площади истица проживает с сентября 1995 года, зарегистрирована с 15.09.1995 года по адресу: "адрес" в общежитии. 16.02.2010 года между администрацией ОАО "КуйбышевАзот" и Здобновой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения N. Муж истицы ( ФИО6) и сыновья истицы ( ФИО12.Ю., ФИО7) от участия в приватизации отказалась, о чем дали нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истицы занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "КуйбышеАзот" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Из имеющейся в материалах дела телефонограммы следует, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с

ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со

ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что истица в январе 1995 года приехала с семьей на постоянное место жительства в г. Тольятти из "адрес", где с 18.01.1995 года по 06.09.1995 года была зарегистрирована и проживала по адресу: "адрес", что подтверждается справками формы N и копией выписки из поквартирной карточки от 28.03.2012 года.

14.08.1995 года на основании ордера N серии N, выданного администрацией АО "КуйбышевАзот" г. Тольятти, супругу истицы ФИО5 было предоставлено для проживания жилая площадь в виде "адрес", расположенной по адресу: "адрес" на состав семьи 4 человека: на Здобнову Н.В. (истица), ФИО8 (сын), ФИО9 (сын). Указанный ордер недействительным не признан.

16.02.2010 года между ОАО "КуйбышевАзот" и Здобновой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения N, что подтверждается указанным договором.

Из справки за N выданной ЖРЭО ОАО "КуйбышевАзот" следует, что Здобнова Н.В. (кв/с) зарегистрирована и проживает по адресу: "адрес" с 15.09.1995 года занимает 5 койко-мест составом семьи 4 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО6 (муж истицы), ФИО10 (сын истицы), ФИО7 (сын истицы) с 15.09.1995 года.

Из копии свидетельства о заключении брака видно, что 27.04.2001 года был заключен брак между ФИО6 и ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия "Здобнова".

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении Здлобнова Н.В. проживает с сентября 1995 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась.

Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП "Инвентаризатор" от 21.03.2012 года, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.03.2012 года, из которых видно, что право на приватизацию истица не использовала, в реестре собственников не значится, сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из копии паспорта Здобновой Н.В. видно, что истица зарегистрирована по адресу: "адрес" общежитие с 15.09.1995 года.

Из представленного суду заявления Здобновой Н.В. на имя руководителя ОАО "КуйбышевАзот" следует, что истица обращалась к руководству предприятия с просьбой разрешить последней приватизировать вышеуказанное спорное жилое помещение.

В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия ФИО5, ФИО8, ФИО9 от 26.03.2012 года на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", без их долевого участия в пользу Здобновой Н.В. Настоящим согласием ФИО6, ФИО10, ФИО7 отказываются от права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Правовые последствия настоящего согласия нотариусом разъяснены.

Квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Здобнова Н.В. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти N 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти N 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти N 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г.Тольятти, "адрес".

21.06.1996 года наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "КуйбышевАзот").

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по "адрес" в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО "КуйбышевАзот", о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО "КуйбышевАзот" общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации? Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: "адрес"

Право собственности ЗАО "КуйбышевАзот" зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцом.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО "КуйбышевАзот" на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Здобновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Здобновой "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - "адрес", в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова