Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лебединой Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к ОАО "Куйбышевазот", Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лебедина Т.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8. обратилась в суд с иском ОАО "Куйбышевазот" о признании права собственности на жилое помещение- часть квартиры в виде комнаты площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: г.Тольятти, "адрес"
В судебном заседании представитель истца ФИО9 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на постоянное место жительства в г. Тольятти истца приехала в декабре 1996 года из Ташкентской области. Через некоторое время она зарегистрировалась в общежитии по "адрес" и стала проживать в квартире N в комнате площадью 9,9 кв.м. В 2001 году у истицы родилась дочь ФИО10, которая также была зарегистрирована в спорном жилом помещении Истица с ребенком до настоящее времени проживают в спорной квартире в общежитии. 14.09.2010 года с истицей администрацией ЗАО "Куйбышевазот" был заключен договор найма, согласно которого истице на состав семьи было предоставлено 2 к/м в общежитии расположенном по адресу г. Тольятти "адрес". Квартира N состоит из двух изолированных комнат, истцы занимают комнату площадью 9,9 кв.м. Истица полностью оплачивает жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрация ЗАО "Куйбышевазот" против приватизации не возразила. Согласно сообщению Управление Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект - квартиру "адрес" отсутствуют. Просит признать за истцами право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть квартиры "адрес" г. Тольятти по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.
Представитель ответчика ЗАО "Куйбышевазот" в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти ФИО11 действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возразила.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с
ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно
ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со
ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно
ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что АО "Куйбышевазот" Лебединой "данные изъяты" для проживания было предоставлено 2 койко/места в "адрес" в г. Тольятти, что подтверждается справкой и по существу не оспаривается сторонами.
Согласно справки ЖРЭО ОАО "Куйбышевазот" лебедина Т.В. и ФИО13 занимают комнату площадью 9,9 кв.м. в квартире "адрес" г. Тольятти.
Лебедина "данные изъяты" зарегистрирована в указанном жилом помещении с 12.03.1997 года, а ФИО12 - с 03.10.2001 года.
Согласно плана квартиры "адрес" г. Тольятти, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 16,9 кв.м. и 9,9 кв.м.
14.09.2010 года между ОАО "Куйбышевазот" и Лебединой Т.В. был заключен договора найма жилого помещения, согласно которого Лебединой на состав семьи 2 человека для проживания предоставлено 2 к/м в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти "адрес".
Из пояснений представителя истца следует, что на постоянное место жительства в г. Тольятти истца приехала в декабре 1996 года из Ташкентской области. Через некоторое время она зарегистрировалась в общежитии по "адрес" и стала проживать в квартире N в комнате площадью 9,9 кв.м. В 2001 году у истицы родилась дочь ФИО14, которая также была зарегистрирована в спорном жилом помещении Истица с ребенком до настоящее времени проживают в спорной квартире в общежитии. Квартира N состоит из двух изолированных комнат, истцы занимают комнату площадью 9,9 кв.м. Истица полностью оплачивает жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрация ЗАО "Куйбышевазот" против приватизации не возразила. Согласно сообщению Управление Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект - квартиру "адрес" отсутствуют.
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:Карточкой прописки, из которой следует, что Лебедина Т.В. приехала в г. Тольятти 16.12.1996 года из Ташкентской области;Паспортными данными истца;Согласием АО "Куйбышевазот" на приватизацию Лебединой Т.В. занимаемого ею жилого помещения;Планом квартиры "адрес" г. Тольятти;Справкой МП "Инвентаризатор", из которой следует, что истцы право участия в приватизации на территории г. Тольятти не использовали;Справками Управления Росреестра по Самарской области, из которых следует, что истцы в реестре собственников на территории г.о. Тольятти не значатся.
На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти N 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти N 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти N 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, "адрес".
21.06.1996 года наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "Куйбышевазот").
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по "адрес" в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО "Куйбышевазот", о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО "Куйбышевазот" общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации? Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципал
