Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 марта 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 марта 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Гордеевой И.М. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект.

В судебное заседание истец не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО4, допущенного судом к участию в деле по ее ходатайству.

В судебном заседании представитель истца Василенко Ю.Ю. иск поддержала, пояснив, что истец на основании договора дарения является собственником земельного участка и расположенного на земельном участке жилого дома по адресу: "адрес". С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в ходе которой был демонтирован пристрой литер а и возведены пристрои литер А2А3, а также демонтированы самонесущие перегородки на площади основного дома в уровне 1 этажа и возведены новые перегородки на площади основного дома в уровне 1 этажа и мансарды. В результате реконструкции увеличились площадь дома. В настоящее время истцом получены технический и кадастровый паспорта на реконструированное строение, экспертные заключения, согласно которым произведенная реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным нормам и правилам. Просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 158,4 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Галкина Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция произведена истцом самовольно, без соответствующей разрешительной документации, не представлены документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав третьих лиц.. Кроме того, глубина переднего двора составляет менее 3 метров, тогда как в соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Тольятти минимальная глубина переднего двора должна составлять не менее 3 метров.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу "адрес", площадью 977,00 кв.м., назначение земли поселений, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и по существу не оспаривается сторонами.

Также судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 135,60 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Адрес земельного участка и жилого дома "адрес" указанный в свидетельствах о государственной регистрации права изменен распоряжением заместителя мэра г. Тольятти от 28 июля 2010 года N 8174-р/5 на "адрес".

Из пояснений представителя истца следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в ходе которой был демонтирован пристрой литер а и возведены пристрои литер А2А3, а также демонтированы самонесущие перегородки на площади основного дома в уровне 1 этажа и возведены новые перегородки на площади основного дома в уровне 1 этажа и мансарды. В результате реконструкции увеличились площадь дома. В настоящее время истцом получены технический и кадастровый паспорта на реконструированное строение, экспертные заключения, согласно которым произведенная реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим и кадастровым паспортом.

Согласно заключению ГУП "Центральная строительная лаборатория г. Тольятти" техническое состояние конструкций жилого дома после произведенной реконструкции удовлетворительное, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструкции вновь выполненных пристроев (литер А2А3) отвечают требованиям прочности и надежности, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции" и СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ООО "Центр оценки рисков" объект не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Тольятти" жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти реконструированный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1А - зона застройки малоэтажными жилыми домами, объект расположен в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены. Вместе с тем, в ходе реконструкции жилого дома нарушены Правила землепользования и застройки в г. Тольятти, поскольку расстояние от ограждения земельного участка до наружной стены жилого дома со стороны "адрес" составляет менее 3 метров, по правилам минимальная глубина переднего двора должна составлять не менее 3 метров.

Доводы ответчика о нарушении Правил землепользования и застройки г. Тольятти, поскольку расстояние от ограждения земельного участка до наружной стены жилого дома со стороны "адрес" составляет менее 3 метров не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных суду документов следует, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и уменьшение глубины двора со стороны проезда не нарушает ничьих прав. Таким образом, допущенное нарушение нельзя признать существенным.

Кроме того, Правила землепользования и застройки в г. Тольятти, на которые ссылается ответчик, были утверждены решением Думы г.о. Тольятти N 1058 от 24 декабря 2008 года, тогда как из пояснений представителя истца следует, что реконструкция была выполнена в 2006 году, т.е. до утверждения данных правил, что подтверждается представленными истцом договором на техническую эксплуатацию внутридомового оборудования и договором газоснабжения, заключенными в 2006 году.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что основные критерии признания права собственности на самовольную постройку: принадлежность земельного участка, отсутствие существенных нарушений градостроительных норм и правил, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены, поскольку земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, имеет назначение - земли поселений, реконструированный жилой дом расположен в пределах указанного земельного участка, истцом получены соответствующие заключения, свидетельствующие о соответствии реконструированного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, и единственным основанием, препятствующим регистрации права, является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Решение суда о признании права собственности на реконструированный объект является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за Гордеевой "данные изъяты" право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 158,4 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: