Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 03 апреля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 03 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Потехина Д.А., действующего за себя и в интересах ФИО1 к ОАО "КуйбышевАзот", мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО "КуйбышевАзот", мэрии г.о. Тольятти о признании за ним и несовершеннолетним сыном ФИО1,1995 г.р., права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" - 230 в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ он с составом семьи три человека вселился в общежитие, расположенное по адресу: "адрес". с ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма жилого помещения N - "адрес" в "адрес". В 2011 году им было подано заявление о даче разрешения на приватизацию жилого помещения, администрация ОАО "Куйбышевазот" не возражала против приватизации занимаемого им жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Пономарева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ОАО "КуйбышевАзот" о дне слушания дела извещен, представитель не явился.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Пачурина Е.С., действующая на основании доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что жилое помещение было предоставлено истцу в связи с тем, что он состоял с ОАО "Куйбышевазот" в трудовых отношениях. Общежитие по "адрес" в "адрес" не подлежит приватизации в силу ст.4 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с

ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со

ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что Потехин Д.А. с семьей: женой ФИО6, сыном ФИО1 проживает по адресу: "адрес" на основании ордера N, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией ОАО "Куйбышевазот" ДД.ММ.ГГГГ с Потехиным Д.А. был заключен договор найма жилого помещения N, "адрес" в "адрес".

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ Потехин Д.А. занимает 5 койко-мест, в изолированной "адрес", с составом семьи три человека. По указанному адресу Потехин Д.А., ФИО7, ФИО1 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживал по адресу: "адрес" а затем о выписался в общежитие по "адрес" 230. Правом на приватизацию ФИО9 не воспользовались. ФИО7 дала согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: выпиской из поквартирной карточки, нотариально удостоверенным согласием ФИО7, справкой МП "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект "адрес" в "адрес" отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что дом по "адрес" в "адрес" имеет статус общежития и поэтому истцы не могут приватизировать занимаемую им квартиру, суд считает несостоятельными.

На основании Постановления главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N серия ОА/Ц. Постановлением Администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества "адрес" и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "КуйбышевАзот").

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по "адрес" в "адрес" зарегистрировано за ЗАО "КуйбышевАзот", о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО "КуйбышевАзот" общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации? Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО "КуйбышевАзот", зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцами.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО9 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Потехина ФИО10 и ФИО1 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение - "адрес", в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.