Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 апреля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Шарафутдинова А.К., Шарафутдиновой Ф.С. к Горябиной В.В., Горябиной Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, и по встречному иску Горябиной В.В., Горябиной Н.В. к Шарафутдинову А.К., Шарафутдиновой Ф.С. о признании договора найма недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов А.К., Шарафутдинова Ф.С. обратились в суд с иском к Горябиной В.В., Горябиной Н.В, просили суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истцы указали, что Шарафутдинову А.К. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения N, на состав семьи "данные изъяты", было предоставлено жилое помещение по адресу: "адрес".

Шарафутдинов А.К. и члены его семьи: Шарафутдинова Ф.С.- супруга, ФИО6 и ФИО7- сыновья, вселились в указанное жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени.

На момент вселения данное жилое помещение было свободным, в квартире никто не проживал.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. Однако с момента вселения истцов ответчики в квартире не проживали, не несли расходов по оплате коммунальных услуг. Ответчики проживали в спорном жилом помещении до вселения истцов, добровольно выехали из указанного жилого помещения, фактически отказавшись от прав на него.

В связи с вышеизложенным, истцы просят признать ответчиков Горябиных утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Шарафутдиновой Ф.С. Пономарева О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Истец Шарафутдинов А.К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик Горябина В.В. в ходе судебного заседания против иска возражала, пояснив, что она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" и проживала там с семьей 1998 года. Данное жилое помещение было ей предоставлено на основании ордера N N от ДД.ММ.ГГГГ. С того же времени она была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства.

В данной квартире она проживала вместе с супругом ФИО12 и дочерью Горябиной Н.В.

В 2003 году брак с ФИО12 был расторгнут, после чего он выехал из указанного жилого помещения, был снят с регистрационного учета по месту жительства. Горябина В.В. стала проживать в квартире вместе со своей дочерью.

До апреля 2009 года она исправно вносила плату за жилое помещение. Однако позже у нее образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. С апреля 2009 года ее заработная плата не позволяла в полной мере производить оплату спорного жилого помещения. В начале 2010 года ее задолженность составила 49000 рублей. Комендант общежития ФИО13 предложила ей либо погасить задолженность, либо выехать из жилого помещения. Так как, долг она оплатить не могла, то она освободила спорное жилое помещение. С комендантом общежития она договорилась, что возвратиться в спорное жилое помещение после того, как измениться ее материальное положение, и она сможет вносить плату за жилье и коммунальные услуги, не возражала чтобы в квартиру вселили на это время кого-либо. Полагает, что она и ее дочь не утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель ответчиков Коновальский И.Б., действующий на основании ордера, против иска возражал, пояснив, что выехав в 2009 году из-за невозможности оплачивать спорное жилое помещение, Горябина В.В. и ее дочь Горябина Н.В. не отказывались от прав на спорное жилое помещение, не утратили права пользования им. Данное право возникло у Горябиных на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспаривался. Какого-либо письменного соглашения с Горябиными о расторжении договора социального найма не заключалось.

По вышеизложенным основаниям ответчиками Горябиными по делу предъявлен встречный иск, в котором они просят признать договор найма, заключенный с истцами Шарафутдиновыми недействительным, устранить препятствования со стороны Шарафутдиновых в пользовании спорным жилым помещением, обязав их освободить данное жилое помещение.

Ответчик Горябина Н.В. в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ОАО "Куйбышевазот" Лучкина Н.Н., действующая на основании доверенности поддержала доводы первоначального иска, пояснив, что Горябины действительно ранее проживали в спорном жилом помещении, но добровольно отказались от прав на данное жилое помещение, выехав из данного жилого помещения на другое место жительства в 2009 году. После освобождения ответчиками Горябиными жилого помещения, оно было предоставлено истцу, который состоит в трудовых отношениях с ОАО "Куйбышевазот". Полагает, что иск Шарафутдиновых подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В. в ходе судебного заседания пояснила, что полагает встречный иск необоснованным, а первоначально заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что Горябины утратили право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", добровольно выселившись из него, после чего данное жилое помещение было предоставлено по договору найма Шарафутдиновым.

Представитель третьего лица Управления ФМС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Шарафутдиновых подлежит удовлетворению, встречный иск Горябиных не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения были предусмотрены ст.ст. 51-53, 89 ЖК РСФСР.

Судом установлено, что Горябиной В.В. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", на состав семьи "данные изъяты": Горябина В.В., ФИО12, Горябина Н.В (л.д. 32 ).

Горябины вселились в указанное жилое помещение и были зарегистрированы в нем по месту жительства с 07.10.1998 года.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти N 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N. Постановлением Администрации г. Тольятти N 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти N 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: "адрес".

21.06.1996 года наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "КуйбышевАзот").

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по "адрес" зарегистрировано за ЗАО "КуйбышевАзот", о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО "КуйбышевАзот" общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, к правоотношениям с участием Горябиных по поводу пользования спорным жилым помещением, следует применять законодательство, регулирующее отношения, возникающие из договора социального найма.

Также судом установлено, что ввиду наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, из-за отсутствия денежных средств, необходимых для оплаты, содержания жилья и коммунальных услуг Горябина В.В. вместе с дочерью Горябиной Н.В. в 2009 году добровольно выехала из жилого помещения по адресу: "адрес". К этому моменту ФИО12, в спорном жилом помещении, уже не проживал.

Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями ответчика Горябиной Н.В., которая пояснила, что освободила спорное жилое помещение из-за невозможности оплачивать его, так и показаниями свидетеля ФИО13, которая будучи допрошенной в ходе судебного заседания пояснила, что Горябина В.В. проживала в N секции общежития по "адрес". В 2009 году у Горябиной образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услу "адрес", как комендант общежития, неоднократно беседовала с Горябиной по поводу уплаты долга, предупреждала ее, что она должна либо начать погашать задолженность, либо освободить жилое помещение. Горябина В.В. в августе 2009 года приняла решение освободить жилое помещение, выехала из него со всеми своими вещами. После этого она, подала сведения об освободившимся жилом помещении в администрацию ОАО "Куйбышевазот", которая приняла решение о предоставлении данного жилого помещения Шарафутдинову, с которым был заключен договор найма. После заключения договора семья Шарафутдиновых вселилась в данное жилое помещение и проживает там до настоящего времени.

Показания свидетелей ФИО14, ФИО15 также подтверждают пояснения ответчика Горябиной В.В. о том, что она выехала из спорного жилого помещения по причине невозможности нести расходы по его содержанию.

После того, как ответчиками Горябиными спорное жилое помещение было освобождено, в указанное жилое помещение на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ вселилась семья Шарафутдиновых, что подтверждается копией договора найма (л.д. 6), пояснениями представителя ОАО "Куйбышевазот", показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17, которые пояснили суду, что квартира N была предоставлена Шарафутдиновым после рождения у них ребенка в 2009 году, данная квартира была свободна, в ней на момент вселения никто не проживал, чужих вещей в квартире не было; вышеприведенными показаниями свидетеля ФИО13

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает, что ответчики Горябины В.В., Н.В. добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны выехали из спорного жилого помещения в 2009 году (мотивы принятия такого решения правового значения не имеют), с указанного времени в спорном жилом помещении не проживают, до возникновения спора по поводу данного жилого помещения с истцами, не оплачивали содержание данного жилого помещения, тем самым Горябины добровольно отказались от права пользования указанным жилым помещением и тем самым утратили право пользования им.

К доводам ответчика Горябиной В.В. о том, что между ней и комендантом ФИО13 была договоренность о том, что выезд Горябиной В.В. будет носить временный характер, суд относится критически, поскольку свидетель ФИО13, будучи допрошенной в качестве свидетеля и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, указанные пояснения ответчика опровергла, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. Пояснения самой Горябиной являются противоречивыми, поскольку на вопрос суда о том на какой срок она временно выехала из спорного жилого помещения, ответчик пояснила, что конкретный срок не оговаривался, она выехала до улучшения своего материального положения, т.е. до момента когда она сможет оплачивать данное жилое помещение, в связи с чем, суд также критически относится к пояснениями ответчика о том, что выезд из спорного жилого помещения носил временный характер.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Шарафутдиновых удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречного искового заявления Горябиных -отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шарафутдинова А.К., Шарафутдиновой Ф.С. удовлетворить.

Признать Горябину В.В. и Горябину Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять Горябину В.В. и Горябину Н.В. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречного иска Горябиной В.В., Горябиной Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2012 года.

Председательствующий :