Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 февраля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело Nг. по иску Бердниковой Е.Н. к ОАО "КуйбышевАзот" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица, обратившись в суд с названным иском, просит признать за Бердниковой Е.Н. право собственности на жилое помещение - часть квартиры, общей площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании истица и ее представитель З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и указали на то, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера N истица была постоянно зарегистрирована, вселена и по настоящее время проживает в изолированной "адрес". ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор найма данного жилого помещения. Истица обращалась к ответчику с заявлением о бесплатной передаче ей в собственность (приватизации) спорного жилого помещения. Однако ответчиком истице было рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Представитель ответчика - ОАО "Куйбышевазот" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены "данные изъяты" и Г..

Представитель третьего лица - "данные изъяты" Тольятти К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.

Третье лицо Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, причин неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно

ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы З. пояснила, что Администрацией завода "Куйбышевазот" г.Тольятти истице была выделена для проживания жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: "адрес". Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, и подтверждается ордером N, а также договором найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт постоянного проживания Бердниковой Е.Н. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО "КуйбышевАзот" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бердникова Е.Н, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном помещении, расположенном по адресу: "адрес", занимает 2 койко-места.

В соответствии со

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

В силу

ст. 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании справки МП "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, судом установлено, что право приватизации Бердникова Е.Н. ранее не использовала, жилых помещений в собственности не имеет.

Кроме того, из адресной справки N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Бердникова Е.Н. в населенном пункте "адрес" не зарегистрировано право собственности.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества "адрес" и АОЗТ "КуйбышевАзот" был заключен договор N купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: "адрес".

Из свидетельства о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого здания - общежития, расположенного по адресу: "адрес", является ЗАО "КУЙБЫШЕВАЗОТ".

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО "КуйбышевАзот" признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". Свидетельство о регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола N годового общего собрания акционеров ЗАО "Куйбышевазот" от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Куйбышевазот" преобразован в ОАО "КуйбышевАзот".

Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение

или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Согласно пункта 1 приложения N к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от ДД.ММ.ГГГГ N жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО "Куйбышевазот", зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в ДД.ММ.ГГГГ году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Бердниковой Е.Н..

Вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).

Кроме того, согласно договору найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "КуйбышевАзот" предоставило Бердниковой Е.Н., в период трудовых отношений, жилое помещение в общежитии полезной площадью 2 койко-места, расположенном по адресу: "адрес", для временного проживания нанимателя - Бердниковой Е.Н., и члена ее семьи Г..

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Бердниковой Е.Н., вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку Бердникова Е.Н. была вселена в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО "КуйбышевАзот".

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Бердниковой Е.Н. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.

Довод о том, что согласно свидетельству на право собственности N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие находится в собственности ОАО "КуйбышевАзот" с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и за Бердниковой Е.Н. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бердниковой Е.Н. право собственности на жилое помещение - часть квартиры, общей площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: