Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 марта 2012 г. по делу N 2-912/2012

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-912/2012 по иску Яркова И.Н., Ярковой Д.А. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г.о.Тольятти, просят признать право собственности на часть жилого дома, указав, что 15.05.1987г. на основании ордера, выданного работодателем - Ставропольский лесопарковый мехлесхоз - получили жилое помещение (дом) площадью 14,5 кв.м. (без указания общей площади), расположенный по адресу: "адрес". 12.07.1994г. Ставропольский лесопарковый мехлесхоз заключил с истцами договор о безвозмездной передаче квартир в собственность, где указана общая площадь жилого помещения - 34,4 кв.м., из которых жилая площадь составляет 15,7 кв.м. Яркова Д.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.11.1995г., Ярков И.Н. - с 16.01.1996г. 19.10.2011г. истцы обратились в МУП "Инвентаризатор" для оформления технического паспорта на дом. Согласно данных БТИ общая площадь дома составляет 31,1 кв.м., жилая - 15,7 кв.м. Согласно акту технической инвентаризации от 19.10.2011г. изменение площади спорного жилого помещения произошло из-за технической ошибки, допущенной в 1994г., при приватизации квартиры, а также в связи с включением площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89. В ноябре 2011г. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного жилого помещения. 11.11.2011г. в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет отказано. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что технический паспорт на дом, был подготовлен и выдан на часть жилого дома, а по правоустанавливающим документам объект является квартирой. Устранить имеющиеся противоречия истцы не имеют возможности, просят признать право собственности на часть жилого дома, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Ярковых, поскольку в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на объект имеются противоречия.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с

ч.2

ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с

ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу

ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу

ст.

244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со

ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что 15.05.1987г. на основании ордера, выданного работодателем - Ставропольский лесопарковый мехлесхоз - Ярков И.Н. и Яркова Д.А. получили жилое помещение площадью 14,5 кв.м., в виде одной отдельной комнаты, расположенной по адресу: "адрес".

12.07.1994г. Ставропольский лесопарковый мехлесхоз заключил с Ярковым И.Н. и Ярковой Д.А. договор N о безвозмездной передаче квартир в собственность, на основании которого Яркову И.Н., Ярковой Д.А. получили в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: "адрес". Квартира имеет общую площадь - 34,4 кв.м., в том числе жилую площадь 15,7 кв.м. и состоит из 1 комнаты.

Согласно справки МП "Инвентаризатор" от 20.10.2011г. о идентификации адреса объекта, объект недвижимости - жилой дом литеры: А,А1,А3,А4,а1,а2, расположен по адресу: "адрес" и объект квартира, указанный в договоре N о безвозмездной передаче квартир в собственность от 12.07.1994г., по адресу: "адрес", являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: "адрес". Документ о присвоении адреса - распоряжение заместителя мэра г.Тольятти от 24.03.2004г. N/р.

Из выписки из поквартирной карточки от 13.01.2012г. следует, что Яркова Д.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.11.1995г., Ярков И.Н. - с 16.01.1996г.

Ярков И.Н. и Яркова Д.А. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно технического паспорта части жилого дома, составленного 19.10.2011г., по состоянию на 16.03.1989г., по адресу: "адрес", (1 этаж, поз. N 8,9,10.11), состоит из помещений: 8 - жилая комната площадью 15,7кв.м., 9 - кухня, площадью 7,7 кв.м., 10 - сени, площадью, 5,0 кв.м., 11 - сени, площадью 2,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 31,1 кв.м., жилая площадь части жилого дома - 15,7 кв.м.

Согласно акту технической инвентаризации от 19.10.2011г., по данным технического обследования на 16.03.1989г., площадь части дома, принадлежащей собственнику, по правоустанавливающему документу: общая площадь - 34,4 кв.м., жилая - 15,7 кв.м.; по факту на момент обследования: общая площадь - 31,1 кв.м., жилая - 15,7 кв.м. Изменение площади спорного жилого помещения произошло из-за технической ошибки, допущенной в 1994г., при приватизации квартиры, а также в связи с включением площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89.

В ноябре 2011г. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного жилого помещения. Решением от 11.11.2011г. в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет истцам отказано. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на регистрацию представлен технический паспорт на часть жилого дома, что не соответствует правоустанавливающим документам - договору о безвозмездной передаче квартир в собственность от 12.07.1994г. на квартиру.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу "адрес" представляет собой строение, разделенное на три части (квартиры NN 1,2,3), принадлежащие разным собственникам. Каждый из собственников пользуется своей изолированной частью.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 30.11.2011г. по иску ФИО6 к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на часть жилого дома, за ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 98,3 кв.м., жилой 53,1 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.01.2012г. решение оставлено без изменений.

Из вышеуказанного решения следует, что ФИО6 пользуется частью жилого дома, квартирой N 1, и за ним признано право на долю одной из частей жилого дома.

В соответствии с

ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на объект, принадлежащий истцам, имеются противоречия не могут являться основанием для отказа в иске.

Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1969 году, истцы владеют изолированной частью домовладения, какую-либо реконструкцию истцы не производили, разница в общей площади части жилого дома произошла не по вине истцов, вместе с тем, указанное обстоятельство является препятствием для истцов в оформлении своего права в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Яркова И.Н., Ярковой Д.А. о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яркова И.Н., Ярковой Д.А. удовлетворить.

Признать за Ярковым "данные изъяты" право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м.

Признать за Ярковой "данные изъяты" право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья