Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 06 марта 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 06 марта 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Зайнетдиновой Р.Р., действующей в интересах ФИО2, ФИО1 к мэрии г.о. Тольятти, ОАО "КуйбышевАзот" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО "КуйбышевАзот" о признании за ней и несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО1 права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы и ее несовершеннолетних детей Альбикова З.Э., действующая на основании доверенностей, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/2 доли за каждым) по адресу: "адрес", площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель истцов уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2003 году на основании ордера N, выданного мужу истицы ФИО7 на состав семьи три человека, истица с дочерью вселилась в общежитие по адресу "адрес" Сын ФИО2 вселился в 2006 году. ДД.ММ.ГГГГ администрацией завода ОАО "КуйбышевАзот" с истцами был заключен договор найма жилого помещения, в котором они проживают. Представитель истцов считает, что у ФИО8 возникло право на приватизацию жилого помещения, площадью 17,5 кв.м., по адресу: "адрес". Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ОАО "КуйбышевАзот" о дне слушания дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из заявления, представленного представителем ответчика в суд видно, что ответчик не возражает против приватизации жилого помещения площадью 17,5 кв.м., по адресу: "адрес".

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Пачурина Е.С., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что право на приватизацию жилого помещения у Зайнетдиновых нет, так как общежитие, в котором они проживают, муниципальным не является, принадлежит ОАО "КуйбышевАзот". В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с

ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со

ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на состав семьи три человека выдан ордер N на вселение в жилое помещение по адресу: "адрес", площадью 17,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с Зайнетдиновыми заключен договор найма жилого помещения N, по адресу: "адрес", площадью 9,9 кв.м.

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ Зайнетдиновы занимают 5 койко-мест в "адрес", состоящей из двух изолированных комнат площадью 17,5 кв.м. и 9,9 кв.м., с составом семьи четыре человека. По указанному адресу Зайнетдинова Р.Р., ФИО7, ФИО1 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истцов следует, что Зайнетдинова Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес". ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, вселен и зарегистрирован в общежитии ДД.ММ.ГГГГ. Правом на приватизацию ФИО9 не воспользовались. ФИО7 дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия. Указанные пояснения подтверждаются: выписками из поквартирной карточки, нотариально удостоверенным согласием ФИО7, справкой МП "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект "адрес" в "адрес" отсутствуют.

Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что с Зайнетдиновыми не может быть заключен договор приватизации в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит ОАО "КуйбышевАзот", суд считает несостоятельными.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "КуйбышевАзот").

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по "адрес" в "адрес" зарегистрировано за ЗАО "КуйбышевАзот", о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО "КуйбышевАзот" общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации? Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу 23.01.1993 года.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Зайнетдиновы занимают жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес",состоящее из двух изолированных жилых комнат, на основании договора социального найма (комната площадью 17,5 кв.м.) и договора найма жилого помещения (комната площадью 9,9 кв.м.). Поэтому истцы имеют право на приватизацию изолированного жилого помещения в "адрес", комнату площадью 17,5 кв.м., поскольку право пользования этим жилым помещением возникло у истцов до приобретения права собственности ЗАО "КуйбышевАзот", зарегистрированного на основании решения арбитражного суда в 2005 году, поэтому за ними должно быть признано право собственности на жилое помещение площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение - комнату в "адрес", площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.