Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 17 февраля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 17 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ивашова ФИО8 к Красновой ФИО9. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ивашов ФИО10. обратился в суд с иском к Красновой ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, "адрес", снятии с регистрационного учета по указанному адресу по тем основаниям, что ответчик принадлежащую ей долю в данной квартире продала, но добровольно с регистрационного учета не снимается, место ее нахождения не известно.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти принято решение в соответствии с которым с момента его вступления в законную силу признать заключенным договор кули-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, "адрес" между Ивашовым ФИО12. и Красновой ФИО13. на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец Краснова ФИО14 обязуется передать в собственность покупателю Ивашову ФИО15. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Тольятти, "адрес" по цене "данные изъяты" руб. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Красновой ФИО16 к Ивашову ФИО17 Обязать Краснову ФИО18 передать Ивашову ФИО19 1/3 долю в квартире. ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена общая долевая собственность на 1/3 доли в квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками спорного жилого помещения Красновым ФИО27., Красновым ФИО28 и истцом было принято совместное решение продать квартиру, в связи с чем, при отчуждении жилой недвижимости возникла необходимость снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства место пребывания которой неизвестно. В 2009 г. ответчик выехала и не проживает в спорной квартире, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не производит, нарушая права собственников квартиры. Просил признать Краснову ФИО20 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Тольятти, "адрес" и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Краснова ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат ФИО5, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований, доказательствами, опровергающими доводы истца, не располагает.

Третье лицо Краснов ФИО22 в судебном заседании пояснил, что ответчик является его бывшей супругой. В 2009 году Краснова ФИО23 продала свою долю в квартире по адресу: г. Тольятти, "адрес", в которой он проживает вместе с сыном, собрала все свои вещи и выехала из квартиры, с указанного временим он больше ее не видел, место нахождение Красновой ФИО24 ему не известно. Вселиться Краснова ФИО25 в спорную квартиру не пыталась, никаких прав на нее не заявляла, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время совместно с истцом принято решение о продаже квартиры.

Третье лицо Краснов ФИО26 в судебном заседании пояснил, что истица является его матерью, в остальном он полностью поддержал пояснения Краснова ФИО29

Представитель 3-го лица - УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти по гражданскому делу по иску Ивашова ФИО30 к Красновой ФИО31 вынесено решение в соответствии с которым с момента вступления решения суда в законную силу признать заключенным договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, "адрес" между Ивашовым ФИО32 и Красновой ФИО33 на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец Краснова ФИО34 обязуется передать в собственность покупателю Ивашову ФИО35 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, "адрес", общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м. по цене "данные изъяты" руб. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., за Ивашовым ФИО36 зарегистрировано право на 1/3 долю в общей долевой собственности, объект права: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 46 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, "адрес"

Таким образом, судом установлено, что у Ивашова ФИО37. с ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, "адрес" соответственно с этого момента у Красновой ФИО38 прекратилось право собственности на указанную долю в квартире и она утратила право пользования ею.

Из пояснений истца и 3-их лиц следует, что Краснова ФИО39 не проживает в квартире с 2009 года, коммунальные платежи не производит, в настоящее время ими принято совместное решение о продаже квартиры, однако при отчуждении жилой недвижимости возникла необходимость снятия с регистрационного учета по месту жительства Красновой ФИО40., место пребывания которой неизвестно.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: г. Тольятти, "адрес" зарегистрированы Краснов ФИО41 (собственник), Краснов ФИО42 (собственник), Краснова ФИО43

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственникам на основании решения суда.

Оценивая обстоятельства в совокупности, суд считает установленным, что Краснова ФИО44 является бывшим собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении, следовательно утратила право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: г. Тольятти, "адрес" принадлежащей на праве собственности Ивашову ФИО45., Краснову ФИО46., Краснову ФИО47 (по 1/3 доли). Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать Краснову ФИО48 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, "адрес" и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 35 ЖК РФ, 12,56, 119, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивашова ФИО49 удовлетворить.

Признать Краснову ФИО50 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, Центральный район, "адрес", обязав УФМС по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти снять Краснову ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: