Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 марта 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года суд Центрального района г. Тольятти в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ушаковой ФИО7 к Мицкевич ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Мицкевич ФИО9 просила признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что 26.07.1996 года Ушакова ФИО10 приобрела у Мицкевича ФИО11 в собственность земельный участок, площадью 0,0365 га, расположенный на землях садоводческого товарищества "Любитель" Тольяттинского хлебокомбината северо-западнее Химзавода Центрального района г. Тольятти, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими из тесового, дачного дома. Указанный договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы N1 г.Тольятти ФИО6 Однако право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам г. Тольятти. В настоящее время истец получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным ФБЮ "Кадастровая палата" по Самарской области правообладателем земельного участка до настоящего времени значится бывший его владелец - Мицкевич ФИО12 Таким образом, отсутствие в договоре отметки комитета по земельным ресурсам г. Тольятти о регистрации прав собственника препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На данный момент действует другой законный порядок переоформления прав собственности на приобретенные по договору купли-продажи земельные участки. Просит признать за Ушаковой ФИО13. право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, "адрес"

Ответчик Мицкевич ФИО14 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.07.1996 года, заключенным между Мицкевич ФИО15 (продавец) и Ушаковой ФИО16 (покупатель), Мицкевич ФИО17. предоставил истцу в собственность земельный участок площадью 0,0365 га., выделенный под садово-огородный участок N N, расположенный на землях садоводческого товарищества "Любитель" Тольяттинского хлебокомбината северо-западе Химзавода Центрального района г.Тольятти, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам г.Тольятти 08.06.1993 года, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими из тесового, дачного дома размером 3,05х4,85, принадлежащего продавцу на основании регистрационного удостоверения N N 16.07.96 г., справки ММПФ "Инвентаризатор" г. Тольятти N N от 17.07.96 г., справки ГосНИ г. Тольятти N N от 18.07.96 г.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО6

Из пояснений представителя истца следует, что Ушакова ФИО18 не зарегистрировала право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам г. Тольятти, не поставив на оригинале договора отметку комитета о регистрации. В настоящее время истец приводит документы в соответствие действующему законодательству и для оформления права собственности в установленном законом порядке получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области правообладателем земельного участка до настоящего времени является ответчик. Таким образом, отсутствие в договоре отметки комитета по земельным ресурсам и землеустроительству г. Тольятти о регистрации права собственника препятствуют истцу в оформлении права собственности на земельный участок в ГУ ФРС. На данный момент действует другой законный порядок переоформления прав собственности при приобретенные по договору купли-продажи земельные участки.

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, СТ Тольяттинского Хлебокомбината в обществе ""Любитель"", с кадастровым номером N следует, что правообладателем является Мицкевич ФИО19

Уведомлением из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2012 года, подтверждается, что право собственности на указанный участок ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и между истцом и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст.218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается справкой председателя СНТ "Любитель" из которой следует, что Ушакова ФИО20 является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Любитель", который находится по адресу: г. Тольятти, Центральный район, "адрес", членской книжкой об уплате членских взносов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, "адрес" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 192-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ушаковой ФИО21 удовлетворить.

Признать за Ушаковой ФИО22 право собственности на земельный участок, кадастровый номер N, площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, "адрес"

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: