Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 марта 2012 г. по делу N 2-1469/2012

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1469/2012 по иску Омановой С.А. к ОАО "КуйбышевАзот" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Оманова С.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на комнату в секции N, "адрес" в г.Тольятти, в порядке приватизации.

В судебном заседании Оманова С.А. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордера N от 20.09.1994г. ей была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в двухкомнатной квартире N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" на состав семьи 1 человек. Истица зарегистрирована в указанном жилом помещении с 14.10.1994г. Администрация ЗАО "КуйбышевАзот" не возражает против приватизации истцом указанного жилого помещения. Однако, согласно сообщению УФРС по "адрес" в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект - комнату N по "адрес" отсутствуют. Полагает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО "КуйбышевАзот" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица мэрии г.о.Тольятти, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с

ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со

ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "КуйбышевАзот" 20.09.1994. Омановой С.А. предоставлена комната в общежитии "адрес" в "адрес", что подтверждается ордером N и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

Из ордера N от 20.09.1994 года следует, что жилое помещение в виде к/м в 2хм, предоставлено Омановой С.А. на состав семьи один человек.

Согласно справки от 26.01.2012 года Оманова С.А. занимает 2 койко-места, площадью 10,2 кв.м., в секции N, в "адрес", с составом семьи один человек с 14.10.1994 года, что также подтверждается копией паспорта.

Из акта обследования объекта недвижимости от 13.02.2012г., составленного МП "Инвентаризатор", следует, что в результате обследования квартиры по адресу: "адрес" установлено, что комната поз.6 - 10,2 кв.м., шкафа поз.4 - 0,7 кв.м., в 2-х комнатной малосемейке, перепланировки не имеет.

Из пояснений истца следует, что правом на приватизацию Оманова С.А. не воспользовалась, обратилась в ОАО "КуйбышевАзот" с заявлением о приватизации, из ответа следует, что ОАО "КуйбышевАзот" не возражает против приватизации занимаемой жилой площади в общежитии по адресу: "адрес". Указанные пояснения также подтверждаются: справкой МП "Инвентаризатор" от 06.03.2012г.

Из выписки из поквартирной карточки от 02.12.2011г. следует, что в период с 21.12.1990г. по 10.01.1992г. была зарегистрирована по адресу: "адрес", снята с регистрационного учета на адрес: "адрес".

Из справки администрации сельского поселения "данные изъяты" от 08.12.2011г. следует, что Оманова С.А. была зарегистрирована в "адрес" с 19.02.1992г., выписана 29.03.1993г. (перепрописка).

Из справки администрации сельского поселения "данные изъяты" от 08.12.2011г. следует, что Оманова С.А. была зарегистрирована в "адрес" В, с 29.03.1994г., снята с регистрации 05.10.1994г. в г.Тольятти.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти N от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО "Куйбышевазот" перерегистрировано в АОЗТ "Куйбышевазот", выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ "Куйбышевазот" был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по "адрес", находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ "Куйбышевазот" был заключен договор N купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: "адрес".

21.06.1996 года наименование АОЗТ "Куйбышевазот" изменено на ЗАО "Куйбышевазот" (в настоящее время ОАО "КуйбышевАзот").

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по "адрес" в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО "КуйбышевАзот", о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО "КуйбышевАзот" общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации? Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных вышеизменений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Оманова С.А. постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: "адрес".

Право собственности ЗАО "КуйбышевАзот" зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году,приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Омановой С.А.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию,заистцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО "КуйбышевАзот" на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Оманова С.А. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Омановой С.А. удовлетворить.

Признать за Омановой "данные изъяты" право собственности на комнату, площадью 10,2 кв.м., в секции N "адрес" в г.Тольятти, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья