Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 12 марта 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 12 марта 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Розенцвета В.А. к ООО "Интеграл", ООО "Нова" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Краснова Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ТольяттиСтройБизнес" были заключены договоры N и N участия в долевом инвестировании строительства подземной автостоянки легковых автомобилей N по адресу "адрес" очередь строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта. Инвестиционный взнос истца по каждому договору определен в сумме "данные изъяты" рублей. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцом по каждому договору должна была быть закреплена 17/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус первом этаже, парковочное место N и N. Со стороны истца условия договора исполнены. Со стороны ООО "ТольяттиСтройБизнес" обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО "ТольяттиСтройБизнес" передало свои обязательства агенту ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс", а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Интеграл". ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Нова". В настоящее время управление общим имуществом - подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив "Луч". Согласно реестру собственников парковочных мест ПК "Луч" парковочные места на -1 этаже N и N принадлежат истцу. Просит признать за истцом право собственности на 17/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место N подземной автостоянки по адресу "адрес", признать за истцом право собственности на 17/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место N подземной автостоянки по адресу "адрес". Определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей по адресу "адрес", выделив истцу в пользование парковочные места N и N на минус первом этаже.

Представители ответчиков ООО "Интеграл", ООО "Нова" в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива "Луч" председатель кооператива Бурцев В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТольяттиСтройБизнес" (застройщик) и Розенцветом "данные изъяты" (инвестор) были заключены договоры N и N участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале "адрес" очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей N. ООО "ТольяттиСтройБизнес" приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность истца по каждому договору объект недвижимости - 17/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус первом этаже, парковочные места N и N. Инвестиционный взнос по каждому договору составляет "данные изъяты" рублей.

Также судом установлено, что свои обязательства по оплате строительства истец выполнил, оплата строительства парковочных мест произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.

Из пояснений представителя истца следует, что со стороны ООО "ТольяттиСтройБизнес" обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО "ТольяттиСтройБизнес" передало свои обязательства агенту ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс", а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Интеграл". ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Нова". В настоящее время управление общим имуществом - подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив "Луч". Согласно реестру собственников парковочных мест ПК "Луч" парковочные места на -1 этаже N и N принадлежат истцу.

Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчиками.

Из материалов дела видно, что распоряжением мэра г. Тольятти N 732-1/р от 22 марта 2005 года ООО "ТольяттиСтройБизнес" предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в квартале "адрес" для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта.

Распоряжением мэра г. Тольятти N 843-1/р от 31 марта 2005 года ООО "ТольяттиСтройБизнес" выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале "адрес".

По договору N 34 от 13 июля 2009 года ООО "ТольяттиСтройБизнес" переуступило ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" свои права по договору аренды земельного участка N 1147 от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект.

Постановлением мэра городского округа Тольятти N 1665-п/1 от 23 июля 2009 года разрешен перенайм земельного участка, предоставленного ООО "ТольяттиСтройБизнес".

Постановлением мэра городского округа Тольятти N 2349-п/1 от 19 октября 2009 года подземной автостоянке был присвоен адрес: "адрес" и выдано ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20 сентября 2011 года ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" решением от 17 февраля 2011 года реорганизовано в форме присоединения к ООО "Нова".

Пояснения представителя истца о том, что строительство подземной автостоянки завершено, и объект сдан в эксплуатацию, не оспорены ответчиками.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право по каждому договору на объект недвижимости - 17/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус первом этаже, парковочные места N и N, поскольку оплатил их, его право собственности никем не оспорено, однако в установленном законом порядке предмет договора истцу передан не был, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о собственнике имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за Розенцветом "данные изъяты" право собственности на 17/2807 доли в праве общей долевой собственности на здание подземной автостоянки по адресу: "адрес" с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место N.

Признать за Розенцветом "данные изъяты" право собственности на 17/2807 доли в праве общей долевой собственности на здание подземной автостоянки по адресу: "адрес" с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место N.

Определить порядок пользования зданием подземной автостоянки, расположенным по адресу: "адрес", выделив Розенцвету "данные изъяты" в пользование парковочные места N и N на (- 1) этаже.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения ими копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: