Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 27 февраля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Логинова О.В. к Лялину А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, по встречному иску Лялина А.А. к Логинову О.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лялину А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указав, что согласно ордеру N выданного 28.11.1996 года администрацией ТоТЭЦ истцу было выделено для проживания 1 койко-места в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" комната N, площадью 12,4 кв.м. В 2004 года данное общежитие расположенное по вышеуказанному адресу было передано с баланса ТоТЭЦ в муниципальную собственность мэрии г.о. Тольятти. С 1996 года на указанной жилой площади был зарегистрирован ФИО2, который 20.02.2011 года умер, а с 2003 года ответчик Лялин А.А., который с момента регистрации и до настоящего времени в спорном жилом помещении не проживает, в комнату не вселялся, личных вещей ответчика в комнате нет. Истец несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Попыток вселиться и проживать в комнате со стороны Лялина А.А. никогда не было. Просит иск удовлетворить.

Ответчиком Лялиным А.А. заявлены встречные требования к Логинову О.В. о вселении в комнату, расположенную по адресу: "адрес", комната N, обязании устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, путем передачи комплекта ключей от входной двери комнаты.

В судебном заседании представитель истца - Жилкина А.П., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования Логинова О.В. и доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме, встречные требования не признала, дополнив, что времени на подготовку по встречному иску не требуется, готова давать пояснения. Суду пояснила, что возражает против удовлетворения встречных исковых требований Лялина А.А., поскольку последний не вселялся в спорное жилое помещение, предпринял попытки для вселения только после обращения в суд Логинова О.В. Логинов О.В. изъявив желание приватизировать спорное жилое помещение, узнал о регистрации в комнате Лялина А.А. Истец нашел ответчика через знакомых и предложил ему вселиться в комнату, участвовать в приватизации, однако Лялин А.А. до настоящего времени в спорное жилое помещение не вселился.

В судебном заседании истец Логинов О.В. исковые требования, доводы изложенные в заявлении, доводы своего представителя поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.На заданные вопросы дополнил, что неоднократно менял замок на входной двери спорной комнаты, первый раз в 1999 году, второй раз в 2007 году и третий раз после смерти ФИО2 в 2011 году. Состоит в браке, имеет на иждивении ребенка, живет с семьей, в то время как зарегистрирован в N комнате. Супруга с ребенком живет в N комнате и является ее собственницей. Истец пояснил, что иногда может ночевать в N комнате, в силу непредвиденных обстоятельств. В наем данную комнату не сдает, в настоящее время там проживает его племянник, который весной будет призван на службу в армию и освободит спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика Мишина И.Н., действующая на основании доверенности, с иском Логинова О.В. не согласилась, поддержав доводы изложенные в возражениях на иск. Встречные исковые требования и доводы изложенные в заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно ордеру N выданному 12.12.2005 года администрацией ТоТЭЦ истцу было выделено для проживания 1 койко-место в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" комната N, площадью 18,3 кв.м. Фактически Лялин А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12.11.2003 года, вселен комендантом общежития. На момент вселения в комнату N в ней фактически проживал только ФИО2, который злоупотреблял спиртными напитками, устраивал дебоши. У Лялина А.А. неоднократно пропадали личные вещи, в связи с чем, последний был вынужден оставить в общежитии часть своих вещей и временно выехать из комнаты. Лялин снял квартиру по другому адресу. О том, что ФИО2 умер, Лялин А.А. узнал получив копию искового заявления Логинова О.В. Лялин А.И. несколько раз пытался вселиться в спорное жилое помещение, однако Логинов О.В. чинит Лялину А.А. препятствия, не дает ключи. Логинов О.В. фактически в спорной комнате не проживает, живет с семьей в комнате N, а комнату N сдает. Когда Лялин А.А. приезжал к Логинову О.В. в общежитие и пытался зайти в комнату N, дверь ему открыл мужчина, который представился квартиросъемщиком. Вместе с тем, Лялин А.А. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, полностью и своевременно оплачивает коммунальные услуги через банкомат. Кроме того, Лялин А.А. был вынужден обратиться в отдел участковых уполномоченных полиции с заявлением об оказании ему содействия во вселении в комнату, однако решение по материалу проверки до настоящего времени не принято. Участковый выезжал в общежитие по адресу: "адрес" и проводил опрос соседей, с целью выяснить обстоятельства.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск Логинова О.В. и на встречный иск Лялина А.А. не представил.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на первоначальный иск и встречный иск не представил.

Выслушав объяснения истца, представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Логинова О.В. не подлежащими удовлетворению, встречные требования Лялина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно

ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со

ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно

ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со

ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из копии ордера N от 28.11.1996 года видно, что истцу было предоставлено койко-место в общежитии ТОТЭЦ, расположенном по адресу: "адрес".

Выпиской из поквартирной карточки подтверждается, факт регистрации до настоящего времени: истца - Логинова О.В. с 10.12.1996 года, ответчика - Лялин А.А. с 12.11.2003 года, умершего ФИО2 с 24.12.1996 года.

Из справки об оплате коммунальных услуг усматривается, что истец оплачивал свою часть расходов (одно койко-место), задолженности по содержанию жилья не имеется, что подтверждается представленными квитанциями.

Из акта проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан от 09.12.2011 года следует, что не момент проверки в комнате "адрес" находился Логинов О.В., который пояснил, что проживает в данной комнате один с 10.12.1996 года, регулярно оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 умер, Лялин А.А. по данному адресу не проживает, место его нахождения ему не известно. Указанные сведения подтверждены соседкой ФИО21., заверены подписями членов комиссии ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12 и круглой печатью органа ТОС N.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца Жилкиной А.П. были допрошены:

свидетель ФИО13., которая пояснила суду, что работает вахтером в общежитии расположенном по адресу: "адрес" с 01.02.2011 года. Знает о том, что Логинов О.В. проживает в указанном общежитии в комнате N. При поступлении на работу общалась с жильцами общежития. Со слов жильцов ей известно о том, что с Логиновым О.В. в комнате проживал ФИО2, который умер.На заданные вопросы дополнила, что ФИО2 при жизни злоупотреблял спиртными напитками, шумел, соседи на него жаловались. Ответчика, то есть Лялина А.А. свидетель не знает. К ней приходил на вахту незнакомый парень, попросил квитанцию на оплату коммунальных платежей, парень не смог пояснить в какой комнате он зарегистрирован. Свидетель нашла в списке его фамилию, при этом парень добавил, что платит на коммунальные услуги через банкомат.

Свидетель ФИО14, Суду пояснила, что проживает в общежитии расположенном по адресу: "адрес" в комнате N с 1991 года. Логинова О.В. знает как соседа по площадке. Лялина А.А. не знает, никогда не видела. Узнала о том, что ответчик зарегистрирован в комнате Логинова О.В., когда получила повестку в суд.На заданные вопросы дополнила: Знает о том, что в комнате с Логиновым О.В. проживал ФИО2, который умер. При жизни ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, дебоширил. После смерти ФИО2, Логинов О.В. сделал в комнате ремонт. Логинов О.В. всегда проживал в комнате N.

Свидетель ФИО15, Суду пояснила, что проживает в комнате N "адрес" с мая 2006 года, является старшей по дому с декабря 2010 года. В связи с занимаемой должностью общается с жильцами общежития. Логинова О.В. знает, он проживает в вышеуказанном общежитии в комнате N, где ранее с ним проживал ФИО2, который в 2011 году умер.На заданные вопросы дополнила, что в спорной комнате зарегистрировано три человека, но проживает один Логинов О.В. Ответчика Лялина А.А. не знает, не видела. Логинов О.В. регулярно оплачивает коммунальные платежи за свое койко-место. Однако по комнате имеется задолженность, поскольку за умершего ФИО2 продолжают идти начисления. У Лялина А.А. также задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, однако она его никогда не видела. Жильцы общежития сами забирают квитанция на оплату коммунальных платежей на вахте. Если квитанции не забирают, они хранятся на вахте.

Суд считает, что вышеперечисленные показания свидетелей не являются доказательством достоверно подтверждающим не вселение и не проживание ответчика в спорном жилом помещении, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований Логинова О.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лялину А.А. было предоставлено койко-место в общежитии ТОТЭЦ, расположенном по адресу: "адрес" на основании ордера N от 12.12.2005 года, что подтверждается копией указанного ордера.

В судебном заседании обозревались подлинники квитанций об оплате коммунальных платежей (копии приобщены к материалам дела), что свидетельствует о своевременной оплате ответчиком своего койко-места. Таким образом, ответчик - Лялин А.А. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

По запросу суда из отдела ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области была предоставлена справка N от 09.02.2012 года о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19.02.2011 года, в г. Тольятти Самарской области, последним местом жительства являлся адрес: "адрес", общежитие.

Из справки об оплате коммунальных услуг усматривается, что у ФИО2 на 01.02.2012 года имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 13246,50 руб.

Таким образом, доводы истца Логинова О.В. о том, что он оплачивает коммунальные услуги за всю комнату N необоснованны, поскольку ничем не подтверждены.

Доводы представителя ответчика о вынужденном, временном не проживании Лялина А.А. в спорном жилом помещении в связи с ведением аморального образа жизни ФИО2, подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО16, ФИО17, и не опровергаются показаниями свидетелей: ФИО15, ФИО14, ФИО13

Согласно

п. 32 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Для выяснения указанных обстоятельств судом по ходатайству представителя ответчика Мишиной И.Н. были допрошены:

свидетель ФИО16, которая суду пояснила, что знакома с истцом и ответчиком, поскольку работала в общежитии расположенном по адресу: "адрес" в должности техника с 1987 года по 2010 год. Кроме того исполняла обязанности кастелянши, выдавала белье, хозяйственный инвентарь. Лялин А.А. пришел вселяться в общежитие в ноябре 2003 года, ему было предоставлено койко-место, свидетель ФИО16 сама его вселяла, выдавала постельное белье, матрац. Лялин А.А.. проживал в общежитии до февраля 2004 года. Ответчик Лялин А.А. жил в одной комнате с ФИО2, который злоупотреблял спиртными напитками, устраивал пьянки, дебоши, в связи с чем Лялин А.А. не выдержал такого образа жизни соседа, так как сам по характеру тихий, спокойный переехал в съемное жилье, но его вещи остались в общежитии.На заданные вопросы дополнила, что Логинов О.В. вселился в общежитие пораньше Лялина А.А., однако в каком году это было, свидетель не помнит. Когда вселился в общежитие ФИО2 не помнит. Запомнила когда пришел вселяться Лялин А.А. потому, что он был тихий, спокойный отличающийся поведением от всех. В 2004 года, после того как Лялин А.А. снял себе другое жилье, он приходил в общежитие посмотреть что с его вещами и решить какие-то вопросы с мебелью. Лялин А.А. был вселен в комнату N на основании выданного ему ордера.

Свидетель ФИО17 суду пояснил, что ранее проживал в общежитии по адресу: "адрес" в комнате N. С Лялиным А.А. знаком с 2001-2002 года. Сам помогал вселяться ему в комнату N. В данной комнате Лялин А.А. прожил до февраля 2004 года, после чего вынужден был снять себе другое жилье, поскольку его сосед по комнате умерший ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, устраивал драки, впоследствии начал воровать вещи и продукты ответчика Лялина А.А.На заданные вопросы дополнил, что не знает о том забирал ли с собой вещи Лялин А.А. или нет. В начале февраля 2012 года Лялин А.А. попросил его сходить с ним в общежитие к истцу попросить от спорной комнаты ключи от входной двери. В комнате N дверь им открыл незнакомый парень, в комнату не пустил, дал номер телефона хозяина комнаты. На вахте им пояснили, что в данной комнате проживает квартирант. Знает также, что Лялин А.А. хоть и не жил в спорной комнате, однако коммунальные услуги оплачивал регулярно. Сам свидетель проживал в общежитии до 2007 года. О том, что ФИО2 умер узнал от Лялина А.А.

Свидетель ФИО18, которая суду пояснила, что ответчика Лялина А.А., знает хорошо, поскольку работали вместе с ним на заводе с 1989 года до тех пор пока свидетель не ушла на пенсию. Логинова О.В. не знает, видела его один раз. В конце 2003 года или в начале 2004 года встретила Лялина А.И. на улице. С его слов ей известно, что Лялин А.А. проживает в общежитии, в оной с ним комнате проживает какой-то мужчина, который злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем, Лялин А.А. искал себе квартиру для съема, попросился пожить у нее, свидетель не возражала. В декабре 2011 года Лялин А.А. попросил ее сходить с ним в общежитие к истцу Логинову О.В. попросить у последнего ключи от входной двери комнаты. Придя в общежитие стучали в комнату N однако дверь им никто не открыл, на вахте пояснили, что Логинов О.В. проживает в комнате N.На заданные вопросы дополнила, С 2004 года и до настоящего времени Лялин А.А. проживает в квартире у свидетеля. Между истцом и ответчиком разговор о каких-либо деньгах не шел, был разговор о приватизации спорной комнаты.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик Лялин А.А. также являясь нанимателем спорного жилого помещения, имеет равное с истцом право пользования данным жилым помещением и несет равные обязанности по его содержанию. Сам факт не проживания постоянно в спорном жилом помещении не является основанием для утраты указанного права. Представленными суду доказательствами подтверждается, что истец препятствуют ответчику в проживании в комнате, неоднократно менял замки входной двери. Обращение ответчика в суд со встречными исковыми требованиями, свидетельствует о желании ответчика сохранить свое право пользования комнатой, однако данное право ограничено ответчиком.

Все вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался, его отсутствие в комнате не носит постоянный характер, вызвано временным, вынужденным обстоятельством, вследствие невозможности совместного проживания с человеком злоупотреблявшим спиртными напитками и ведущим аморальный образ жизни.

Отсутствие оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением влечет отказ в удовлетворении требований о снятии его с регистрационного учета.

Одновременно суд считает необходимым восстановить нарушенное право ответчика и обязать истца передать ему комплект ключей от входной двери комнаты N.

Суд установил, что после замены дверного замка в 2011г. ответчик настаивал на передаче ему ключей, что подтверждается показаниями свидетелей: ФИО17 и ФИО18

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования Лялина А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Логинова О.В. - отказать.

Встречные исковые требования Лялина А.А. удовлетворить.

Вселить Лялина "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение - комнату N, расположенную по адресу: "адрес".

Обязать Логинова "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить Лялину "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: "адрес", путем предоставления комплекта ключей от входной двери указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2012 года.

Председательствующий М.В. Волкова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Логинова О.В. к Лялину А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, по встречному иску Лялина А.А. к Логинову О.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Логинова О.В. - отказать.

Встречные исковые требования Лялина А.А. удовлетворить.

Вселить Лялина "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение - комнату N, расположенную по адресу: "адрес".

Обязать Логинова "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить Лялину "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: "адрес", путем предоставления комплекта ключей от входной двери указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова