Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 02 февраля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 02 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти, в составе председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кузнецова С.А., Скворцова С.В. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - "адрес" в "адрес". В обоснование иска указали, что в декабре 2005 году им были выданы ордера на право занятия койко-места в спорном жилом помещении. Истцы вселились в указанное жилое помещение, зарегистрировались и проживают в квартире по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ они совместно подали заявление о приватизации занимаемого ими жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в приватизации им отказано.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Суду пояснили, что с жилого помещения, в котором они проживают, снят правовой статус муниципального общежития. Членами одной семьи они не являются, совместное хозяйство не ведут. В спорное жилое помещение они вселились в разное время. Ордера выдавались работодателем на занятие койко-место. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что требования истцов не основаны на законе. В соответствии с действующим законодательством приватизации подлежит изолированное жилое помещение, в котором совместно проживают члены одной семьи. У истцов указанные условия отсутствуют. В удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо о дне слушания дела извещено, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ

" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласиявсех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Скворцову С.В. администрацией То ТЭЦ выдан ордер N на занятие 1 койко-места в комнате N общежития по "адрес". В декабре 2005 года Кузнецову С.А. администрацией То ТЭЦ выдан ордер N на занятие 1 койко-места в комнате N общежития по "адрес"

Из выписки из поквартирной карточки видно, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N 11423-р/4 правовой статус муниципального общежития снят с комнаты N многоквартирного "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по "адрес". Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации жилого помещения, так как каждый из них не имеет права на изолированное жилое помещение.

Истцы пояснили суду, что они занимают изолированное жилое помещение на основании договора социального найма, поэтому имеют право на приватизацию жилого помещения. Однако суд считает, что у истцов право на приватизацию жилого помещения не возникло, поскольку при системном толковании норм ЖК РФ и ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приведенных выше, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Это установлено ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Гражданин, который занимает изолированное жилое помещение, в том числе на условиях койко-места, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но при условии, что это жилое помещение не должно быть предоставлено в пользование нескольких лиц, не являющихся членами семьи этого нанимателя.

Из плана "адрес" видно, что жилое помещение состоит из одной комнаты, площадью 17,8 кв.м., каждый из истцов занимает по одному койко-месту, т.е. часть жилого помещения. Истцы членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. Вышеизложенное свидетельствует о том, что истцы занимают жилое помещение, которое не может выступать предметом договора социального найма, жилое помещение находится в пользовании лиц, которые не являются членами одной семьи, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 15, 62,69 ЖК РФ ст.ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кузнецова С.А., Скворцова С.В. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __________________________

Председательствующий Сметанина О.Н.