Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16 января 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 16 января 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Тумаевой Е.В., Цой В.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Плетинская Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 28 марта 2007 года между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и ответчиками был заключен договор целевого займа N, по которому ответчикам были предоставлены денежные средства в сумме 1755000,00 руб. на срок 180 месяцев на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Поскольку квартира приобреталась на кредитные средства на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры - ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" были удостоверены закладной. В силу Закона РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по возврату кредита и процентов, в связи с чем, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. В силу закона, условий договора и закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. По состоянию на 10 октября 2011 года задолженность составляет 1826105,05 руб., из которых: 1604894 руб. - основной долг, 221 211, 05 руб. - проценты за пользование кредитом. Просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному договору, и сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму 1604894,00 руб. за период с 11 октября 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1950000,00 руб. и взыскать с ответчиков госпошлину в размере 17330,53 руб.

В судебном заседании ответчица Тумаева Е.В. исковые требования не признала, при этом размер задолженности не оспорила. Также пояснила, что задолженность образовалась в связи со сложившимся в семье тяжелым материальным положением.

Ответчик Цой В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со

ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка прав требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со

ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно

ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со

ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со

ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со

ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящей Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со

ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно

ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно

ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим ФЗ. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим ФЗ. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со

ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии

). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Судом установлено, что 28 марта 2007 года между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому ответчикам был предоставлен целевой займ в сумме 1755000,00 руб. на срок 180 месяцев на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается договором и по существу не оспаривается сторонами.

Ответчиками в счет обеспечения кредитного договора была выдана закладная на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", первоначальным залогодержателем которой согласно указанной закладной является ЗАО " Тольятти Регион Ипотека".

Вышеуказанная закладная была передана ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" на основании договора купли-продажи закладных, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

Из объяснений представителя истца явствует, что ответчики не исполняют обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств осталось со стороны ответчиков без ответа. По состоянию на 11 октября 2011 года задолженность составляет 1826105,05 руб.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются: расчетом задолженности, требованиями об уплате долга.

Ответчик Тумаева Е.В. не оспаривает свои обязательства по погашению кредита. Факт наличия задолженности и ее размер также не оспорен ответчиками.

У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1826105,05 руб.

Вместе с тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму 1604894,00 руб. за период с 11 октября 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, поскольку в силу

ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Таким образом, по смыслу

ст.ст. 337, 348 ГК РФ решение вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество предполагает первоначальное взыскание суммы долга, существующего на момент вынесения решения суда, т.е. при вынесении решения должна быть определена сумма, подлежащая взысканию.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

В соответствии со

ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В соответствии с

п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со

ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со

ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд

Суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется по следующим основаниям.

В соответствии с

ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно

п.1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что допущенное должником нарушение в виде неуплаты кредита и процентов по нему в размере 1826105,05 руб. при сумме предоставленного кредита 1755000,00 руб. нельзя признать крайне незначительным, сумма неисполненного обязательства (1826105,05 руб.) составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения кредитного договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и п.1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в данном случае не имеется.

В соответствии с

п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в силу

п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1950000,00 руб. в соответствии с ценой согласованной сторонами и указанной в закладной.

Однако в ходе подготовки дела к рассмотрению по существу ответчиками было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы, проведение которой судом было поручено ООО "ЦЕНТР ОЦЕНОРЧНЫ ТЕХНОЛОГИЙ", оплата возложена на ответчиков. Согласно заключения комиссии N от 08.12.2011 года подготовленного ООО "ЦЕНТР ПЕРЕДОВЫХ ОЦЕНОЧНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес" 1947541,00 руб.

Представитель истца не оспаривает указанную стоимость квартиры.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1947541,00 руб.

В соответствии со

ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В соответствии со

ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины в размере 17330,53 руб. и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 8665,27 руб. с каждого, поскольку солидарное взыскание госпошлины действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Тумаевой "данные изъяты", Цой "данные изъяты" солидарно в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) сумму основного долга - 1604894,00 руб., проценты за пользование кредитом - 221211,05 руб., а всего взыскать 1 826105 (один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч сто пять рублей) 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" кадастровый (условный) номер N, принадлежащую на праве общей долевой собственности Тумаевой "данные изъяты" и Цой "данные изъяты".

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес" в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с которой должны начинаться публичные торги в размере 1947541,00 (один миллион девятьсот сорок семь тысяч пятьсот сорок один рубль).

Взыскать с Тумаевой "данные изъяты", Цой "данные изъяты" в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) госпошлину в размере 17330,53 руб. в равных долях, т.е. по 8665 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей) 27 копеек с каждого.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2012 года.

Председательствующий М.В. Волкова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

16 января 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

РЕШИЛ:

Иск АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер N, принадлежащую на праве общей долевой собственности Тумаевой "данные изъяты" и Цой "данные изъяты".

В остальной части иска - отказать.

Председательствующий М.В. Волкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.