Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 февраля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лычагиной Ю.В. к Никитенко Н.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лычагина Ю.В. обратилась в суд с иском к Никитенко Н.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи ее семья приобрела в общую долевую собственность у Никитенко Н.А. квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти "адрес". Право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали соответствующим образом, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности. В договоре купли-продажи указано, что продавцы обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты полной оплаты стоимости квартиры. Ответчик выехала из квартиры в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялась. В настоящее время место ее нахождения истцу неизвестно. Ответчик членом семьи истцов не является, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчика в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчика не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению и использования принадлежащего ей имущества, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, сняв ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Никитенко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со

ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с

ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, Лычагиной "данные изъяты" и ФИО9 (по 1/3 доли у каждого), что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из объяснений истца следует, что в договоре купли-продажи указано, что продавцы обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты полной оплаты стоимости квартиры. Ответчик выехала из квартиры в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялась. В настоящее время место ее нахождения истцу неизвестно. Ответчик членом семьи истцов не является, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчика в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчика не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению и использования принадлежащего ей имущества, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Указанные пояснения истца подтверждаются:

Показаниями свидетеля ФИО10., которая суду пояснила, что знакома с истицей много лет, вместе работают и дружат. Свидетелю известно, что семья истицы приобретал квартиру по договору купли-продажи. Свидетель помогала убирать данную квартиру после ремонта. Чужих вещей в квартире свидетель не видела. Ответчика свидетель не знает, ни разу не видела. Со слов истицы свидетелю известно, что квартира была приобретена у ответчика, которая в силу условий договора должна была в добровольном порядке сняться с регистрации, однако с учета не снялась. В квартире истицы ответчик не проживает, вещей не имеет, членом семьи истицы не является. Место нахождения ответчика не известно.

Пояснения истца также подтверждаются:

· Выпиской из поквартирной карточки;

· Заявлением о непроживании, из которого следует, что Никитенко Н.А. по адресу г. Тольятти "адрес" не проживает.

Представителем ответчика не представлено в суд, а судом не добыто, каких-либо доказательств, опровергающих тот факт, что между истцами и ответчиком отсутствуют договоренности о пользовании ответчиком спорной квартирой, а также факт, что ответчик коммунальные платежи не оплачивает.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истица является собственником спорного жилого помещения и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, "адрес", принадлежащее ФИО11, Лычагиной "данные изъяты" и ФИО12, сняв Никитенко "данные изъяты" с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: