Решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 16 мая 2011 г. по делу N 2-293/2011

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,

с участием Халиуллина С.Г., при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллина С.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Халиуллина М.С., к Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет, администрации сельского поселения Московский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Халиуллин С.Г., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Халиуллина М.С., обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет, администрации сельского поселения Московский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании отказа в приватизации незаконным, признании за ним его сыном право собственности на комнату N в "адрес" в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

Заявленные требования Халиуллин С.Г. мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты, находящейся в муниципальной собственности. С ним заключен договор на проживание в общежитии муниципального жилищного фонда. Полагает, что он и его сын имеют право на приватизацию комнаты, в связи с чем отказ в приватизации считает незаконным, а их с сыном право собственности подлежащим признанию.

В судебном заседании истец Халиуллин С.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Халиуллина М.С., предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Халиуллина И.Ф., представитель органа опеки и попечительства, представитель МУП Семилетовское ПУЖКХ, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", комната N.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу и его семье в 2010 году, с истцом ТСЖ " "данные изъяты"" заключило договор на проживание в общежитии муниципального жилищного фонда.

Необходимо отметить, что положение ч. 1 ст. 4 Закона N 1541-1, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005, признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года N 6-П.

Из выписки из реестра муниципального имущества следует, что комната находится в собственности сельского поселения Семилетовский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район РБ.

Согласно ответу администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ N, спорная комната передана в хозяйственное ведением МУП " "данные изъяты"".

В своем ответе по существу спора N от ДД.ММ.ГГГГ, МУП " "данные изъяты"" сообщило, что данное МУП имеет договорные отношения с ТСЖ " "данные изъяты"", которое заключило с Халиуллиным С.Г. договор социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что предприятию, уполномоченному собственником, - МУП " "данные изъяты"" известно о заключенном договоре и занятии спорной комнаты семьей истца. Возражений против иска ни от собственника, ни от уполномоченного учреждения не поступило.

Таким образом, истец и члены его семьи владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях. Оснований, предусмотренных ЖК РФ, для их выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что Халиуллин С.Г. в спорной комнате проживает с супругой Халиуллиной И.Ф. и сыном Халиуллиным М.С.

Халиуллина И.Ф. отказалась от принадлежащего ей права приватизации комнаты, о чем подтвердила в суде, просила удовлетворить иск Халиуллина С.Г.

С учетом вышеизложенного суд считает, что за истцом и его сыном следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

То обстоятельство, что жилое помещение в целом именуется как общежитие не может быть препятствием в приватизации комнаты.

В силу статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же, как и несвоевременное оформление передачи жилого помещения в муниципальную собственность ответчиками, не препятствует осуществлению истицей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиками указанных документов.

Жилое помещение в целом передано в муниципальную собственность на основании Постановлений Правительства РБ от 09 сентября 2004 года N 178 и от 30 декабря 2005 года N 312 от ООО "Баштрансгаз" ОАО "Газпром", уполномоченным органом в соответствии с Указом Президента РБ от 02 апреля 2002 года N УП-133.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, право собственности истца и его сына на комнату должно быть зарегистрировано государственным регистратором на основании судебного решения при условии предоставления истцом всех требуемых законом документов.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Халиуллина С.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Халиуллина М.С., к Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет, администрации сельского поселения Московский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Халиуллиным С.Г., Халиуллиным М.С. в порядке приватизации право собственности на комнату N "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. в следующих долях: за Халиуллиным С.Г. - 1/2 доли, за Халиуллиным М.С. - 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: подпись А.Р. Низамова

Копия верна.Судья: