Решение Калининского районного суда г. Уфы от 25 мая 2011 г. по делу N 2-2025/11

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипенко О.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Архипенко О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указала, что является собственником домовладения по адресу: "адрес". Данный жилой дом находится на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером N Данный земельный участок был предоставлен в аренду на 3 года на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Однако, ей было отказано в связи с тем, что земельный участок находится в красных линиях. Красные линии в "адрес" были утверждены ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа N, а земельный участок предоставили раньше на основании Постановления Главы Администрации ГО "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд признать не соответствующим закону отказ в предоставлении в собственность земельного участка Муниципальным учреждением "Земельное агентство" ГО "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Администрацию ГО г. Уфа предоставить земельный участок в собственность за плату и заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: РБ, "адрес" с кадастровым номером N, относящейся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Истец Архипенко О. Г. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы Архипенко О. Г. в судебном заседании представляет Читейшвили П. З., действующий по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Читейшвили П. З., действующий по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования о понуждении заключения договора купли-продажи поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

От исковых требований в части признания не соответствующим закону отказа в предоставлении в собственность земельного участка Муниципальным учреждением "Земельное агентство" ГО г. Уфа N от ДД.ММ.ГГГГ представитель Читейшвили П. З. отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя Читейшвили П. З. от части исковых требований.

Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Архипенко О. Г. является собственником домовладения по адресу: "адрес", что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ и выпиской ЕГРП.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО "адрес" и Архипенко О. Г. был заключен договор аренды на спорный земельный участок.

Архипенко О. Г. обратилась в Администрацию ГО "адрес" о предоставлении земельного участка в собственность. Однако письмом N от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что часть земельного участка по адресу: "адрес" расположена в границах красных линий.

Суду представлено письмо Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО "адрес" N/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым красные линии улиц в "адрес" утверждены Постановлением Главы Администрации ГО "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 25. 6 Закона "адрес" "О регулировании земельных отношений в "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ N-з, до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в ч. 1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Материалами дела подтверждается, что собственником домовладения по адресу: "адрес" является Архипенко О. Г.

Как установлено судом, данное домовладение расположено на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером N

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вышеуказанные нормы не содержат ограничений права приобретения земельного участка в собственность в случае, если участок находится в границах красных линий.

Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей домовладение.

Доказательства наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлены, судом не добыто.

Таким образом, суд полагает требования Архипенко О. Г. о понуждении Администрации ГО г. Уфа заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипенко О.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Архипенко О.Г. договор купли - продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м. под кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес" по цене в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: А. Т. Сулейманова