Решение Калининского районного суда г. Уфы от 01 декабря 2010 г. по делу N 2-4622/10

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Миннияровой З. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ТСЖ "Т - Центральный" к Лапшину В.Н. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья ТСЖ "Т - Центральный" обратилось в суд с иском к Лапшину В.Н. о взыскании убытков. В обоснование указали, что ответчик имеет в собственности в "адрес" нежилое помещение площадью N кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Водоснабжение данного дома и прием сточных вод осуществляется согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее до ответчика доводился. На основании его истец производит расчет с МУП "Уфаводоканал" на основании выставляемых счетов - фактур. Ответчикам аналогичный договор не заключен, расходы истца не возмещаются. Долг за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года составляет 176 799, 58 рублей, который определен на основании тарифов. В результате уклонения от платежей истцу наносится ущерб, и он несет убытки. Ответчику была направлена претензия N от ДД.ММ.ГГГГ на 176 799, 58 рублей с просьбой возместить расходы. Претензия осталась без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 176 799, 58 рублей, расходы по госпошлине 4 736 рублей.

Представитель истца ТСЖ "Т - Центральный" Гадилов М. М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении

Ответчик Лапшин В. Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ООО "БИС", Чернейкин Н. В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136 ЖК РФ предусматривает:

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ст. 143 ЖК РФ:

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (т.е. физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение в таком доме). Одновременно ч. 2 ст. 143 ЖК РФ подчеркивает, что лица, приобретающие помещения в таком доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на указанные помещения. При этом комментируемой статьей заложены основополагающие принципы членства в товариществе - индивидуальность (личная инициатива) и добровольность. Это предполагает, что членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления и соответственно принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.

Данное правило в полной мере учитывает Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда "адрес"" "1", которым были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ отдельные положения в настоящее время утратившего силу ФЗ "О товариществах собственников жилья", которые предусматривали обязательность членства в товариществе собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Т-Центральный" Гадилов М. М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что собственник Лапшин В. Н. не является членом ТСЖ. ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ заключило договор непосредственно с Уфаводоканалом, согласно которого перечислялись деньги за собственников помещений. В ДД.ММ.ГГГГ года Лапшин В. Н. самостоятельно заключил договор с Уфаводоканалом. Поскольку до заключения Лапшиным В. Н. договора с Уфаводоканалом расходы по оплате коммунальных услуг несли они, ими предъявлены требования к Лапшину о взыскании понесенных убытков.

При этом представитель Гадилов М. М. настаивал на взыскании понесенных ими убытков непосредственно с Лапшина В. Н., указывая, что ни ООО "БИС", ни Чернейкин Н. В. никакого отношения к ним не имеют.

Пояснения представителя Гадилова М. М. согласовываются с материалами дела, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Уфаводоканал" (Водоканал) и ТСЖ "Т-Центральный" (абонент) был заключен договор N на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым предметом договора является отпуск из централизованной системы питьевого водоснабжения города питьевой воды нужды абонента и его субабонентов и прием в централизованную систему канализации города сточных вод абонента и его субабонентов не условиях, определенных настоящим договором (л.д. 12-13). Согласно Приложения N к указанному договору N в список объектов Абонента, подключенных к горводопроводу и горканализации входит в том числе и жилой дом по адресу: "адрес" (л.д. 14).

Как следует, из материалов гражданского дела, ответчик Лапшин В. Н. зарегистрировал свое право собственности на административное здание по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "адрес" (л.д. 91).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства того, что Лапшин В. Н. был уведомлен о наличии договора N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Уфаводоканал" и ТСЖ "Т-Центральный".

Доводы представителя Гадилова М. М. о том, что Лапшин В. Н. был ознакомлен с указанным договором и дал устное согласие, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, Лапшин В. Н. заявление о принятии его в членство ТСЖ "Т-Центральный" не подавал, что не оспаривается и самим представителем истца Гадиловым М. М.

Из материалов гражданского дела следует, что соглашение по дополнению условий договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1431 от ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Уфаводоканал" (Водоканал), ТСЖ "Т-Центральный" (Абонент) и Лапшиным В. Н. (Субабонент) было заключено только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения предметом является отпуск из централизованной системы питьевого водоснабжения города питьевой воды на нужды Субабонента через сети Абонента и прием в централизованную систему канализации города сточных вод от Субабонента через сети Лапшина В. Н. и порядок оплаты объемов водопотребления и водоотведения Водоканалу на условиях, определенных настоящим соглашением (л.д. 67).

В силу п. 6.4 соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1431 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Истец просит суд взыскать с ответчика Лапшина В. Н. в соответствии со ст. ст. 15, 309, 310, 393 ГК РФ причиненные ему убытки.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между нарушением обязательства и убытками, а также вину лица, нарушившего обязательства, если в силу закона или договора вина является основанием для возложения ответственности в виде взыскания убытков.

Как следует из материалов дела, собственник объекта недвижимости по адресу: "адрес" Лапшин В. Н. не являлся членом ТСЖ "Т-Центральный", какие - либо обязательства перед истцом у ответчика отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья ТСЖ "Т - Центральный" к Лапшину В.Н. о взыскании убытков.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья ТСЖ "Т - Центральный" к Лапшину В.Н. о взыскании убытков отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: А. Т. Сулейманова