Решение Кировского районного суда г. Уфы от 20 января 2012 г. по делу N 2-977/12

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеева М.М.,

при секретаре Каримовой Л.Г.,

с участием истца Каширина Ю.В.,

представителя третьего лица ФБУ "Кадастровая палата по РБ" - Ахмедшиной И.О., по доверенности N N от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина Ю.В. к Потребительскому гаражному кооперативу " П.", Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Каширин Ю.В. обратился в Кировский районный суд г.Уфы с исковым заявлением к ПГК " П." и Администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности на 1/4 долю гаражного бокса N, площадью 60 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 248,5 кв.м., инвентарный номер N и кадастровым паспортом на гаражный бокс "данные изъяты" за N N от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенном в ПГК " П." по "адрес" и на ? долю земельного участка под гаражным боксом "данные изъяты" площадью 60 кв.м. в указанном кооперативе.

В обоснование требований истец указал, что он является членом автогаражного кооператива N N Кировского района г. Уфы с ДД.ММ.ГГГГ г. согласно утвержденного списка. До настоящего времени он владеет и пользуется ? долей бокса N N N площадью 60 кв.м. и земельным участком под ним площадью 60 кв.м., приобретенным совместно, на основе взаимной договоренности с владельцем ? долей гаражного бокса N N площадью 188,5 кв.м. ФИО11 в ПГК " П.".

Право пользования и владения ? долей гаражного бокса N N площадью 60 кв.м. и земельным участком площадью 60 кв.м. под указанным гаражным боксом у него возникло на основании вступления в автогаражный кооператив N N Кировского района г. Уфы и внесением в его кассу паевого взноса за ? долю в сумме 5 000 000 руб.

Автокооператив N N был создан по решению общего собрания владельцев автомобилей ДД.ММ.ГГГГ г. и зарегистрирован постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы за N N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением мэра города Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. за N N Автокооперативу N N Кировского района по "адрес" был предоставлен земельный участок площадью 9 625 кв.м. для строительства гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ г. общее собрание владельцев гаражей автокооператива N N по "адрес" приняло решение о реорганизации и изменении наименования кооператива на потребительский гаражный кооператив "Прибрежный". Общее собрание утвердило редакцию Устава нового кооператива (ПГК " П.") и список его членов. Он, как владелец ? доли гаражного бокса N N участвовал в этом собрании и голосовал за принятие означенных решений.

ПГК "Прибрежный" зарегистрирован в Межрайонной ИФНС N N по РБ и поставлен на учет по месту нахождения. После регистрации ПГК " П." была проведена инвентаризация имущества кооператива и изготовлен общий технический паспорт на все гаражные боксы (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. инвентарный номер N). Впоследствии он получил технический паспорт и кадастровый паспорт на гаражный бокс N N, расположенный в литере "А".

В настоящее время он владеет и пользуется ? долей гаражного бокса N N и земельного участка под ним, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, задолженностей перед ПГК " П." не имеет, поэтому он считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел законное право собственности на ? долю гаражного бокса N N и земельного участка под ним.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на ? долю гаражного бокса N N, площадью 60 кв.м., расположенном в ПГК " П." по "адрес" и на ? долю земельного участка под гаражным боксом N, площадью 60 кв.м. в указанном кооперативе.

В ходе судебного разбирательства, истцом Кашириным Ю.В. были дополнены основания исковых требований, в которых он сослался на Постановление ФАС Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлено, что ПГК " П." является правопреемником автокооператива N N; земельный участок, на котором находятся гаражи ПГК " П." у кооператива не изымался в установленном порядке; границы земельного участка, на котором находятся гаражи ПГК " П.", фактически совпадают с границами земельного участка, предоставленного постановлением главы администрации г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. N N ООО "Земельная рента". ФАС Уральского округа признал указанные обстоятельства юридически значимыми. В связи с изложенным истец просил суд его требования удовлетворить.

Представитель ответчика ПГК " П." в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Также суду представлено заявление о признании исковых требований Каширина Ю.В. в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, был извещен в срок и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений и отзывов на иск, а также доказательств причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица ФБУ "Кадастровая палата по РБ" - Ахмедшина И.О. (доверенность в деле) оставила решение вопроса на усмотрение суда, дополнив суду, что истцом не проведено межевание земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя 3-го лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от 01.10.1993 г. N 2819 "Об организации автокооператива по эксплуатации гаражей-боксов для индивидуального пользования" был создан автокооператив N N по "адрес".

Пунктами 4 и 5 данного документа было постановлено: финансирование по строительству производить за счет средств вносимых членами автокооператива и контроль за строительством и деятельностью автокооператива возложить на отдел коммунального хозяйства администрации Кировского района г. Уфы.

Впоследствии мэром г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ г. принято постановление N N "О предоставлении земельного участка автокооперативу N N Кировского района "адрес" для строительства гаражей-боксов площадью 9 626,0 кв.м.".

Данным Постановлением на автокооператив была возложена обязанность вести строительство гаражных боксов в соответствии с утвержденным проектом. При этом, Горкомзем обязан был подготовить и выдать кооперативу свидетельство на право пользования землей.

Согласно п. 4 Постановления мэра г. Уфы за N N от 10.11.1994 г. постановление мэра г. Уфы N N от 11.11.1992 г. "О проектировании и строительстве делового центра по ул. Пугачевской" отменено.

Однако постановление мэра г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. не было исполнено должностными лицами муниципального органа в полном объеме.

Так, в соответствии с вышеуказанным постановлением мэра г. Уфы автокооперативом N N были проведены изыскательские работы, сделана проектная документация и на основании утвержденного проекта выполнено строительство гаражных боксов за счет средств пайщиков, в том числе и построен гаражный бокс N N принадлежащий Каширину Ю.В. и Корнаухову В.А. Горкомзем не подготовил и не выдал свидетельство на право пользования землей автокооперативу N N, при этом, каких-либо убедительных доводов данного обстоятельства ответчиком Администрации ГО г. Уфа представлено не было. В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, предоставлен постановлением мэра г. Уфы именно для строительства гаражных боксов, следовательно не является самовольной постройкой. Протоколом собрания членов автокооператива N N от ДД.ММ.ГГГГ г. изменено его название на кооператив " П." и утвержден Устав в новой редакции. Согласно п. 1.1 Устава ПГК " П." является правопреемником автокооператива N N. Данный факт также установлен Постановлением ФАС Уральского округа от 31.03.2011 г. N N (Дело NА07-11042/2010). Кооперативу " П." ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 02 N N. На строения гаражей ПГК " П." имеется общий технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., присвоен инвентарный номер N. Имеется также и кадастровый паспорт земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ г., на котором находятся гаражи ПГК " П." и гаражный бокс N N в том числе, что свидетельствует о том, что действительно данные объекты существуют. На основании универсального правопреемства к ПГК " П." перешли права автокооператива N N и обязанности перед владельцами боксов, оплативших паевой взнос для их строительства. Тот факт, что постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N N от 12 ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 10644 кв.м., на котором находится ПГК " П.", предоставлен ООО "Земельная рента", в аренду сроком на три года для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса, а постановление мэра г. Уфы N N от ДД.ММ.ГГГГ г., которым предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов признано недействующим, не имеет правового значения для рассматриваемого спора. В ходе судебного разбирательства было установлено, и не оспаривается, что истец с момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется ? долей бокса N N N площадью 60 кв.м. и земельным участком под ним площадью 60 кв.м., приобретенным совместно, на основе взаимной договоренности с владельцем ? долей гаражного бокса N N площадью 188,5 кв.м. Корнауховым В.А. в ПГК " П.". Право пользования и владения ? долей гаражного бокса N N площадью 60 кв.м. и земельным участком площадью 60 кв.м. под указанным гаражным боксом у него возникло на основании вступления в автогаражный кооператив N 25 Кировского района г. Уфы и внесением в его кассу паевого взноса за ? долю в сумме 5 000 000 руб. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу указанной нормы закона право на квартиру, гараж и т.д. к члену потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его (т.е. не устанавливает, а лишь фиксирует этот факт). В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Земельным кодексом РФ в п. 5 ст. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым исковые требования Каширина Ю.В. о признании за ним права собственности на ? долю гаражного бокса N N площадью 60 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 248,5 кв.м., инвентарный номер N и кадастровым паспортом на гаражный бокс N за N N от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенном в ПГК " П." по "адрес" и на ? долю земельного участка под гаражным боксом N, площадью 60 кв.м. в указанном кооперативе, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каширина Ю.В. к Потребительскому гаражному кооперативу " П.", Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кашириным Ю.В. право собственности на ? долю гаражного бокса N, площадью 60 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 248,5 кв.м., инвентарный номер N и кадастровым паспортом на гаражный бокс N за N N от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенном в ПГК " П." по "адрес".

Признать за Кашириным Ю.В. право собственности на ? долю земельного участка под гаражным боксом N, площадью 60 кв.м., расположенном в ПГК " П." по "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья п/п М.М. Валеев