Решение Кировского районного суда г. Уфы от 28 июля 2011 г. по делу N 2-2479/11

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,

при секретаре Гизатуллиной Л.Р.,

с участием истца Зыкова А.В., его представителей Галлямова Ф.Ф. по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, Шангиной Л.В. по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, председателя ПГК Дикушина И.Г., представителя третьего лица ООО Мустафина К.Р. по доверенности N б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2479/11 по иску Зыкова А.В. к ПГК о признании недействительным решения общего собрания потребительского гаражного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Зыков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ПГК о признании недействительным решения общего собрания потребительского гаражного кооператива.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПГК, заказчиком строительства, в лице председателя П.О.. и ООО", подрядчиком строительства, в лице директора Ф.А., был заключен договор подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО взяло на себя обязательство по строительству гаражей по адресу: "адрес", а ПГК взяло на себя обязательство принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором подряда стоимость. На основании соглашения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ "О частичном погашении долга" и акта приема-передачи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в счет частичного погашения задолженности за выполненные, но не оплаченные работы, ПГК передало ООО право требования гаражного бокса, расположенного по адресу: "адрес", третий этаж, в осях А-В между осями 5-5/1, со следующими техническими характеристиками: в черновой отделке без инженерных коммуникаций. Стоимость переданного права требования указанного гаражного бокса, согласно дополнительного соглашения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о частичном погашении долга N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей, был составлен акт приема-передачи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования, акта приема передачи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления N от ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке прав, вышеуказанное право требования гаражного бокса было передано истцу. Согласно условиям указанного соглашения об уступке права требования истец полностью оплатил стоимость приобретаемого права требования в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию весь гаражный комплекс завершен строительством и гаражные боксы переданы их правообладателям. Всем гаражным боксам были присвоены порядковые номера, и, в частности, спорному гаражному боксу, право требования на который принадлежит истцу, был присвоен порядковый номер N.

Однако, истцу гаражный бокс, по акту приема-передачи не передан, в результате чего истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в регистрирующем органе.

В январе текущего года истцу была вручена копия выписки протокола собрания ПГК от ДД.ММ.ГГГГ, решением которой сделка по передаче автокооперативом спорного гаражного бокса в счет зачета долга ПГК перед ООО, признана незаконной, а также заявлено, что сам спорный гаражный бокс будет перераспределен другому лицу.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял на имя председателя ПГК Д,И. письменное обращение с просьбой передать гаражный бокс по акту приема-передачи, не препятствовать в пользовании принадлежащим истцу гаражным боксом, выдать ключи от въездных ворот и на внеочередном собрании членов кооператива отменить незаконное решение от ДД.ММ.ГГГГ Однако в разумный срок никакого мотивированного ответа Зыков А.В. не получил.

Истец считает, что решение ПГК от ДД.ММ.ГГГГ, которым сделка по передаче гаражного бокса N ООО признана незаконной нарушает его права и просит суд признать его незаконным, и обязать председателя ПГК передать Зыкову А.В. по акту приема-передачи гаражный бокс N и выдать ключи от въездных ворот общего пользования.

Впоследствии истцом Зыковым А.В. представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым он просит суд признать незаконным решение общего собрания членов ПГК от ДД.ММ.ГГГГ, которым сделка по передаче гаражного бокса N ООО признана незаконной и обязать председателя ПГК передать Зыкову А.В. по акту приема-передачи гаражный бокс N в "адрес", рядом с домом N, и не чинить препятствия в пользовании указанным гаражным боксом.

В судебном заседании истец Зыков А.В., его представители Галлямов Ф.Ф., Шангина Л.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске доводам.

Председатель ПГК Дикушин И.Г. исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица ООО Мустафин К.Р. исковые требования Зыкова А.В. признал обоснованными.

Свидетель Х.С. показал суду, что он является членом ПГК также как и Зыков А.В., и он был председателем собрания, на котором было доложено об итогах работы, а также о сделке, которую заключил Зыков А.В., они узнали, что Зыков где-то переплатил 1200000 руб., что противоречит Уставу, поэтому они проголосовали против, на каких условиях был заключен договор подряда он не знает.

Свидетель А.Ф. показал суду, что он является членом ПГК и членом правления, Зыков А.В. является членом кооператива, и, поскольку собрание проголосовало за признание договора незаконным, он заверил решение, на каких условиях был заключен договор подряда, он не знает.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с нормами статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела установлено, что между ПГК заказчиком строительства, в лице председателя П.О.. и ООО, подрядчиком строительства, в лице директора Ф.А., был заключен договор подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОО взяло на себя обязательство по строительству гаражей по адресу: "адрес" а ПГК взяло на себя обязательство принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором подряда стоимость.

На основании соглашения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ "О частичном погашении долга" и акта приема-передачи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в счет частичного погашения задолженности за выполненные, но не оплаченные работы, ПГК передало ООО право требования гаражного бокса, расположенного по адресу: "адрес", третий этаж, в осях А-В между осями 5-5/1, со следующими техническими характеристиками: в черновой отделке без инженерных коммуникаций. Стоимость переданного права требования указанного гаражного бокса, согласно дополнительного соглашения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о частичном погашении долга N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Указанное подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ПГК ООО

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения N б/н об уступке прав требования, акта приема передачи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ право требования спорного гаражного бокса было передано истцу. Уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ ООО о состоявшейся уступке прав уведомило ПГК

По условиям указанного соглашения истец полностью оплатил стоимость приобретаемого права требования в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной суду квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому гаражный комплекс завершен строительством и гаражные боксы переданы их правообладателям.

Гаражным боксам были присвоены порядковые номера, и, в частности, спорному гаражному боксу, присвоен порядковый номер N, что подтверждается Актом технического обследования серии N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Республике Башкортостан.

Согласно письму Главного управления Архитектуры и градостроительства администрации ГО город Уфа РБ N от ДД.ММ.ГГГГ, Положения "Об адресном реестре ГО город Уфа РБ" гаражам почтовые адреса не присваиваются, а оформление документации должно вестись с привязкой к ближайшему зданию, а именно по "адрес", рядом с домом N.

Таким образом, право на получение в собственность спорного помещения перешло к истцу.

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.

Более того, как следует из протокола общего собрания ПГК от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило считать сделку между бывшим председателем а/кооператива П.О. и строительной организацией ООО, по передаче последней гаражного бокса в виде взаимозачета, незаконной.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе и иными, предусмотренными в законе, одним из способов защиты гражданских прав, согласно абз. 4 ст. 12 ГК РФ, является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из изложенного следует, что признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки возможно только в судебном порядке.

Представителем ответчика, в ходе судебного разбирательства не было заявлено встречного искового заявления о признании недействительными ничтожных сделок соглашения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ПГК и ООО договора уступки права требования, заключенного между ООО и Зыковым А.В.

Не было предоставлено ответчиком суду доказательств наличия обращений ответчика в арбитражный суд с исковыми заявлениями аналогичного характера, а также не было заявлено ходатайств о приостановлении рассмотрения данного дела до разрешения дела о признании недействительными ничтожных договоров.

Таким образом, по делу установлено, что истец на основании договора уступки прав требования с ООО приобрел право требования от ПГК передачи в собственность гаражного бокса, расположенного по адресу: "адрес", третий этаж, в осях А-В между осями 5-5/1, со следующими техническими характеристиками: в черновой отделке без инженерных коммуникаций.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик обязан передать истцу указанное помещение по акту приема-передачи в соответствии положениямист. ст. 309,310 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать не соответствующим закону решение общего собрания членов ПГК от ДД.ММ.ГГГГ, в части признания сделки по передаче гаражного бокса N ООО незаконной.

Обязать председателя ПГК передать Зыкову А.В. по акту приема-передачи гаражный бокс N в "адрес", рядом с домом N, и не чинить препятствия в пользовании указанным гаражным боксом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.К. Зайнуллина

Не вступило в законную силу.