Определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18 января 2012 г.
(Извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Никифоровой Р.Ф.,
судей Агеева О.В., Степановой Э.А.,
при секретаре Поликарповой В.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидта Б.Г. к администрации Аликовского района Чувашской Республики и администрации "данные изъяты" сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика - администрации "данные изъяты" сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики Матвеева В.Н. на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 07 ноября 2011 года, которым постановлено:
Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива "данные изъяты" Аликовского района Чувашской Республики к Шмидт Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "данные изъяты" Чувашской Республики, на следующие объекты недвижимости:
1. Зерносклад при МТК, назначение: нежилое, 1-этажный, год ввода в эксплуатацию 1981 г., общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N1384 (д) МУП ТИ "данные изъяты", находящийся по адресу: Чувашская Республика, "адрес" МТК СХПК "данные изъяты";
2. Мельница, назначение: нежилое, 1-этажная, год ввода в эксплуатацию 1963 г., общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N1384 (М) МУП ТИ "данные изъяты", находящаяся по адресу: Чувашская Республика, "адрес" МТК СХПК "данные изъяты";
3. Кормокухня, назначение: нежилое, 1-этажная, год ввода в эксплуатацию 1959 г., общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N1384 (К) МУП ТИ "данные изъяты", находящаяся по адресу: Чувашская Республика, "адрес" МТК СХПК "данные изъяты";
4. Родильное отделение на 108 голов, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью "данные изъяты" кв.м, инв.N1384 (Г) МУП ТИ "данные изъяты", лит.Г, Г1, Г2, Г3, находящееся по адресу: Чувашская Республика, "адрес" МТК СХПК "данные изъяты";
5. Коровник на 400 голов (N2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N1384 (В) МУП ТИ "данные изъяты", находящийся по адресу: Чувашская Республика, "адрес" МТК СХПК "данные изъяты";
6. Молочный блок, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N1384 (А) МУП ТИ "данные изъяты", лит.А, А1, А2, А3, а, находящийся по адресу: Чувашская Республика, "адрес" МТК СХПК " "данные изъяты"";
7. Зерносклад (лит.Д), назначение: нежилое, 1-этажный, год ввода в эксплуатацию 1958 г., общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N5175 МУП "данные изъяты", находящийся по адресу: Чувашская Республика, "адрес"
8. Здание конторы (лит.А), назначение: нежилое, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию 1960 г., общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N5176 МУП "данные изъяты", находящееся по адресу: Чувашская Республика, "адрес";
9. Гараж (лит.В), назначение: нежилое, 1-этажный, год ввода в эксплуатацию 1981 г., общая площадь "данные изъяты" кв.м, инв.N5177 МУП "данные изъяты", находящийся по адресу: Чувашская Республика, "адрес";
10. Скважина при парке (лит.Б, 1), назначение: нежилое, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию 1975 г., общая площадь лит.Б "данные изъяты" кв.м, лит.1 объем "данные изъяты" куб.м, инв.N5178 МУП "данные изъяты", находящаяся по адресу: Чувашская Республика, "адрес";
11. Подъездной путь МТК (литера ПП уч.1), назначение: нежилое, протяженность "данные изъяты" м, инв.N5172 МУП ТИ "данные изъяты", адрес объекта: Чувашская Республика, "данные изъяты" километра автомобильной дороги "данные изъяты", расположенного примерно в 150 метрах к юго-западу от жилого дома "адрес" Чувашской Республики; трасса проходит в северном направлении около деревни "адрес"; окончание трассы: "данные изъяты" км подъездного пути к МТК, расположенный примерно в 600 м северо-западнее жилого дома "адрес" Чувашской Республики.
Признать за Шмидт Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "данные изъяты" Чувашской Республики, право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, "адрес", в северной части кадастрового квартала "данные изъяты".
Решение в части признания за Шмидт Б.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "данные изъяты" на данный земельный участок и для государственной регистрации права собственности Шмидт Б.Г. на него.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Р.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
26 августа 2011 года Шмидт Б.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок.
Свои требования Шмидт Б.Г. мотивировал тем, что 07 декабря 2009 года между СХПК "данные изъяты" (продавец) и ним (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N3, по условиям которого продавец продал, а он купил имущество: зерносклад при МТК, 1981 года постройки; мельницу, 1963 года постройки; кормокухню, 1959 года постройки; родильное отделение на 108 голов, 1978 года постройки, состоящее из родильного отделения (лит.Г), пристроя (лит.Г1), пристроя (лит.Г2), пристроя (лит.Г3, телятник); коровник на 400 голов N1, 1978 года постройки, состоящее из коровника на 400 голов N1 (лит.Б) и пристроя (лит.Б1); коровник на 400 голов N2 (лит.В), 1978 года постройки; молочный блок, 1978 года постройки, в том числе пристрой (лит.А1), пристрой (лит.А2), пристрой (лит.А3); зерносклад, 1958 года постройки; здание конторы, 1960 года постройки; гараж (железобетонный), 1981 года постройки; скважину при парке, 1975 года постройки, в том числе: здание скважины и башню водонапорную; подъездной путь МТК (1 км, "данные изъяты"), стоимостью "данные изъяты" рублей. Во исполнение условий договора СХПК "данные изъяты" передал ему по акту приема-передачи указанное имущество, а он в свою очередь уплатил в кассу СХПК "данные изъяты" за переданное ему имущество обусловленную договором сумму, что подтверждается квитанцией от 09 декабря 2009 года. Право собственности на коровник на 400 голов N1, 1978 года постройки, состоящее из коровника на 400 голов N1 (лит.Б) и пристроя (лит.Б1), им зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 июля 2010 года. Проданное ему имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенном по адресу: "адрес", в северной части кадастрового квартала "данные изъяты". Дополнительным соглашением от 16 мая 2010 года к договору купли-продажи имущества от 07 декабря 2009 года N3 ему был также передан земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты". В настоящее время указанный земельный участок является собственностью СХПК "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2010 года, но в связи с тем, что 28 мая 2010 года СХПК "данные изъяты" ликвидирован, он не может зарегистрировать права на приобретенное им недвижимое имущество. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало ему в государственной регистрации на вышеуказанное имущество, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих проведение порядка продажи имущества в процессе конкурсного производства. Однако истец считает, что право собственности у него на указанное выше недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи N3 от 07 декабря 2009 года и дополнительного соглашения к нему от 16 мая 2010 года.
С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на зерносклад при МТК, 1981 года постройки; мельницу, 1963 года постройки; кормокухню, 1959 года постройки; родильное отделение на 108 голов, 1978 года постройки, состоящее из родильного отделения (лит.Г ), пристроя (лит.Г1), пристроя (лит.Г2), пристроя (лит.Г3, телятник); коровник на 400 голов N1, 1978 года постройки, состоящее из коровника на 400 голов N1 (лит.Б) и пристроя (лит.Б1); коровник на 400 голов N2 (лит.В), 1978 года постройки; молочный блок, 1978 года постройки, в том числе пристрой (лит.А1), пристрой (лит.А2), пристрой (лит.А3); зерносклад, 1958 года постройки; здание конторы, 1960 года постройки; гараж (железобетонный), 1981 года постройки; скважину при парке, 1975 года постройки, в том числе: здание скважины и башню водонапорную; подъездной путь МТК (1 км, "данные изъяты"), а также на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в северной части кадастрового квартала "данные изъяты".
Определением суда от 22 сентября 2011 года, с согласия истца, ненадлежащий ответчик по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в порядке ст.43 ГПК РФ был заменен и по делу в качестве ответчиков привлечены: администрация Аликовского района ЧР и администрация "данные изъяты" сельского поселения Аликовского района ЧР.
В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил суд по основаниям, указанным в исковом заявлении, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от СХПК "данные изъяты" к нему на следующее имущество: зерносклад при МТК, 1981 года постройки; мельницу, 1963 года постройки; кормокухню, 1959 года постройки; родильное отделение на 108 голов, 1978 года постройки, состоящего из родильного отделения (лит.Г), пристроя (лит. Г1), пристроя (лит. Г2), пристроя (лит.ГЗ, телятник); коровник на 400 голов N 2 (лит.В ), 1978 года постройки; молочный блок, 1978 года постройки, в т.ч. пристрой (лит.А1), пристрой (лит.А2), пристрой ( лит. A3); зерносклад, 1958 года постройки; здание конторы, 1960 года постройки; гараж, 1981 года постройки; скважину при парке, 1975 года постройки, в т.ч.: здание скважины и башню водонапорную; подъездной путь к МТК ( 1 км, "данные изъяты"), а также признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: ЧР, "адрес", в северной части кадастрового квартала "данные изъяты".
Истец Шмидт Б.Г. и его представитель Зайцева Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив также суду, что договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что СХПК "данные изъяты" ликвидирован, истец в настоящее время в виду отсутствия продавца не может зарегистрировать переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считают, что право собственности на земельный участок должно быть признано за Шмидтом Б.Г. в соответствии с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.552 ГК РФ.
Представитель ответчика - администрации Аликовского района ЧР Прокопьев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что конкурсным управляющим СХПК "данные изъяты" в рамках конкурсного производства недвижимое имущество было продано с нарушением установленного ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка продажи имущества, в т.ч. с нарушением прав лиц, имеющих право на преимущественное приобретение данного имущества. Также он считает, что нельзя признать заключенным договор купли-продажи N 3 от 07 декабря 2009 года, поскольку в нем, также как и в приложении N1 к нему, объекты недвижимости не индивидуализированы: не указаны их место нахождения (адрес), год постройки, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры. Факт совершения сделки купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2009 года не может порождать у истца Шмидта Б.Г. право собственности на указанное в договоре имущество, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности их на момент продажи на праве собственности СХПК "данные изъяты". Объектом недвижимости - скважиной пользуется и несет расходы по ее содержанию МОУ "данные изъяты". Данная скважина является социальным объектом и не может быть продана. Считает, что на момент заключения дополнительного соглашения от 16 мая 2010 года СХПК "данные изъяты" не имел права распоряжаться и спорным земельным участком, так как право собственности на данный земельный участок у него возникло только 3 июня 2010 года, т.е. уже после государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о ликвидации данного юридического лица.
Представитель ответчика - администрации "данные изъяты" сельского поселения Аликовского района ЧР Матвеев В.Н. в судебном заседании также исковые требования не признал, пояснив, что конкурсным управляющим СХПК "данные изъяты" неправомерно был продан не принадлежавший СХПК "данные изъяты" подъездной путь МТК. Считает, что подъездной путь МТК является частью автодороги "данные изъяты", находящейся в собственности "данные изъяты" сельского поселения Аликовского района ЧР.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Орлов А.И. в судебном заседании по существу исковых требований каких-либо возражений не заявил.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - МОУ "данные изъяты" Аликовского района ЧР Степанов А.А. в судебном заседании указал, что проданная конкурсным управляющим СХПК "данные изъяты" скважина принадлежит МОУ "данные изъяты", поскольку она фактически эксплуатируется данным учреждением образования, хотя на его балансе и не состоит.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика - администрации "данные изъяты" сельского поселения Аликовского района ЧР Матвеевым В.Н. на предмет отмены по мотиву незаконности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда ЧР 09 февраля 2007 года СХПК "данные изъяты" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
07 декабря 2009 года между СХПК "данные изъяты" (продавец) в лице конкурсного управляющего Сапёрова А.К., действующего на основании определения Арбитражного суда ЧР по делу NА79-8527/2006 от 02 апреля 2008 года, и Шмидтом Б.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N3, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает имущество, согласно Приложению N1, в том числе:
1. зерносклад при МТК, 1981 года постройки;
2. мельницу, 1963 года постройки;
3. кормокухню, 1959 года постройки;
4. родильное отделение на 108 голов, 1978 года постройки, состоящее из родильного отделения (лит.Г ), пристроя (лит.Г1), пристроя (лит.Г2), пристроя (лит.Г3, телятник);
5. коровник на 400 голов N1, 1978 года постройки, состоящее из коровника на 400 голов N1 (лит.Б) и пристроя (лит.Б1);
6. коровник на 400 голов N2 (лит.В), 1978 года постройки;
7. молочный блок, 1978 года постройки, в том числе пристрой (лит.А1), пристрой (лит.А2), пристрой (лит.А3);
8. зерносклад, 1958 года постройки;
9. здание конторы, 1960 года постройки;
10. гараж (железобетонный), 1981 года постройки;
11. скважину при парке, 1975 года постройки, в том числе: здание скважины и башню водонапорную;
12. подъездной путь МТК (1 км, "данные изъяты").
Согласно п.1.2 данного договора, имущество принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается Актом раздела основных средств совхоза "данные изъяты" Аликовского района ЧР от 01.02.1992 г. Стоимость приобретаемого покупателем имущества, составляет "данные изъяты" рублей (п.2.1 договора).
Во исполнение условий договора по акту приема-передачи от 08 декабря 2009 года названное имущество СХПК "данные изъяты" передано Шмидту Б.Г., который, в свою очередь, также выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества.
В последующем, 16 мая 2010 года между СХПК "данные изъяты" в лице конкурсного управляющего Сапёрова А.К. (продавец) и Шмидтом Б.Г. (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к договору N3 купли-продажи от 07 декабря 2009 года, согласно которому продавец вместе с указанными в договоре N3 объектами недвижимости продал и земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес", расположенный в северной части кадастрового квартала "данные изъяты", принадлежащего продавцу на праве собственности с 03 июня 2010 года на основании договора купли-продажи от 14 мая 2010 года, заключенного между СХПК "данные изъяты" и администрацией Аликовского района ЧР.
Определением Арбитражного суда ЧР от 08 апреля 2010 года конкурсное производство в отношении СХПК "данные изъяты" было завершено и 28 мая 2010 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации СХПК "данные изъяты".
Сообщением от 09 июля 2011 года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал Шмидту Б.Г. в государственной регистрации перехода прав собственности, ссылаясь на отсутствие заявления правообладателя СХПК "данные изъяты" о государственной регистрации перехода права собственности, а также на непредставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих выполнение арбитражным управляющим требований ст.179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Анали
