Определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22 февраля 2012 г. по делу N 33-589/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Гафарова Р.Р.,

судей Нестеровой А.А., Смирновой Е.Д.,

при секретаре Габдулловой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации г. Шумерля Чувашской Республики к Афошину В.М. о взыскании неосновательного обгащения, по встречному иску Афошина В.М. к администрации г. Шумерля Чувашской Республики о возложении обязанности провести межевание земельных участков, заключить договор купли-продажи или аренды на вновь сформированные земельные участки,

поступившее по кассационной жалобе Афошина В.М. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 27 октября 2011 года, которым постановлено:

Взыскать с Афошина В.М. в пользу администрации г. Шумерля Чувашской Республики "данные изъяты" в счет неосновательного обогащения и неустойки.

В удовлетворении исковых требований Афошина В.М. к администрации г. Шумерля Чувашской Республики об обязывании проведения межевания земельных участков "данные изъяты", расположенных по адресу: г. Шумерля Чувашской Республики, проезд Заводской, на которых находятся объекты недвижимости - "данные изъяты"; об обязывании заключить договоры аренды на вновь сформированные земельные участки, - отказать.

Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

19 апреля 2011 года администрация г. Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с двумя самостоятельными исками к Афошину В.М. о взыскании неосновательного обогащения и неустойки, мотивируя свои требования следующим.

По договорам купли-продажи от 28 мая 2008 года и 04 июня 2008 года ответчик приобрел у ЗАО " "данные изъяты"" в собственность "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", и "данные изъяты", расположенного по адресу: г "данные изъяты", соответственно. По условиям этих договоров к ответчику в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло право пользования земельными участками, на которых расположены указанные здания. Однако плата за аренду земельных участков от ответчика по состоянию на 01 апреля 2011 года в бюджет города не поступала. Образовавшаяся задолженность не уплачена и после получения ответчиком соответствующих претензий. Ссылаясь на ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ, администрация г. Шумерля просила взыскать с Афошина В.М. неосновательное обогащение, состоящее из арендной платы за пользование соответствующими земельными участками за период с 27 июня 2008 года по 31 марта 2011 года, с 23 июля 2008 года по 31 марта 2011 года соответственно, а также из неустойки в связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей за те же периоды на общую сумму "данные изъяты".

Определением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 06 июля 2011 года оба дела объединены в одно производство.

В ходе производства по делу Афошин В.М. обратился с встречным исковым заявлением к администрации г. Шумерля Чувашской Республики о возложении обязанности провести в установленном порядке новое межевание земельных участков, на которых расположены "данные изъяты" и заключить договор купли-продажи либо аренды на вновь сформированные земельные участки с представлением обоснованных расчетов выкупной цены либо арендной платы.

Требования мотивировал тем, что согласно договорам купли-продажи "данные изъяты" занимает земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., а "данные изъяты" - "данные изъяты" кв.м. Однако он не смог оформить свои права на земельный участок ввиду отсутствия отказа продавца от земельного участка. С таким заявлением последний обратился лишь 17 ноября 2008 года, а на его устные обращения по поводу оплаты за земельные участки в администрации успокаивали тем, что начисления начнут производиться с момента оформления прав на землю. Не был согласен с порядком определения размера задолженности за пользование землей, указанным в претензиях в его адрес, в которых не был приведен расчет этой задолженности. В нарушение действующего законодательства в 2009 году администрация г. Шумерля без его письменного согласия осуществила межевание и сформировала земельные участки, на которых расположены приобретенные им объекты недвижимости.

Представитель истца администрации г. Шумерля Глухов Е.А. исковые требования поддержал, встречное исковое заявление не признал.

Ответчик Афошин В.М. исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано ответчиком по первоначальному иску Афошиным В.М. по мотивам его незаконности и необоснованности.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Афошина В.М. - Тимофеева А.А., проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Оспаривая состоявшееся решение суда, сторона ответчика по первоначальному иску в кассационной жалобе указывает, что в нарушение требований действующего земельного законодательства раздел ранее арендованного закрытым акционерным обществом " "данные изъяты"" земельного участка общей площадью "данные изъяты", на 13 земельных участков, в том числе, "данные изъяты". под "данные изъяты" и "данные изъяты" под "данные изъяты" осуществлен без его письменного согласия, в связи с чем расчет задолженности за пользование земельным участками исходя из указанных площадей является неправильным, и как следствие, решение о взыскании неосновательного обогащения в предъявленном размере - незаконным. С учетом изложенного решение об отказе в удовлетворении встречного искового заявления полагает необоснованным. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость выделения земельных участков по площади в несколько раз превышающие фактически занятые данными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Афошиным В.М. у ЗАО " "данные изъяты"" по договорам купли-продажи от 28 мая 2008 года и 04 июня 2008 года приобретены "данные изъяты" соответственно, расположенные по адресу: "данные изъяты". Право собственности покупателя на эти здания зарегистрировано 27 июня 2008 года и 23 июля 2008 года соответственно.

В пунктах 15, 16 этих договоров стороны предусмотрели, что продавец в лице генерального директора ЗАО " "данные изъяты"" Пахалова К.З. обязан обратиться в администрацию г. Шумерля Чувашской Республики с заявлением об отказе от принадлежащего ему права по договору аренды земельного участка, а покупатель Афошин В.М. обязан в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость заключить договор аренды земельного участка или приобрести земельный участок в собственность и произвести его государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Из смысла приведенных норм следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в силу прямого указания закона.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на соответствующие объекты недвижимости Афошин В.М. тем самым принял на себя права и обязанности арендатора земельных участков, а прежний собственник объектов недвижимости ЗАО " "данные изъяты"" выбыл из обязательств по аренде этих земельных участков.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку предусмотренная законом обязанность по внесению арендных платежей Афошиным В.М. не исполнялась, то их сбережение судом правильно расценено как неосновательное обогащение.

В материалах дела имеется постановление главы администрации г. Шумерля Чувашской Республики от 26 июня 2009 года N 517, согласно которому постановлено образовать земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", путем раздела на "данные изъяты" из земель населенных пунктов в кадастровом квартале "данные изъяты", в том числе на участок N "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. для размещения производственных и административных зданий, строений "данные изъяты" участок N "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. для размещения производственных и административных зданий, строений ( "данные изъяты").

04 августа 2009 года земельные участки поставлены на кадастровый учет.

При расчете арендных платежей до издания этого постановления судом принималась фактическая площадь земельных участков, на которых были расположены здания "данные изъяты". С 26 июня 2009 года арендные платежи исчислялись исходя из указанных в постановлении размеров земельных участков, на которых располагались объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 11. 2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Действительно, в материалах дела не имеется сведений относительно уведомления арендатора Афошина В.М. о предстоящем разделе земельного участка и наличия его письменного согласия на совершение такого раздела.

Вместе с тем, постановление об образовании земельного участка путем его раздела ответчиком по первоначальному иску Афошиным В.М. в установленном законом порядке не оспорено.

Следует также отметить, в ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком Афошиным В.М. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств относительно размеров земельных участков, необходимых ему для обслуживания имеющихся в собственности объектов недвижимости.

При изложенных обстоятельствах соответствующие доводы кассационной жалобы не могут являться основанием к отмене обжалуемого решения суда.

В связи с тем, что встречное исковое требование о возложении обязанности по проведению межевания предъявлено к администрации г. Шумерля, не обладающей такими полномочиями, в его удовлетворении судом отказано правильно.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение кассационной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 363-ФЗ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Афошина В.М. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 27 октября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи