Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 16 апреля 2012 г. по делу N 33-1011/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Никифоровой Р.Ф.,

судей Емельянова А.Н., Морозовой И.Н.,

при секретаре Александровой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Г.В. к Игнатьеву В.В., Кузьминой Г.Л. о сносе самовольных построек,

встречному иску Кузьминой Г.Л. к администрации Ибресинского района Чувашской Республики, Тарасовой Г.В. об отмене постановления главы районной администрации, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,

поступившее по апелляционной жалобе истца (ответчика по встречному иску) Тарасовой Г.В. на решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 24 января 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Тарасовой Г.В. к Игнатьеву В.В. и Кузьминой Г.Л. о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: "адрес", земельный участок N2, и взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей и оплату госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей отказать.

Исковые требования Кузьминой Г.Л. к администрации Ибресинского района Чувашской Республики, Тарасовой Г.В. удовлетворить.

Признать недействительными постановление главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики N422 от 08 сентября 2011 года "О предоставлении земельного участка в собственность за плату Тарасовой Г.В. для содержания жилого дома", договор N46 купли-продажи земельного участка от 09 сентября 2011 года, заключенный между администрацией Ибресинского района Чувашской Республики и Тарасовой Г.В., акт приема-передачи от 13 сентября 2011 года и свидетельство о государственной регистрации права от 26 сентября 2011 года с кадастровым "данные изъяты" в части закрепления за Тарасовой Г.В. "данные изъяты" кв.м земельного участка.

Взыскать с Тарасовой Г.В. в пользу Кузьминой Г.Л. "данные изъяты" рублей в счет возмещения расходов на уплату госпошлины и "данные изъяты" рублей на оплату услуг представителя.

Заслушав доклад судьи Никифоровой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тарасова Г.В. обратилась в суд с иском к Игнатьеву В.В. о сносе самовольных построек, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира "адрес" ЧР, а также земельный участок, предоставленный ей для содержания жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2011 года. Однако на принадлежащем ей земельном участке в 1990/92 г.г. ответчик Игнатьев В.В., проживавший в соседнем доме N13, самовольно возвел постройки: гараж, сарай и баню за ним, примыкающие впритык к ее строениям. После продажи Игнатьевым В.В. своей квартиры в 1994 году Кузьминой Г.Л., указанные постройки перешли к последней. Неоднократные ее требования о сносе самовольных построек со стороны Игнатьева В.В. и Кузьминой Г.Л. остались без внимания.

В последующем Тарасова Г.В. уточнила свои требования и просила снести самовольные постройки, указанные в техническом паспорте, представленном Кузьминой Г.Л., обозначенные литерами Г - гараж, Г1 - сарай, Г2 - сарай, но не баню.

Определением суда от 08 ноября 2011 года Кузьмина Г.Л. привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик Кузьмина Г.Л., не признавая исковых требований Тарасовой Г.В., обратилась в суд со встречным иском к ней, а также к администрации Ибресинского района ЧР об отмене постановления главы администрации Ибресинского района ЧР от 08 сентября 2011 года "О предоставлении земельного участка в собственность Тарасовой Г.В. для содержания жилого дома", признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи и свидетельства о государственной регистрации права в части закрепления за Тарасовой Г.В. земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес".

Свои требования Кузьмина Г.Л. мотивировала тем, что в 1994 году ей была предоставлена квартира N1 в 4-х квартирном доме "адрес", где для его обслуживания уже имелись гараж и сарай, и которыми она стала пользоваться. В апреле 2006 года между нею и администрацией Ибресинского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены гараж, сарай, дровяник и баня. В ходе рассмотрения данного дела ей стало известно, что в границы предоставленного Тарасовой Г.В. земельного участка входит также земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей вышеуказанные надворные постройки. Этот же земельный участок в настоящее время принадлежит и ей на праве собственности на основании постановления главы администрации Ибресинского района от 15 декабря 2010 года, но на которое она не может реализовать свое право собственности.

В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) Тарасова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала, пояснив суду, что в 1975 году Ибресинской мебельной фабрике на строительство двухквартирного дома был выделен земельный участок в размере "данные изъяты" га по адресу: "адрес". Позднее, рядом по адресу: "адрес", возвели 4-квартирный дом, используемый под общежитие отдела культуры. Между домами проходил забор, по границе которого проживающий в то время в доме N13 Игнатьев В.В. начал строить гараж и сарай, утверждая, что это временные постройки. В 1994 году вместе с проданной квартирой N4 Игнатьев В.В. передал самовольно возведенные постройки ответчику Кузьминой Г.Л. Фактическая площадь земельного участка, примыкающего к ее квартире, составляет менее "данные изъяты" соток, хотя за все годы она производила выплаты как за "данные изъяты" га. Считает, что возведенные Игнатьевым В.В. строения находятся в пределах ее участка, в связи с чем и уменьшился его размер. В октябре 2005 года она провела межевание земельного участка и согласование границ, а в 2007 году ей был выдан кадастровый паспорт. В сентябре 2011 года после ее обращения главой Ибресинского района ЧР было вынесено постановление "О предоставлении земельного участка в собственность Тарасовой Г.В. для содержания жилого дома". Также с ней был заключен договор купли-продажи земельного участка, а впоследствии она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок N2, площадью "данные изъяты" кв.м, для обслуживания жилого дома, расположенного "адрес" ЧР.

Ответчик Игнатьев В.В. в судебном заседании исковые требования Тарасовой Г.В. не признал, пояснив, что указанные истцом постройки были построены им для общего пользования. В частности, в сарае хранился уголь. Строения были построены вдоль линии забора, не касаясь земельного участка истца. Кроме того, сам он уже более 20-ти лет не проживает по указанному адресу, строения при переезде он никому не передавал, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик (истец по встречному иску) Кузьмина Г.Л. в судебном заседании встречный иск поддержала, исковые требования Тарасовой Г.В. не признала по тем основаниям, что после приобретения квартиры, где ранее проживал Игнатьев В.В., они начали пользоваться гаражом и сараем, также сами построили баню. По инициативе Тарасовой Г.В. был возведен забор между их участками. С апреля 2006 года с администрацией п.Ибреси она заключила договор аренды земельных участков, занятых спорными постройками. Договор продлевался автоматически и в настоящее время он не прекращен. Она не знала, что Тарасова Г.В. оформила участки в собственность, в связи с чем не могла реализовать свое право арендатора на преимущественную покупку этого участка или же участвовать в конкурсе по его приобретению. Считает, что постановление главы районной администрации и все иные документы, связанные с продажей земельного участка Тарасовой Г.В., нарушают ее права, в связи с чем просит признать их незаконными и отменить.

Ответчик по иску Кузьминой Г.Л. - администрация Ибресинского района ЧР явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное истцом (ответчиком по встречному иску) Тарасовой Г.В. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца-ответчика Тарасовой Г.В., поддержавшей жалобу, объяснения ответчика-истца Кузьминой Г.Л., выступление ее представителя Тимофеевой Л.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в 1975 году Ибресинской мебельной фабрике под строительство двухквартирного жилого дома выделен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, по "адрес" ЧР.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 августа 2005 года, Тарасова Г.В. является собственником квартиры "адрес" Ибресинского района ЧР.

Постановлением главы администрации Ибресинского района ЧР N422 от 08 сентября 2011 года Тарасовой Г.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в собственность за плату для содержания жилого дома.

Во исполнение указанного постановления, 09 сентября 2011 года между администрацией Ибресинского района ЧР в лице главы администрации Ибресинского района Петрова А.И. и Тарасовой Г.В. заключен договор N46 купли-продажи земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, для содержания жилого дома с уплатой покупателем "данные изъяты" коп., а 26 сентября 2011 года Тарасовой Г.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно договору о передаче жилого помещения в собственность и свидетельству о государственной регистрации права от 09.09.2008 года собственником жилого помещения, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", является Кузьмина Г.Л.

Из договора аренды земельного участка от 03.04.2006 г. N10 следует, что МО "данные изъяты" в лице главы ФИО (арендодатель) предоставляет, а Кузьмина Г.Л. (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", для содержания гаража без права капитального строительства, площадью "данные изъяты" кв.м, для содержания хозпостроек без права капитального строительства, площадью "данные изъяты" кв.м, сроком по 03.03.2007 г. В последующие годы срок аренды продлевается автоматически (п.2.3 договора).

В техническом паспорте квартиры "адрес" в состав названного объекта включены: пристрой и надворные постройки (гараж тесовый - литер Г, 1989 года постройки, сараи тесовые - литеры Г1, Г2, 1989 года постройки).

Постановлением главы администрации Ибресинского района ЧР N43 от 15 декабря 2010 года Кузьминой Г.Л. предоставлен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, находящийся в распоряжении Ибресинского района ЧР и расположенный по адресу: ЧР, "адрес", в собственность за плату для содержания кв.1 в двухквартирном жилом доме из них: сервитут "данные изъяты" кв.м - земли общего пользования.

Разрешая данный спор, суд установил, со времени строительства домов "адрес" ЧР граница между земельными участками, выделенными для обслуживания этих домов, была разделена ограждением, линия которой до настоящего времени не изменились. Спорные постройки (гараж тесовый - литер Г, 1989 года постройки, сараи тесовые - литеры Г1, Г2, 1989 года постройки) включены в технический паспорт без указания самовольности их постройки. Согласно проекту границ земельного участка от 2005 года, спорные постройки вошли в границы земельного участка для содержания общежития.

При таких обстоятельствах, суд признал, что Тарасова Г.В. выкупила у Ибресинской районной администрации и закрепила за собой право собственности на земельный участок, в который вошел и участок, занятый спорными постройками. При этом ни истец, ни представители Ибресинской районной администрации не учли, что данные земельные площади, занятые под постройками, находятся в пользовании Кузьминой Г.Л., проживающей в соседнем доме N13, и у которой имеется действующий договор аренды земельного участка, по которому Кузьмина Г.Л. производит платежи в местный бюджет. Данных же о расторжении договора аренды, прекращении его действия либо изъятия его у Кузьминой Л.Г. судом не установлено.

С учетом изложенного и ссылаясь на ст.168 ГК РФ, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных Тарасовой Г.В. требований, отказав ей в их удовлетворении. Соответственно, встречный иск Кузьминой Г.Л. суд признал обоснованным и удовлетворил его.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

В апелляционной жалобе истицы-ответчика Тарасовой Г.В. в качестве одного из оснований для отмены решения суда указывается на то, что признавая недействительными постановление главы администрации Ибресинского района ЧР N422 от 08 сентября 2011 года "О предоставлении земельного участка в собственность за плату Тарасовой Г.В. для содержания жилого дома", договор N46 купли-продажи земельного участка от 09 сентября 2011 года, заключенный между администрацией Ибресинского района ЧР и Тарасовой Г.В., акт приема-передачи от 13 сентября 2011 года и свидетельство о государственной регистрации права от 26 сентября 2011 года с кадастровым N21:10:160118:38 в части закрепления за Тарасовой Г.В. "данные изъяты" кв.м земельного участка, суд не указал конкретное местоположение указанной части земельного участка, в связи с чем нарушается ее право собственности на иную часть земельного участка и делает неисполнимым оспариваемое решение.

Судебная коллегия находит указанный довод несостоятельным, поскольку, как следует из решения суда, местоположением земельного участка размером "данные изъяты" кв.м является место расположения спорных построек, ссылка же на нарушение прав Тарасовой Г.В. на иную часть земельного участка бездоказательна.

В апелляционной жалобе в качестве основания для отмены решения суда указывается также на незаконность договора аренды земельного участка N10 от 03.04.2006г., который заключен без решения органа местного самоуправления (постановления о предоставлении земельного участка в аренду) и без проведения землеустройства.

Однако указанный довод не может быть принят во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства он не заявлялся, соответственно, он не мог быть и предметом судебного исследования. Названный договор никем не был оспорен, недействительным он также не признан.

В апелляционной жалобе указывается и на то, что судом не были исследованы доводы его автора о самовольности возведенных Игнатьевым В.В. в 1989 году строений, т.е. в отсутствие на их строительство письменного разрешения, с нарушением градостроительных норм (СниП 2.07.01.89*).

Судебная коллегия находит, что и указанный довод не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку, как установлено судом, возведенные Игнатьевым В.В. постройки находятся на не принадлежащем Тарасовой Г.В. земельном участке, соответственно, ее права они нарушать не могут.

Что касается иных изложенных в апелляционной жалобе доводов, то они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца (ответчика по встречному иску) Тарасовой Г.В. на решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 24 января 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи