Определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18 апреля 2012 г. по делу N 33-1200/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Евлогиевой Т.Н.

судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.

при секретаре судебного заседания Кудашкине П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Романовской Н.Г. к Феоктистовой З.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Феоктистовой З.П. на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 27 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Романовской Н.Г. удовлетворить: признать Феоктистову З.П. утратившей право пользования жилым помещением в квартире "адрес" и договор найма жилого помещения с Феоктистовой З.П. расторгнутым.

Возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары обязанность снять Феоктистову З.П. с регистрационного учета по адресу: "адрес""

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Романовская Н.Г. обратилась в суд с иском к Феоктистовой З.П. о признании утратившей права пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учёта, мотивировав свои требования следующим. Феоктистова З.П. является нанимателем квартиры "адрес", однако с 2000 года в ней не проживает в связи с переездом на постоянное место жительства в квартиру "адрес .1.". В связи с наличием у ответчицы заболевания, входящего в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, администрация Московского района г. Чебоксары в 2011 году предоставила ей субсидию на приобретение в собственность квартиры "адрес .2.", куда Феоктистова З.П. переселилась 30 июля 2011 года из квартиры "адрес .1.". В связи с тем, что ответчица с 2000 года не проживает в спорной квартире, не несет расходов по ее содержанию, приобрела право пользования другим жилым помещением, истица полагает, что договор социального найма с Феоктистовой З.П. на квартиру "адрес" является расторгнутым.

В судебном заседании 27 февраля 2012 года Романовская Н.Г. и её представитель Егоров В.А. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Феоктистова З.П. исковые требования не признала, пояснив, что она не проживает с 2000 года в квартире "адрес" в связи с имеющимся заболеванием, однако желает сохранить право пользование ей.

Представитель КУ " ... больница" Питеров В.Н. просил иск Романовской Н.Г. оставить без удовлетворения.

Третье лицо Романовский С.П. просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица: Романовский А.С., Романовский П.С., Романовская М.С., отдел УФМС РФ по ЧР в Московском районе г. Чебоксары, администрация Московского района г. Чебоксары в судебном заседании не присутствовали.

Судом вынесено указанное выше решение, при этом суд пришел к следующим выводам. Феоктистова З.П. на основании ордера от 02 сентября 1987 года вселилась и являлась нанимателем квартиры "адрес". В мае 2000 года она выехала на постоянное место жительства в квартиру "адрес .1.", принадлежащую на праве собственности Романовским, а оттуда 04 июня 2011 года - в квартиру "адрес .2.", приобретенной ей по субсидии в связи с наличием заболевания, входящего в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Несмотря на то, что 27 июля 2011 года Феоктистова З.П. подарила квартиру "адрес .2." ФИО1, она продолжает проживать в ней, общего хозяйства с истицей в спорной квартире не ведет, расходов за содержание жилья и оплату коммунальных услуг в квартире "адрес" не несёт, что свидетельствует о прекращении с ней договора найма на спорное жилое помещение.

Решение по делу обжаловано Феоктистовой З.П., которая просила решение отменить по тем основаниям, что отсутствие Феоктистовой З.П. в квартире "адрес" носит временный характер в связи с имеющимся у нее заболеванием, и от права пользования спорной квартирой она не отказывалась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Феоктистовой З.П. и ее представителя Писчасовой Л.Г., поддержавших апелляционную жалобу, Романовской Н.Г., Романовского С.П., Романовского П.С., просивших оставить решение без изменения, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия установила следующее.

На основании ордера N от 09 сентября 1987 года, выданного исполнительным комитетом Калининского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары Феоктистова З.П. в установленном порядке вселилась в квартиру "адрес" с составом семьи из 7 человек, включая ФИО2, ФИО3 и Романовскую Н.Г., Романовского С.П., Романовского П.С. и Романовского А.С.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 03 декабря 1998 года N Феоктистова З.П. принята на учёт для улучшения жилищных условий по списку "Общий" под N и "Инвалиды труда" под N.

Как следует из справки ВК ГУЗ " ... больница" от 03 марта 2011 года, Феоктистова З.П. имеет право на дополнительную жилую площадь согласно "Перечню заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь", утвержденному Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2004 года N 817.

16 марта 2011 года Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики Феоктистовой З.П. предоставлена единовременная денежная выплата в соответствии со ст. 11.1 Закона ЧР "О регулировании жилищных отношений" в размере ... руб. на строительство или приобретение жилого помещения на территории Чувашской Республики с учётом дополнительной площади согласно постановлению Правительства РФ от 21 декабря 2004 года N.

На основании договора купли-продажи от 04 июня 2011 года Феоктистовой З.П. приобретена квартира "адрес", из цены которой ... руб. Феоктистовой З.П. уплачено самостоятельно, а уплата ... руб. произведена Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР путём перечисления на счёт продавца квартиры.

При этом постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 17 августа 2011 года N Феоктистова З.П. снята с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Московского района г. Чебоксары в связи с приобретением жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, в соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела, Феоктистова З.П. еще в мае 2000 года с ФИО2, забрав свои вещи, выехала на постоянное место жительства в квартиру "адрес .1.", а оттуда в июне 2011 года - в квартиру "адрес .2.". С указанного времени в ответчица в спорной квартире не проживает, расходов за содержание жилья, оплате коммунальных платежей не несёт, общее хозяйство с истицей не ведет.

Несмотря на сохранение регистрации в квартире "адрес", совокупность перечисленных выше обстоятельств свидетельствует, что Феоктистова З.П. добровольно выехала из него в другое место жительства, при этом препятствий в пользовании спорной квартирой у нее не имелось, что свидетельствует о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о фактическом расторжении ответчиком договора социального найма в отношении спорного жилого помещения следует признать соответствующими обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что отсутствие Феоктистовой З.П. в квартире "адрес" носит временный характер в связи с имеющимся у нее заболеванием, и от права пользования спорной квартирой она не отказывалась, следует признать необоснованными по уже приведенным причинам.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащихся в апелляционной жалобе требований об отмене постановленного по делу решения по приведенным в жалобе доводам.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Феоктистовой З.П. на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 27 февраля 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: