Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-743/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменевой Ирины Викторовны к ООО " К" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Каменева И.В. обратилась в суд с иском к ООО " К" о признании за ней права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование требований следующее.

17 июля 2008 года между Лаврентьевой И.В. (Каменевой И.В.) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность однокомнатную квартиру N 9, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома ответчиком приостановлено.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 9 расположена на 3-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 49,86 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер ее доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 49,86 кв.м./ 18 204,08=4986/1820408.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4986/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной ..., общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м., расположенной на 3 этаже объекта. Прекратить право собственности ответчика на 4986/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца поддержал в судебном заседании заявленные истцом требования.

Представитель ответчика - ООО " К" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17 июля 2008 года между Лаврентьевой И.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность однокомнатную квартиру N 9, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и Лаврентьева И.В. заключили брак, жене присвоена фамилия "Каменева" (л.д.14).

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла инвестиционный взнос за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске. (л.д.18).

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 49,86 кв.м / 18 204,08=4986/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Каменевой И.В. к ООО " К" о признании за ней права собственности на долю в размере 4986/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N9 общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4986/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменевой И.В. удовлетворить.

Признать за Каменевой Ириной Викторовной право собственности на долю размером 4986/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 9, общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м., расположенной на 3 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " К" на 4986/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " К" в доход бюджета государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)