Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11 января 2012 г. по делу N 2-532/2012

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Сергея Викторовича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

13 декабря 2011г. Авдеев С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

19 мая 2008 года между ним и ООО " Т" был заключен договор NДД/168-12-1 участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит однокомнатная квартира N 168 на 12-м этаже, которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате 847 960 рублей он исполнил полностью. В соответствии с п. 1.2 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства для заселения квартиру не позднее 1-го квартала 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.

Авдеев С.В. просит признать за ним право собственности на 3944/1820408 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 168, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., на двенадцатом этаже указанного объекта.

Также просит прекратить право собственности ООО " Т" на 3944/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес).

Истец Авдеев С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ООО " Т" в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Авдеева С.В., исходя из следующего:

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору N ДД/168-12-1 участия в долевом строительстве от 19 мая 2008 года ООО " Т" обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).

В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1-й квартал 2010 года.

В соответствии с п.2.2 указанного договора, оплата цены договора в размере 847 960 рублей производится участником долевого строительства по графику: в момент подписания договора участия в долевом строительстве. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит.

Из представленных квитанции, соглашения от 13 декабря 2007г, расписки следует, что Авдеев С.В. полностью выполнил обязательства перед ООО " Т".

В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запретов, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность.

Из договора аренды земельного участка N 49999 от 16 марта 2006 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в г. Новосибирске площадью 8551 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома по ул. ....

Судом установлено, что ответчику 14 декабря 2007 года было разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., срок действия данного разрешения продлен до 09 февраля 2010 года.

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в статье 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Согласно справке ООО " Т" от 01 марта 2011 года застройщиком выполнены следующие виды работ: коробка здания - 98%; кровля - 95 %; фасад - 25%; оконное заполнение - 98%; лифтовое хозяйство - 80%; отопление - 50%; водопровод - 60%; канализация - 90%; электромонтажные работы - 40%; система пожаротушения и дымоудаления - 20%; теплотрасса - 80%; канализация - 50 %; трансформаторная подстанция - 90 %.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект.

Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве NДД/168-12-1 от 19 мая 2008 года срок выполнения обязательств со стороны ответчика был определен в срок до первого квартала 2010 года, однако, до настоящего времени строительство не окончено.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 39,44 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18 204,08.

Размер доли истца составляет 3944/1820408.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Авдеев С.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО " Т", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Авдеева С.В. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО " Т" следует взыскать государственную пошлину в размере 11 679 рублей 60 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеева Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Авдеевым Сергеем Викторовичем право собственности на 3944/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 168, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже указанного объекта.

Прекратить право собственности ООО " Т" на 3944/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес).

Взыскать с ответчика ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 11 679 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова