Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 19 января 2012 г. по делу N 2-541/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

истца Журавлевым М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарникова Константина Анатольевича к ООО " А" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Татарников К.А. обратился в суд с иском к ООО " А" о признании права собственности на долю размером 8129/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи объекта в эксплуатацию соответствует трехкомнатной квартире N 8 общей площадью 81,29 кв.м.

В обосновании иска Татарников К.А. указал следующее.

06 марта 2009 года ФИО2 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в её собственность трехкомнатную квартиру N 8, общей площадью 81,29 кв.м, расположенную на третьем этаже десятиэтажной секции жилого дома.

Свое обязательство ФИО2 исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

На основании соглашения от 16 июля 2010 года о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве N 102/21-11-06 от 06 марта 2009 года ФИО2 передала свои права по договору Татарникову К.А. за 2 800 000 р., которые полностью истцом оплачены.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска N 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт " Н".

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.

Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Подлежащая передаче в собственность истца трехкомнатная квартира N 8 площадью составляет 81,29 кв.м и расположена на третьем этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома,

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 81,29 кв.м / 10 008,27 кв.м = 8129/1000827.

В судебном заседании истец подержала заявленные требования.

Ответчик ООО " А" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 06 марта 2009 года ФИО2 заключила с ООО " А" договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность истца трехкомнатную ..., общей площадью 81,29 кв.м, расположенную на третьем этаже десятиэтажной секции жилого дома (л.д. 7-10).

Согласно соглашению от 16 июля 2010 года о передаче правомочий по договору N 102/21-11-06 участия в долевом строительстве от 06 марта 2009 года ФИО2 передала свои права по договору Татарникову К.А. (л.д. 12-13).

Свое обязательство Татарников К.А. исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру, что подтверждается справкой и распиской (л.д. 11, 14).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства. Из разрешения на строительство N Ru 54303000-480 от 21 декабря 2007 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома. Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются. Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил. Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м, а всего - 10 008,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 81,29 кв.м / 10 008,27=8129/1000827. Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Татарникова К.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 8129/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Татарникова Константина Анатольевича к ООО " А" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Татарниковым Константином Анатольевичем право собственности на 8129/1000827 долей в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире N 8, общей площадью 81,29 кв.м, расположенной на третьем этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " А" в пользу Татарникова Константина Анатольевича государственную пошлину в размере 9 000 р.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/