Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26 января 2012 г. по делу N 2-614/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яковинова П.В.,

при секретаре Герасименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шмыковой Ирины Ивановны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шмыкова И.И. обратилась в суд с иском к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.

13 мая 2009 года между ФИО2 и ООО " Т" был заключен договор N Д8/34-6э-2к участия в долевом строительстве.

09 марта 2011 года между ООО " Н" и Шмыковой И.И. заключено соглашение о переуступке последней права требования по договору N Д8/34-6э-2к.

Согласно условиям договора N Д8/34-6э-2к от 13 мая 2009 года ответчик обязался построить восьмиэтажный жилой дом N3 по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный) и передать двухкомнатную квартиру N 34, расположенную на 6 этаже обей площадью 45,10 кв.м, жилой - 25,30 кв.м.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла ответчику всю сумму за квартиру по договору.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать квартиру истцу.

Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 13 мая 2009 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 45,10 кв.м / 2 927,10 кв.м=4510/292710.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4510/292710 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 34, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м, расположенной на 6 этаже объекта; и прекратить право собственности ответчика на данную долю.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - ООО " Т", надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 26), в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявил, возражений на иск не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 25), просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 27-28).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13 мая 2009 года между ФИО2 и ООО " Т" был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве N Д8/34-6э-2к (л.д.4-8), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство восьмиэтажного жилого дома N3 по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенных в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность ФИО2 квартиру N 34, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 6 этаже дома. ФИО2 обязалась оплатить цену договора - 1 250 000 рублей, принять квартиру.

09 марта 2011 года ФИО2 и Шмыкова И.И. заключили соглашение N 1 о переуступке права требования по договору N Д8/34-6э-2к участия в долевом строительстве от 13 мая 2009 года (л.д. 9). За переуступку права ФИО2 получила от истца 1 350 000 рублей (л.д. 11).

В соответствии с договором о задатке от 04 марта 2011 года (л.д. 10) истец обязалась внести в кассу ответчика 1 400 000 рублей в счет обеспечения выполнения соглашения о переуступке прав требования по договору N Д8/34-6э-2к.Свое обязательство по оплате квартире истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 29) и распиской (л.д. 11).

В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 13).

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 2927,10 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =45,10 кв.м / 2 927,10 кв.м=4510/292710.

Таким образом, исковые требования Шмыковой И.И. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В то же время требования истца о прекращении права собственности ответчика на данный объект удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием данных о государственной регистрации этого права в ЕГРП, доказательств обратного стороной истца не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шмыковой Ирины Ивановны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за Шмыковой Ириной Ивановной право собственности 4510/292710 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - восьмиэтажном жилом доме N3 по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 34, общей площадью 45,10 кв.м, жилой площадью 25,30 кв.м, расположенной на 6 этаже вышеуказанного объекта.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ответчика ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Председательствующий: (подпись) Яковинов П.В.