Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 24 января 2012 г. по делу N 2-596/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителя истца Кажановой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенкова Евгения Викторовича к ЗАО ФСК " Н" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Семенков Е.В. обратился в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания " Н" о признании права собственности на долю в размере 141/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей), расположенный по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска Семенков Е.В. указал следующее.

26 июля 2004 года ООО " Т" заключило с ответчиком договор N 2607/37 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность ООО " Т" трехкомнатную квартиру N 37 общей площадью 75,8 кв.м, расположенную на 11-м этаже в первом подъезде вышеуказанного объекта.

Свое обязательство ООО " Т" исполнило в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета.

27 августа 2004 года ООО " Т" уступило право требования по инвестиционному договору ФИО2., а 13 июля 2007 года ФИО2 уступила право требования Семенкову Е.В.

Свое обязательство Семенков Е.В. перед ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской.

Строительство кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:56 площадью 0,2132 Га на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска N 2653 от 02 декабря 2002 года "О предоставлении ЗАО ФСК " Н" в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным магазином по ул. ... в Дзержинском районе"; Договора аренды земельного участка N 30349 от 02 декабря 2002 года; разрешения на строительство N10 от 21 августа 2003года; проектно-сметной документацией, разработанной ОАО " К" и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 02 ноября 2004года.

Правоотношения по Договору N 2607/37 об инвестиционной деятельности от 26 июля 2004 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно п. 1.2 Договора, ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по ул. ... (строительный) г. Новосибирска во II-ом квартале 2006 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик прекратил строительство объекта.

Доказательством того, что спорный жилой объект по ул. ... г. Новосибирска не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, служит Акт Администрации Дзержинского района от 04 февраля 2008 года о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.

Согласно проектно-сметной документации здание жилого дома по ул. ... запроектировано из двух секций переменной этажности - 10-этажной кирпичной и 16-этажной каркасной.

Квартира истца N 37 общей площадью 75,8 кв.м, расположена на 11 этаже.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что поддерживает исковые требования.

Ответчик ЗАО ФСК " Н" в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26 июля 2004 года между ООО " Т" и ЗАО ФСК " Н" заключен договор N 2607/37, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность ООО " Т" квартиру N 37 общей площадь 75,8 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, расположенную на 11-м этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта (л.д. 7).

Свое обязательство перед ответчиком по внесению инвестиционного взноса ООО " Т" исполнило в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета (л.д. 9).

27 августа 2004 года ООО " Т" уступило право требования по инвестиционному договору ФИО2 (л.д.10), а 13 июля 2007 года ФИО2 уступила право требования Семенкову Е.В. (л.д.11).

Свое обязательство Семенков Е.В. перед ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.12).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска N 2653 от 02 декабря 2002 года, договора аренды от 02 декабря 2002 года (л.д. 19-20), дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ул. ... в г. Новосибирске площадью 0,0564 га и 0,2132 га для организации строительства многоэтажного жилого дома. Срок действия установлен до 02 декабря 2008 года.

Согласно разрешению на строительство N 10 от 21 августа 2003года ответчику разрешено строительство 10-16-этажного жилого дома с встроенным магазином на ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04 февраля 2008 года (л.д. 40).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании технико-экономических показателей и Заключения N 242 управления Главгосэкспертизы от 20 июля 2004 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ул. ... общая площадь квартир в строящемся жилом доме по ул. ... (строительный) составляет 5 386,46 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ.= 75,8/5 386,46 = 141/10000.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Семенкова Е.В. о признании за ним права собственности на долю в размере 141/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенкова Евгения Викторовича к ЗАО ФСК " Н" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Семенковым Евгением Викторовичем право собственности на долю в размере 141/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ .