Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 19 января 2012 г. по делу N 2-346/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка " К" (Открытое акционерное общество) к Кравцову Сергею Геннадьевичу о взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк " К" (ОАО) обратился в суд с иском к Кравцову С.Г. о взыскании займа в размере 1 719 173 рубля 77 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 414 550 рублей 17 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 15 октября 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебных расходов в размере 18 868 рублей 62 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 200 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Кравцова С.Г. перед истцом.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

20 марта 2008 года между ЗАО " М" и Кравцовым С.Г. был заключен Договор целевого займа N230, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере 1 750 000 рублей сроком на 240 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность Кравцова С.Г. квартиры N ... по ул. ..., д.12 в г.Новосибирске. ЗАО " М" передало права по закладной АБ " К" (ЗАО). В связи с изменением типа акционерного общества АБ " К" (ЗАО) был переименован в Акционерный банк " К" (Открытое акционерное общество).

Однако ответчик нарушает принятые на себя обязательства по своевременному гашению суммы займа, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу, обратив взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Валяева М.А. поддержала в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Кравцов С.Г. извещался по последнему известному месту жительства в порядке ч. 2 ст. 116 ГПК РФ через свою мать, а также по телефону лично, сообщив, что в судебное заседание не явится, иск признает, сумму долга не оспаривает, в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательств уважительности причин не явки суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Так, в соответствии с договором целевого займа N 230 от 20 марта 2008 (л.д. 16-23) Кравцову С.Г. ЗАО " М" был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 1750 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность ответчика квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске стоимостью 2 200 000 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается платежным поручением N114 от 20 марта 2008 года (л.д.24).

20 марта 2008 года Кравцов С.Г. приобрел у ФИО2 спорную квартиру за 2 200 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств (п.1.4., 2.5., 3.1.1.) (л.д.12-14).

Из п.3.1.3. и 3.1.4. вышеуказанного договора судом установлено, что 450 000 рублей были выплачены ответчиком продавцу квартиры из собственных денежных средств, а 1 750 000 рублей получены по договору Целевого займа и перечислены на аккредитивный счет продавца.

03 апреля 2008 года за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру N ... по ул. ..., ... в г.Новосибирске (л.д.15).

ЗАО " М" передало свои права по закладной АБ " К" (ЗАО). В связи с изменением типа акционерного общества АБ " К" (ЗАО) был переименован в Акционерный банк " К" (Открытое акционерное общество).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из представленных суду сведений о поступивших платежах заемщика по состоянию на 26 октября 2011 года у Кравцова С.Г. образовалась задолженность перед АК " К" (ОАО) 1 719 173 рубля 11 копеек (л.д.10).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору займа и закладной возврат полученного займа обеспечивался залогом квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске.

Согласно расчету истца следует, что у ответчика образовалась задолженность по займу, а именно: основной долг - 1 719 173 рубля 77 копеек, проценты за пользование кредитом в размере - 414 550 рублей 17 копеек, всего: 2 133 723 рубля 94 копейки.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы займа полностью или в части, а также своих возражений по представленному расчету. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга и процентов за пользование займом в полном объеме, в сумме 2 133 723 рубля 94 копейки.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

Согласно заключенному между сторонами договору (п.1.7.) и закладной (п.5) рыночная стоимость квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске определена в размере 2 200 000р. Оценка с иной стоимостью объектов залога суду не представлена.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке" недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 868 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка " К" (Открытое акционерное общество) к Кравцову Сергею Геннадьевичу о взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кравцова Сергея Геннадьевича в пользу Акционерного банка " К" (Открытое акционерное общество) основной долг по договору займа в размере 1 719 173 рубля 77 копеек, 414 550 рублей 17 копеек - проценты за пользование займом, всего: 2 133 723 рубля 94 копейки.

Взыскать с Кравцова Сергея Геннадьевича в пользу Акционерного банка " К" (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1 719 173 рубля 77 копеек (сумма основного долга по займу) за период с 15 октября 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 200 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Кравцова Сергея Геннадьевича перед Акционерным банком " К" (ОАО).

Взыскать с Кравцова Сергея Геннадьевича в пользу Акционерного банка " К" (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 868,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) /Е.В. Местеховская/

ФИО24

ФИО24

ФИО24

ФИО24

ФИО24