Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 10 февраля 2012 г. по делу N 2-387/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеина Николая Леонидовича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кривошеин Н.Л. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение - комнату N ... по ул. ... в г.Новосибирске.

В обосновании заявленного требования истец указал следующее.

Истец со своей семьей проживает в комнате 18,8 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 2002 года.

В 1999 году здание общежития было передано с баланса государственного предприятия "Завод " ..." в муниципальную собственность.

Истец зарегистрирован по месту проживания в спорной комнате.

Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.

По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

Истец Кривошеин Н.Л. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Ответчик администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - МБУ "ГЖА", в судебное заседание не явилось, извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в комнате N ... по ул. ... в г.Новосибирске с 02 апреля 2002 года зарегистрирован и проживает Кривошеин Н.Л., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).

ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 13 ноября 2006 года (л.д. 5).

Из договора найма жилого помещения в общежитие N3 от 23 июня 2010 года следует, что Кривошеину Н.Л. передана во владение и пользование ему и его семье комната N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 18-21).

Из экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" усматривается, что комната N ... дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на четвертом этаже жилая площадь - 17,7 кв.м, общая площадь-18,8 кв.м. (л.д. 7).

Истец Кривошеин Н.Л. до 2002 года проживал в Республике Казахстан. Согласно справке от 18 января 2012 года, выданной Управлением юстиции Глубоковского района Республики Казахстан на имя Кривошеина Н.Л. не зарегистрировано прав на недвижимое имущество.

Справкой МБУ "ГЖА" от 17 августа 2011 года N422864 подтверждено, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.8). В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

На основании изложенного суд полагает, что требования Кривошеина Н.Л. о признании права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошеина Николая Леонидовича мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кривошеиным Николаем Леонидовичем право собственности на занимаемое жилое помещение - комнату N ..., общей площадью 18,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома ... по ул. ... в г.Новосибирске, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)