Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-516/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителя истца Журавлева М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Андрея Михайловича к ООО " М" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.М. обратился в суд с иском к ООО " М" о признании права собственности на долю размером 6527/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... что соответствует двухкомнатной квартире N ... общей площадью 65,27 кв.м.

В обосновании иска Соловьев А.М. указал следующее.

22 октября 2007 года Соловьев А.М. с ООО Торговая фирма " Т" заключил агентский договор N 065, согласно которому ООО Торговая фирма " Т" взяло на себя обязательство в срок до 28 января 2008 года за свой счет и от своего имени заключить договор об инвестиционной деятельности с ООО " М".

Предметом договора об инвестиционной деятельности является - инвестирование в строительство жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска, по ул. ... в части строительства двухкомнатной квартиры N 135/1 общей площадью 65,27 кв.м, расположенной на 16 этаже второго подъезда.

Свое обязательство Соловьев А.М. исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

На основании соглашения от 22 апреля 2008 года о передаче правомочий по договору N 159/29-10-07 об инвестиционной деятельности от 29 октября 2007 года ООО Торговая фирма " Т" передало свои права по договору Соловьеву А.М,

25 сентября 2008 года Соловьев А.М. заключил с ответчиком договор N 159/29-10-07 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N 139, общей площадью 65,27 кв.м, расположенную на шестнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома.

30 сентября 2008 года истец и ответчик подписали соглашение о зачете взаимной задолженности.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.

Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира N 139 площадью 65,27 кв.м расположена на шестнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома,

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 65,27 кв.м / 10 008,27 кв.м = 6527/1000827.

В судебном заседании представитель истца подержала заявленные требования.

Ответчик ООО " М" в судебное заседание представителя не направило, возражения не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 22 октября 2007 года Соловьев А.М. с ООО Торговая фирма " Т" заключил агентский договор N 065, согласно которому агент взял на себя обязательство в срок до 28 января за свой счет и от своего имени заключить договор об инвестиционной деятельности с ООО " М" (л.д. 9-10).

Свое обязательство Соловьев А.М. исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру, что подтверждается квитанцией и платежными поручениями (л.д. 11, 12-13).

29 октября 2007 года ООО Торговая фирма " Т" и ООО " М" заключили договор об инвестиционной деятельности N 159/29-10-07.

Предметом договора об инвестиционной деятельности является - инвестирование в строительство жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска, по ул. ... в части строительства двухкомнатной квартиры N 135/1 общей площадью 65,27 кв.м, расположенной на 16 этаже второго подъезда (л.д. 14-17).

Согласно соглашению N 159/29-10-07 от 29 октября 2007 года о передаче правомочий по договору N 159/29-10-07 об инвестиционной деятельности от 29 октября 2007 года ООО Торговая фирма " Т" передало свои права по договору Соловьеву А.М. (л.д. 18-19).

25 сентября 2008 года Соловьев А.М. заключил с ООО " М" договор N 159/29-10-07 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в его собственность двухкомнатную квартиру N 139, общей площадью 65,27 кв.м, расположенную на шестнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 20-23).

30 сентября 2008 года истец и ответчик подписали соглашение о зачете взаимной задолженности (л.д. 24), что подтверждает оплату истца за квартиру.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из разрешения на строительство N Ru 54303000-480 от 21 декабря 2007 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м, а всего - 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 65,27 кв.м / 10 008,27=6527/1000827.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Соловьева А.М. о признании за ним права собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Андрея Михайловича к ООО " М" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Соловьевым Андреем Михайловичем право собственности на 6527/1000827 долей в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 139, общей площадью 65,27 кв.м, расположенной на шестнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " М" в пользу Соловьева Андрея Михайловича государственную пошлину в размере 9 685,75 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/