Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 03 февраля 2012 г. по делу N 2-457/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

с участием:

представителя истца Гнедько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Александры Ивановны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зубарева А.И. обратилась в суд с иском к ООО " Н" о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки и судебных расходов, указав в обоснование своего иска следующее.

14 мая 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Зубаревой А.И. двухкомнатную квартиру N 71, расположенную на 12 этаже, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 04 февраля 2010 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 71 расположена на 12 этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь составляет 67,97 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 67,97 кв.м / 18 204,08=6797/1820408.

Кроме того, полагает, что в данном случае имеет место нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а потому, застройщик должен уплатить неустойку, размер которой составляет 428 695,28 руб. за период с 01.01.2010 года по 01.12.2011 года, что составляет 695 дней.

Поэтому истец после уточнения исковых требований просит:

- признать за ней право собственности на долю размером 6797/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 71, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м., расположенной на 12 этаже объекта;

- взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 428 695,28 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины - 2 751 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО " Н"- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором иск Зубаревой А.И. в части признания права собственности признал в полном объеме, а предъявленную к уплате неустойку считает явно завышенной, просил уменьшить сумму неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком ООО " Н" иска в части признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства судом принимается, так как такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 14 мая 2008 года между Зубаревой А.И. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Зубаревой А.И. двухкомнатную квартиру N 71, расположенную на 12 этаже, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру. (л.д. 22).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске. (л.д. 25).

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил. (л.д. 10-11).

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 67,97 кв.м / 18 204,08=6797/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Зубаревой А.И. к ООО " Н" о признании за ней права собственности на долю в размере 6797/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 71 общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." от 30 декабря 2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по договору в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка.

Ответчиком не представлены суду доказательства сдачи в эксплуатацию жилого дома, а также передачи квартиры Зубаревой А.И. в срок, установленный договором от 14 мая 2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиком такие доказательства суду также не представлены. Ответчиком не доказано, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. Доказательств направления истцу информации и предложения об изменении условий договора ответчиком также не представлено.

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что цена договора составляет 1 121 505 руб.

Истцом выбрана ставка рефинансирования в 8,25 % годовых, ответчиком не представлено возражений относительно применения указанного размера ставки рефинансирования.

Период нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства составил 695 дней /с 01 января 2010 года по 1 декабря 2011 года/ Размер неустойки за указанный период составляет 428 695,28 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, однако, в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 100 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывает сложность дела и длительность его рассмотрения, суд полагает, что расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. являются незначительными, разумными, а потому подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате им госпошлины в сумме 2 751 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 12 889 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зубаревой Александры Ивановны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Зубаревой Александрой Ивановной право собственности на долю размером 6797/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N71, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м., расположенной на 12 этаже вышеуказанного объекта.

Взыскать в пользу Зубаревой Александры Ивановны с ООО " Н" неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 751 рубль, всего 112 751 рубль.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ответчика ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 12 889 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)