Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-571/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яковинова П.В.,

при секретаре Герасименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Халиповой Натальи Николаевны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Халипова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании неустойки, указав в обоснование своего иска следующее.

09 ноября 2007 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Халиповой Н.Н. двухкомнатную квартиру N 131, общей площадью 62,17 кв.м., расположенную 6 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла ответчику всю сумму за квартиру по договору.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать квартиру истцу.

Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 09 ноября 2007 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 131, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., расположенной на 6 этаже объекта.

Также Халипова Н.Н. просила на основании ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1 000 000 рублей за период с 01.04.2010г. по 01.12.2011г. (при этом согласно расчета (л.д. 3) размер всей неустойки за этот период (579 дней) составляет 20 120 713 руб. (1 158 360 / 100 % х 3 % х 579) снижен истицей до 1 000 000 руб. на основании ст. 28 Закона и ст. 333 ГК РФ).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО " Т", извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 25), в суд своего представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 27).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09 ноября 2007 года между Халиповой Н.Н. и ООО " Т" был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве N ДД/131-06-2 (л.д.4-10), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Халиповой Н.Н. квартиру N 131, общей площадью 62,17 кв.м., расположенную на 6 этаже дома. Истец обязалась оплатить цену договора - 1 158 360 рублей, принять квартиру.

Свое обязательство по оплате квартире истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.11).

В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 21).

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.

Таким образом, исковые требования Халиповой Н.Н. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.2992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Расчет неустойки (в том числе с учетом снижения ее суммы) судом проверен, признан верным.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, не заявлял о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Халиповой Н.Н. в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Халиповой Натальи Николаевны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за Халиповой Натальей Николаевной право собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 131, общей площадью 62,17 кв.м, жилой площадью 38,08 кв.м, расположенной на 6 этаже вышеуказанного объекта.

Взыскать с ООО " Т" в пользу Халиповой Натальи Николаевны неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ответчика ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 981,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Яковинов П.В.