Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-459/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Тиуновой О.Н.,

при секретаре Катющик И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Андрея Петровича, Быкова Григория Юрьевича к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о возложении обязательств заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Быков А.П., Быков Г.Ю. обратились в суд с указанным иском к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцы проживают в квартире ... по ул. .... Быков А.П. зарегистрирован и проживает в данной квартире как член семьи нанимателя ФИО1. с 17.07.1986, а Быков Г.Ю. - как внук члена семьи нанимателя - жены ФИО1 - ФИО2., зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 01.04.1990. Квартира Предоставлена ФИО1. на основании ордера, выданного Бюро по обмену жилплощади при отделе учета и распределения жилой площади исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов в 1967-1968 годах, на него и на членов его семьи ФИО3., ФИО2., ФИО4, Быкова А.П. В настоящее время в квартире проживают Быков А.П. и Быков Г.Ю., несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги. Истцы приняли решение о приватизации данной квартиры, но обнаружили, что ордер на занятие указанной квартиры отсутствует. Истцы обратились в МБУ "Городское жилищное агентство", которое является держателем архива Горжилобмена Комитета по жилищным вопросам Мэрии, с заявлением об оформлении дубликата обменного ордера, но в этом им было отказано, так как корешки ордеров за 1967-1968 годы на хранение в архив не передавались. Истцы обратились в Администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения, но им было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего законность вселения в квартиру, а именно ордера. Квартира N ... по ул. ... включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.

Истцы просят признать за ними право пользования квартирой ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске на условиях социального найма, и обязать Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска заключить с Быковым А.П. договор социального найма, с включением в договор социального найма члена семьи нанимателя Быкова Г.Ю.

В судебном заседании Быков А.П. и Быков Г.Ю. доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика - Администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель МБУ "Городское жилищное агентство" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст.5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Так, в соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающим с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные нормы содержит и ЖК РФ. Так, в силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. В силу п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что истец Быков А.П. вселен в квартиру ... дома ... по ул. ... как член семьи нанимателя - сын ФИО1, умершего 28.09.2000. Быков А.П. зарегистрирован и проживает в квартире с 17.07.1986. Иные члены семьи нанимателя - ФИО2., ФИО3. и ФИО4 выписаны из спорного жилого помещения в связи со смертью.

Таким образом, суд считает, что к Быкову А.П. фактически перешли права и обязанности нанимателя жилого помещения ФИО1., в связи со смертью как последнего, так и остальных членов семьи нанимателя. Быков Г.Ю. - внук нанимателя жилого помещения ФИО1., зарегистрирован в квартире с 01.04.1990.

По информации МУ "Городское жилищное агентство" спорная квартира включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

С учетом изложенного суд полагает, что истцы приобрели право пользования квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, так как длительное время проживают в указанном жилом помещении, проживали с нанимателем ФИО1., как члены одной семьи, истцы оплачивают оказываемые коммунальные услуги, их право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.

Кроме того, суд приходит к выводу, что отсутствие ордера на занятие жилого помещения у истцов не может препятствовать реализации их прав на приватизацию.

Таким образом, иск Быкова А.П. и Быкова Г.Ю. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Быкова Андрея Петровича, Быкова Григория Юрьевича к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о возложении обязательств заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Быковым Андреем Петровичем, Быковым Григорием Юрьевичем право пользования на условиях договора социального трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Обязать Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска заключить с Быковым Андреем Петровичем договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с включением в договор социального найма члена семьи нанимателя Быкова Григория Юрьевича.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.