Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-779/12

Дело N 2-779/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре судебного заседания Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Татьяны Борисовны к ДЗИО мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Т.Б. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом N ... по ул. ... в г.Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

05 ноября 1984 года истец по частной расписке купила индивидуальный жилой дом, состоящий из 2 комнат у ФИО1, который был построен в 1960 году и реконструирован в 1972 году, расположенный за земельной участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

ФИО1 с 14 декабря 1984 года по указанному адресу снят с регистрационного учета. Истец считает дом своей собственностью, фактически владеет и пользуется им. Истцом полностью оплачиваются коммунальные услуги.

В настоящее время необходимо получить правоустанавливающие документы на дом. В 2005 году истец обратилась с заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска по оформлению прав на самовольно возведенный жилой дом. По данным "Новосибирского городского архива" от 02 ноября 2011 года в период 1958-1960 год решение об отводе земельного участка и регистрации не выдавалось.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на жилой дом N ... по ул. ... в г.Новосибирске общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - представитель ДЗИО мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

- реконструкции жилых домов (частей домов);

- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения N3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N37).

По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка? Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске приобретен Ефремовой Т.Б. по расписке у ФИО1 (л.д. 8).

Согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Новосибирской области индивидуальный жилой дом по ул. ... является самовольной постройкой имеет общую площадью 33,6 кв.м., жилую площадь 24,5 кв.м.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" от 10 ноября 2011 года N7-1108/10-5-8991 индивидуальный жилой дом по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д.29).

Экспертным заключением ООО " ФИО2" от подтверждено, что строительно-монтажные работы индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям Использование материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Эксплуатация сооружения возможна. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и выполнены без отклонений от технических норм и стандартов (л.д.30-35).

Из заключения ООО Фирма " ФИО3" следует, что жилой дом по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к ним требований о сносе дома и истребовании у них используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома более 25 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцом право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.

В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем Ефремова Т.Б., где она состоит на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения Ефремовой Т.Б. земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за Ефремовой Т.Б. в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом N ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефремовой Татьяны Борисовны к ДЗИО мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Ефремовой Татьяной Борисовной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул ..., Литер А, А1, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 24,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/