Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-84/12

Дело N 2-84/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителя истца Пасюка А.А.

представителя ответчика Шкловской Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Егора Павловича к Трофимову Сергею Анатольевичу и мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделе доли в натуре, признании недействительным постановления мэрии г. Новосибирска,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов Е.П. обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 49-51), к Трофимову С.А. и мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделе доли в натуре, признании недействительным постановления мэрии г. Новосибирска от 01 апреля 2011 года.

В обоснование своего иска Свиридов Е.П. указала следующее.

19 декабря 1985 года на основании договора купли-продажи Свиридов Е.П. приобрел у ФИО2 в собственность 45/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом жилой площадью 50,1 кв.м, полезной площадью 66,1 кв.м, с тремя сараями тесовыми, сараем каркасно-засыпным и ограждением. При этом Свиридову Е.П. в пользование перешли комнаты размером 13,5 кв.м, и 7,0 кв.м, кухня - 9,3 кв.м, сарай карскасно-засыпной, сарай тесовый, находящиеся в г. Новосибирске, на участке N 11, в квартале N 137 по ул. ... и расположенного на участке земли мерою 450 кв.м.

В 1990 году Свиридов Е.П. с согласия ответчика, за счет собственных средств произвел к фактически занимаемой части спорного жилого дома жилой пристрой в виде жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.

За счет возведения Свиридовым Е.П. данного жилого пристроя принадлежащие сособственникам доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом фактически изменились, а именно: Свиридову Е.П. в спорном жилом строении фактически принадлежит 53/100 долей, а Трофимову С.А. - 47/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Таким образом, доля Свиридова Е.П. в праве на спорный дом увеличилась на 8/100 долей.

На основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 01 апреля 2011 года N 2647 Трофимову С.А. и Свиридову Е.П. предоставлен в общую долевую собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:013290:15 площадью 554 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе в следующих долях: Трофимову С.А. - 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а Свиридову Е.П. - 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец считает, что спорное Постановление незаконно, поскольку нарушает право собственности Свиридова Е.П. на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и, как следствие, - право на приобретение в собственность доли в земельном участке, соответствующей указанным размерам долей в праве собственности на жилой дом.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на 53/100 долей в праве общей долевой собственности в доме N ... по ул. ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска с помещениями: N 1 - кухня площадью 9,3 кв.м, N 2 - жилая комната площадью 7,0 кв.м, N 3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м, N 4 - жилая комната площадью 13,5 кв.м, определить доли участников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... следующим образом: признать за Свиридовым Е.П. право собственности на 53/100 долей в праве общей долевой собственности, а за Трофимовым С.А. - 47/100 долей в праве общей долевой собственности, выделить в натуре Свиридову Е.П. принадлежащие ему 53/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., передав в собственность изолированную часть жилого дома, а именно: помещения, указанные в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 22 сентября 2010 года, N 1 - кухня площадью 9,3 кв.м, N 2 - жилая комната площадью 7,0 кв.м, N 3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м, N 4 - жилая комната площадью 13,5 кв.м, и признать незаконным постановление мэрии г. Новосибирска N 2647 от 01 апреля 2011 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска извещена в суд представителя не направила, ранее представила отзыв, в котором не согласилась с требованием об отмене постановления о предоставлении земельного участка в долевую собственность.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21 февраля 1985 года на основании договора купли-продажи ответчик Трофимов С.А. приобрел у ФИО2 в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом жилой площадью 50,1 кв.м, полезной площадью 66,1 кв.м, с двумя сараями тесовыми, сараем каркасно-засыпным и ограждением. Трофимову С.А. в пользование перешли комнаты размером 20,5 кв.м, и 9,1 кв.м, кухня - 6,7 кв.м, сарай тесовый, находящиеся в г. Новосибирске, на участке N 11, в квартале N 137 по ул. ... и расположенного на участке земли мерою 450 кв.м (л.д. 14).

14 декабря 1985 года между ФИО2 и Трофимовым С.А. заключен договор о перераспределении долей совладельцев в общем доме, согласно которому ответчику на праве собственности были переданы 55/100 долей в праве общей долевой собственности на имущество, а ФИО2 - 45/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 15).

19 декабря 1985 года на основании договора купли-продажи Свиридов Е.П. приобрел у ФИО2 в собственность 45/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом жилой площадью 50,1 кв.м, полезной площадью 66,1 кв.м, с тремя сараями тесовыми, сараем каркасно-засыпным и ограждением. При этом Свиридову Е.П. в пользование перешли комнаты размером 13,5 кв.м, и 7,0 кв.м, кухня - 9,3 кв.м, сарай карскасно-засыпной, сарай тесовый, находящиеся в г. Новосибирске, на участке N 11, в квартале N 137 по ул. ... и расположенного на участке земли мерою 450 кв.м (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту (л.д. 18-24) жилой дом N ... по ул. ... в г. Новосибирске имеет общую площадь 78,2 кв.м, в том числе жилую - 60,8 кв.м, вспомогательную - 17,4 кв.м.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Спора о размере доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом между сторонами нет.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить доли участников общедолевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... следующим образом: признать за Свиридовым Егором Павловичем право собственности на 53/100 долей в праве общей долевой собственности, а за Трофимовым Сергеем Анатольевичем - 47/100 долей в праве общей долевой собственности.

Частью 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению ООО " А" от 10 октября 2011 года N 10-301 (л.д. 53062) раздел жилого дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске на два жилых помещения со сложившимся планировочным решением дома - возможен.

При этом допрошенный в судебном заседании эксперт ООО " А" пояснил, что имеющееся в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... инженерное обеспечение помещений каждой группы считается независимым от инженерного обеспечения помещений другой группы.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части раздела индивидуального жилого дома в натуре.

В силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Постановлением мэрии г. Новосибирска N 2647 от 01 апреля 2011 года (л.д. 11) Трофимову С.А. и Свиридову Е.П. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске в следующих долях: Трофимову С.А. - 55/100 долей в праве, Свиридову Е.П. - 45/100 долей в праве.

Увеличение доли Свиридова Е.П. в праве общей долевой собственности произошло за счет строительства жилого пристроя в 1990 году.

В случае увеличения одним из сособственником с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома в праве общей собственности на дом с учетом положений п. 3 ст. 245 ГК РФ порядок пользования помещениями подлежит соответствующему изменению по требованию этого сособственника.

Однако, в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев, поскольку иной подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал бы не что иное, как злоупотребление правом, что входит в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ. Если один из участников общей долевой собственности увеличил свою долю за счет произведенного им строительства, то права на пересмотр сложившегося порядка пользования земельным участком он не имеет. А потому не могут быть удовлетворены требования такого сособственника о пересмотре ранее установленного порядка пользования земельным участком. При этом истцом не представлены технические характеристики долей земельного участка, право пользование которыми сложилось у Свиридова Е.П. и Трофимова С.А. с момента приобретения права собственности на долю в жилом доме.

Таким образом, оснований для отмены постановления мэрии г. Новосибирска не имеется, так как увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки основанием для выделения дополнительного земельного участка за счет земельного участка, находящегося в пользовании другого сособственника, служить не может.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Свиридова Егора Павловича к Трофимову Сергею Анатольевичу и мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделе доли в натуре, признании недействительным постановления мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Определить доли участников общедолевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... следующим образом: признать за Свиридовым Егором Павловичем право собственности на 53/100 долей в праве общей долевой собственности, а за Трофимовым Сергеем Анатольевичем - 47/100 долей в праве общей долевой собственности.

Разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., следующим образом.

Выделить в натуре Свиридову Егору Павловичу принадлежащие ему 53/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., передав в собственность изолированную часть жилого дома, а именно: помещения, указанные в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 22 сентября 2010 года, N 1 - кухня площадью 9,3 кв.м, N 2 - жилая комната площадью 7,0 кв.м, N 3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м, N 4 - жилая комната площадью 13,5 кв.м.

Выделить в натуре Трофимову Сергею Анатольевичу принадлежащие ему 47/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., передав в собственность изолированную часть жилого дома, а именно: помещения, указанные в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 22 сентября 2010 года, N 5 - жилая комната площадью 20,5 кв.м, N 6- жилая комната площадью 8,2 кв.м, N 7 - кухня площадью 8,1 кв.м.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) .